【日本留学必看】超详细租房攻略：从选房到签约，避开所有坑！-新东方前途出国

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    【日本留学必看】超详细租房攻略：从选房到签约，避开所有坑！

    • 原创
    发布者：
    明莹
    分类：
    海外生活
    2025-05-30
    127
    浏览

    导语
    刚到日本留学，租房是头等大事！但日本租房流程复杂、费用高、规则多，一不小心就会踩坑。这篇攻略将手把手教你如何高效找到理想房源，省心又省钱！

    1. 日本租房常见类型

    • アパート（Apartment）：木质结构，价格较低但隔音较差，适合预算有限的学生。

    • マンション（Mansion）：钢筋混凝土结构，设施较新，租金较高。

    • シェアハウス（Share House）：合租房，适合想节省开支、结交朋友的同学。

    • 学生寮（Dormitory）：学校提供的宿舍，价格便宜但名额有限，需提前申请。

    Tips：

    • 优先选择距离学校近（通学30分钟内）或交通便利（靠近JR/地铁站）的房源。

    • 女生建议选有“女性専用”或“オートロック”（自动门禁）的公寓，安全性更高。

    2. 租房费用详解（初期费用可能高达房租的5倍！）

    日本租房初期费用名目繁多，一定要提前预算：

    • 房租：根据地区和房型差异大（东京单人间约6-10万日元/月，地方城市3-5万日元/月）。

    • 礼金（れいきん）：给房东的“谢礼”（通常1-2个月房租，部分地区可免）。

    • 敷金（しききん）：押金（1-2个月房租，退房时可能扣除清洁费）。

    • 中介手续费：0.5-1个月房租。

    • 火灾保险：约2万日元/年（强制加入）。

    • 钥匙更换费：1-2万日元（部分公寓强制收取）。

    省钱技巧：

    • 找“0礼金0敷金”房源（常见于UR团地或一些留学生友好房源）。

    • 通过学校合作中介或华人房产公司，可能减免手续费。

    3. 租房流程step by step

    1. 准备材料：

      • 在留卡、护照、学生证

      • 收入证明（或连带保证人/担保公司）

    2. 找房渠道：

      • 中介公司（如Minimini、ABLE）：专业但费用高。

      • 租房网站（SUUMO、Homes）：自主筛选，需日语能力。

      • 华人论坛（小春网、东京租房群）：沟通方便，但需警惕诈骗。

    3. 看房重点检查：

      • 隔音、采光、浴室防霉情况

      • 周边便利店、超市、医院的便利性

    4. 签约注意事项：

      • 确认“解约条款”（提前退租可能需付违约金）。

      • 拍照记录入住时房屋状态，避免退房纠纷。

    4. 特别提醒：留学生容易踩的坑！

    • 连带保证人问题：多数留学生需付费委托担保公司（如GTN）。

    • 网络安装：有些公寓仅支持特定运营商，签约前确认。

    • 垃圾分类：违规可能被投诉，入住时务必确认地区规则。

     

     

    明莹
    明莹 英联邦后期组长
    擅长申请：
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    擅长方案：
    长短期规划,疑难案例,欧亚签证政策
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          1. 日本租房常见类型

          • アパート（Apartment）：木质结构，价格较低但隔音较差，适合预算有限的学生。

          • マンション（Mansion）：钢筋混凝土结构，设施较新，租金较高。

          • シェアハウス（Share House）：合租房，适合想节省开支、结交朋友的同学。

          • 学生寮（Dormitory）：学校提供的宿舍，价格便宜但名额有限，需提前申请。

          Tips：

          • 优先选择距离学校近（通学30分钟内）或交通便利（靠近JR/地铁站）的房源。

          • 女生建议选有“女性専用”或“オートロック”（自动门禁）的公寓，安全性更高。

          2. 租房费用详解（初期费用可能高达房租的5倍！）

          日本租房初期费用名目繁多，一定要提前预算：

          • 房租：根据地区和房型差异大（东京单人间约6-10万日元/月，地方城市3-5万日元/月）。

          • 礼金（れいきん）：给房东的“谢礼”（通常1-2个月房租，部分地区可免）。

          • 敷金（しききん）：押金（1-2个月房租，退房时可能扣除清洁费）。

          • 中介手续费：0.5-1个月房租。

          • 火灾保险：约2万日元/年（强制加入）。

          • 钥匙更换费：1-2万日元（部分公寓强制收取）。

          省钱技巧：

          • 找“0礼金0敷金”房源（常见于UR团地或一些留学生友好房源）。

          • 通过学校合作中介或华人房产公司，可能减免手续费。

          3. 租房流程step by step

          1. 准备材料：

            • 在留卡、护照、学生证

            • 收入证明（或连带保证人/担保公司）

          2. 找房渠道：

            • 中介公司（如Minimini、ABLE）：专业但费用高。

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            • 拍照记录入住时房屋状态，避免退房纠纷。

          4. 特别提醒：留学生容易踩的坑！

          • 连带保证人问题：多数留学生需付费委托担保公司（如GTN）。

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