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25Fall美国入学，留学生租房概况
赴美留学，租房是必经之路，本文将为你详细解析美国租房的各种情况，手把手教你如何在美国找到合适的住房。
房源多样，选择丰富
美国租房市场丰富多样，有社会型公寓、学生公寓、个人房东的民宿等，房源的差异性比较大。
政策多变，房源情况不稳定
公寓的申请条件每年都会变化，纽约波士顿等市场更是经常政策调整，需要实时确认。除个人房源外，无论是学生公寓或社会型公寓都有申请环节，申请后有审核周期，公寓处理效率比较低，社会型公寓可能长达一个月。在费用方面，涉及到的类目多达十几种，每个公寓都会有些许差异。另外因为是按月支付房租，对于学生的财产证明要求多，押金一般是1-2个月左右房租。
学校情况:
学校公寓一般水电网全包，距离教学楼更近，由学校统一管理。
但校内学生宿舍优先本科大一同学，硕博同学申请到的概率较低，递交申请后有申请失败的可能，并且可能会随机分配室友及楼层。
校外学生公寓：
房型种类多，价格以及距离选择空间更大，开放申请的时间早，一般8-9月入学的同学，在3-5月则可以开始找房。
Studio
是指客厅、卧室与厨房全部在一个空间里，带一个卫生间的房型，类似国内的开间。studio算是比较特殊的一个房型，除了卫生间外的卧室区、客厅区、厨房区都是连通的、没有隔断，总体面积一般在20-50平方米不等。
1B1B
指一个卧室、一个卫生间，一般默认附带一个客厅、一个厨房。
这个房型比较适合预算较高的单人租住，很多同学也会选择两个人合租一个1B1B，在客厅打一个隔断，一个人住客厅，一个人住卧室，两个人共用一个洗手间，来节约生活成本。
2B2B
两个卧室、两个卫生间，默认附带一个客厅一个厨房。如果预算比较高可以两个人住，但大部分同学还是选择三人合租：一个人主卧、一个人次卧、一个人客厅。其中主卧默认房间里自带一个卫生间，所以主卧会有独立卫生间；次卧与客厅室友共用一个卫生间。通常这样的2B2B价格分配是：次卧房租是总房租价格除以3、主卧价格加200-300美金每月、客厅价格减200-300每月。
社会型公寓预订常规流程（7-20个工作日）
提交申请 - 缴纳申请费 - 提交申请材料（护照、Offer、I-20、存款证明等）- 公寓审核后出合同 - 签约 - 缴纳首月房租、押金等所有租客系统内产生的费用 - 入住前要按照welcome letter 开通好水电账户，购买租客保险。
校外学生公寓预订常规流程（3-5个工作日）
提交申请 - 缴纳申请费 - 提交申请材料（护照，offer等）- 学生签合同 - 缴纳订金（后期转变为押金） - 公寓双签合同 - 缴纳首月房租、设施费等所有租客系统内产生的费用 - 入住前按照welcome letter开通水电账户，购买租客保险。
必要情况下，如果学生的存款证明材料或I20不够月租金公寓要求的倍数，需要找第三方担保公司，或个人担保人提供资产证明。
以下是美国公寓申请过程中常见的一些费用，具体请根据公寓最终要求为准：
1、申请费: 缴纳给第三方做租客背景调查的费用，一次性缴纳不退还；
2、设施费: 公共区域比如健身房、泳池等使用费；
3、押金: 退房后可退还，如果房屋出现损坏，清洁或者其他问题，会扣除相应的费用。通常情况下，押金会由第三方押金保管机构或公寓直接保管；
4、物业管理费:为物业使用人或所有人提供物业管理服务；
5、溢价费: 各种费用的溢价，如楼层附加、poolview等情况；
6、杂费包/杂费套餐:一般包含水费，垃圾处理费，燃气费等，按月收取；
7、杂费账户创建管理费:杂费账户创建管理费用，一次性收取；
8、家具包/家具套餐:公寓提供家具租赁，可自主选择；
9、担保费：因国际学生在美国没有信用流水，部分城市要求做担保，会涉及第三方担保公司费用。
以某公寓为例：
房租: 原价$4275/月，新生开学季活动住12个月付11个月房租即可，有一个月不用付房租，折后租金$3919/月
申请费: $20(一次性支付，不退还)
担保费: 支付70%-90%一个月租金左右担保费用给担保公司，一次性费用不退 (具体费用根据担保公司审核结果定)
设施费: di一个人$100，第二个人$91.58(optional)
押金:一个月房租 (租期结束后，检查房间没问题退还)
租客保险:一年一百多刀入住前购买杂费包水和Gas,电网自付
如涉及担保，常规申请流程
Online申请一提交个人材料一申请担保一完成担保合同和支付担保费一公寓发送合同和付款链接完成合同并支付一个月租金+一个月押金。
目前25年秋季的美国校外公寓即将全面开放申请，建议同学们可以开始着手准备，如果您有租房需求或需要更多的房源参考，请联系您的跨境服务老师或申请老师，我们将安排指定城市的租房顾问为您提供具体的房源参考。
新东方前途出国跨境服务中心，旨在满足前途客户的留学相关需求，根据各个国家的实际情况，提供高品质，便捷，实惠，贴心的一站式服务，陪伴学生更加顺利的完成跨境转换，在海外更加舒适的学习和生活。
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然而，静下心来，才发现这只是刚刚开始…
面对海量的信息，繁杂的手续，又担心自己没有经验而吃亏。
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我们的服务，从你确认入读学校时开始。
赴美留学，租房是必经之路，本文将为你详细解析美国租房的各种情况，手把手教你如何在美国找到合适的住房。
房源多样，选择丰富
美国租房市场丰富多样，有社会型公寓、学生公寓、个人房东的民宿等，房源的差异性比较大。
政策多变，房源情况不稳定
公寓的申请条件每年都会变化，纽约波士顿等市场更是经常政策调整，需要实时确认。除个人房源外，无论是学生公寓或社会型公寓都有申请环节，申请后有审核周期，公寓处理效率比较低，社会型公寓可能长达一个月。在费用方面，涉及到的类目多达十几种，每个公寓都会有些许差异。另外因为是按月支付房租，对于学生的财产证明要求多，押金一般是1-2个月左右房租。
学校情况:
学校公寓一般水电网全包，距离教学楼更近，由学校统一管理。
但校内学生宿舍优先本科大一同学，硕博同学申请到的概率较低，递交申请后有申请失败的可能，并且可能会随机分配室友及楼层。
校外学生公寓：
房型种类多，价格以及距离选择空间更大，开放申请的时间早，一般8-9月入学的同学，在3-5月则可以开始找房。
Studio
是指客厅、卧室与厨房全部在一个空间里，带一个卫生间的房型，类似国内的开间。studio算是比较特殊的一个房型，除了卫生间外的卧室区、客厅区、厨房区都是连通的、没有隔断，总体面积一般在20-50平方米不等。
1B1B
指一个卧室、一个卫生间，一般默认附带一个客厅、一个厨房。
这个房型比较适合预算较高的单人租住，很多同学也会选择两个人合租一个1B1B，在客厅打一个隔断，一个人住客厅，一个人住卧室，两个人共用一个洗手间，来节约生活成本。
2B2B
两个卧室、两个卫生间，默认附带一个客厅一个厨房。如果预算比较高可以两个人住，但大部分同学还是选择三人合租：一个人主卧、一个人次卧、一个人客厅。其中主卧默认房间里自带一个卫生间，所以主卧会有独立卫生间；次卧与客厅室友共用一个卫生间。通常这样的2B2B价格分配是：次卧房租是总房租价格除以3、主卧价格加200-300美金每月、客厅价格减200-300每月。
社会型公寓预订常规流程（7-20个工作日）
提交申请 - 缴纳申请费 - 提交申请材料（护照、Offer、I-20、存款证明等）- 公寓审核后出合同 - 签约 - 缴纳首月房租、押金等所有租客系统内产生的费用 - 入住前要按照welcome letter 开通好水电账户，购买租客保险。
校外学生公寓预订常规流程（3-5个工作日）
提交申请 - 缴纳申请费 - 提交申请材料（护照，offer等）- 学生签合同 - 缴纳订金（后期转变为押金） - 公寓双签合同 - 缴纳首月房租、设施费等所有租客系统内产生的费用 - 入住前按照welcome letter开通水电账户，购买租客保险。
必要情况下，如果学生的存款证明材料或I20不够月租金公寓要求的倍数，需要找第三方担保公司，或个人担保人提供资产证明。
以下是美国公寓申请过程中常见的一些费用，具体请根据公寓最终要求为准：
1、申请费: 缴纳给第三方做租客背景调查的费用，一次性缴纳不退还；
2、设施费: 公共区域比如健身房、泳池等使用费；
3、押金: 退房后可退还，如果房屋出现损坏，清洁或者其他问题，会扣除相应的费用。通常情况下，押金会由第三方押金保管机构或公寓直接保管；
4、物业管理费:为物业使用人或所有人提供物业管理服务；
5、溢价费: 各种费用的溢价，如楼层附加、poolview等情况；
6、杂费包/杂费套餐:一般包含水费，垃圾处理费，燃气费等，按月收取；
7、杂费账户创建管理费:杂费账户创建管理费用，一次性收取；
8、家具包/家具套餐:公寓提供家具租赁，可自主选择；
9、担保费：因国际学生在美国没有信用流水，部分城市要求做担保，会涉及第三方担保公司费用。
以某公寓为例：
房租: 原价$4275/月，新生开学季活动住12个月付11个月房租即可，有一个月不用付房租，折后租金$3919/月
申请费: $20(一次性支付，不退还)
担保费: 支付70%-90%一个月租金左右担保费用给担保公司，一次性费用不退 (具体费用根据担保公司审核结果定)
设施费: di一个人$100，第二个人$91.58(optional)
押金:一个月房租 (租期结束后，检查房间没问题退还)
租客保险:一年一百多刀入住前购买杂费包水和Gas,电网自付
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Online申请一提交个人材料一申请担保一完成担保合同和支付担保费一公寓发送合同和付款链接完成合同并支付一个月租金+一个月押金。
目前25年秋季的美国校外公寓即将全面开放申请，建议同学们可以开始着手准备，如果您有租房需求或需要更多的房源参考，请联系您的跨境服务老师或申请老师，我们将安排指定城市的租房顾问为您提供具体的房源参考。
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