【生活】加拿大House/Apartment优缺大盘点！深入分析如何选到好房！-新东方前途出国

　　住哪？永远是困扰着留学生的一个问题。无论你是初来乍到第一次入境加拿大，还是放假回国再回来，住哪里永远都是头等大事。  

　　在新冠大流行期间，课程也是在家上网课，有一个安全、清洁的住所显得更加重要。 

　　加拿大的房源主要分为两种，公寓（Apartment /Condo）和独立屋（House / Townhouse）。一般来说，我们说的寄宿家庭（Homestay）会是独立屋居多，而学校宿舍往往会是公寓的类型。 

　　下面我们给大家提供的攻略，适合于来加拿大已经有一段时间，在寄宿家庭或者学生公寓之外，想有更多选择余地的同学。我们会从位置、居住体验、费用、合约四个角度来分析，两种房源各自的利弊。 

　　01.位置 

　　加拿大不同于中国，地广人稀，公共交通系统较为落后。如果你不开车，就会深切地体会到住宿位置的重要性。 

　　如果你在多伦多这样的大城市还好，一旦你在“村儿里”读书，中小型城市是没有通宵公交车的。白天公交也是30-60分钟一趟。这意味着，如果你那天睡了个懒觉，错过了一班公交车，那么就错过了半节课…… 

　　一个便利的居住地点可以帮助你在错过公交，或者夜间公交下班之后，便捷地往返家和学校，以及便利地购买食物等。尤其是在Final期间，有时候会泡图书馆很晚，这个时候如何快速安全的回家，就变得很重要。 

　　一般来说，公寓大多位于城市中心地带，靠近学校，靠近商圈。交通一般来说也边角便利，公共设施也更加齐全，地铁和车站较多。 

　　特别是如果你选择了学生公寓，往往都会在学校附近步行10-15分钟分钟的范围内。 

　　对于没有车的同学来说，是非常有好的！ 

　　相较于公寓而言，独立房屋的位置就要“偏僻”一些，尤其是房龄较新的房屋，大都位于距离市中心外围的居民区，可能一两个社区才有一个中小型plaza及配套公共设施。在加拿大目前房价飞涨的状况下，越是大城市，在城市中心或者大学周边的独立房屋就越少。 

　　很多的老房子，都被建筑商收购，推倒重建以后建成新的学生公寓。 

　　所以，一般独立房距离学校需要10分钟及以上车程。如果不开车，就需要搭乘公交车或者地铁，如果社区不是很安全且偏僻，不要太晚回家。 

　　但独立房屋周围通常会有一些小型公园或者步道，贴近自然，非常适合散步遛狗。 

　　02.居住体验 

　　不论是公寓还是房屋，大部分留学生都会选择合租。比较少有非常“壕”的同学可以自己整租一套。 

　　公寓的空间相对较小。这也是新冠爆发以后，大家不得不长期呆在家里，引发公寓转向独立房屋热潮的主要原因。 

　　学生公寓一般有1~5室不等的套间。一部分会给每个房间配备独立卫生间，一部分则需要与室友共用。客厅和厨房也是和室友共用的。学生公寓一般会提供基础家具，书桌，椅子，床等。 

　　普通公寓通常是1~3室的套间，配有1~2个卫生间，空间会比学生公寓宽敞一些，但通常是一个空房间，需要自己购买所有家具。 

　　部分的公寓会在单元内配置洗衣机烘干机，部分公寓则是配置了付费式公共洗衣房，少数房龄较老的公寓没有配套洗衣设施，需要住户把衣服带到plaza的投币式洗衣房清洁。 

　　一把来说Condo高级公寓会为住户配备前台、安保、健身房、Party Room、学习室、电影院等设施。  

　　独立房屋则大部分是2~5室不等，基本都需要和室友共用卫生间。可能有的房间和公寓房间面积相似，但客厅厨房等公用空间面积比公寓富余不少。独立房屋通常都配有后院和地下室，储物空间也比公寓多。 

　　但不论是公寓还是独立房屋，隔音效果都很差。听到室友传来的打电话，玩游戏的声音，基本是每个留学生都有过的经历。所以合租一定也要顾虑到他人的居住体验，尽量不要让噪音影响其他室友。 

　　03.费用 

　　房租可以说占了留学生生活费的大头。相比较而言，通常公寓房间的租金会高于独立房屋房间。 

　　除了房租外，还需要考虑水，电，网，天然气，以及停车位这些额外费用。 

　　水，电，网，天然气费用通常不会很贵，并且不同的房子有不同的要求。有的包部分，有的包全部，有的则全部都不包括，需要额外支付。 

　　独立房屋通常会为租客免费提供车库或车道上的车位。也有一些房东会要求额外支付车位费，但费用较低。 

　　学生公寓的停车费则是最贵的，滑铁卢Sage，Icon等学生公寓停车费为$150/月。普通公寓可能会免费提供1个免费车位给一个套间，就算收费，价格通常也比学生公寓要低。 

　　04.合约 

　　无论是公寓还是独立房屋，都需要和管理者或房东签订租约。想要终止合约都需要提前60天通知房东。 

　　公寓一般要求签订一年合约，一年后可随时终止合约。 

　　学生公寓可能会有一些“霸王条款”，合约通常是从9月开始，但决定是否续约的事件通常不是合同到期前60天，他们要求租客在12月底1月初做出决定是否续约。这就导致2020年新冠疫情爆发后，许多学生还有很长的租约，不得不低价转租或者空置房间。 

　　独立房屋的合约则稍微灵活一些，可以和房东商量租房时间，但大部分房东都希望能签1年及以上的长期合约，因为这样可以减少很多找租客的成本和时间。 

　　详细阅读租房合同是很有必要的，这可以帮助你明确房东和租客各自的权力和义务。搬入及搬出是拍摄房间视频照片，与房东一起检查房间及设施也可以避免日后发生相关争执。 

　　总的来说，住公寓更“省心”一些，因为独立屋如果合同规定你有义务夏天除草、冬天铲雪，对于还在上学的同学来说，是一个不小的负担。而现在很多公寓都可以拎包入住，而且一般都是不和房东合住，自由度也更大一些。 

　　但是住独立屋在夏天甚至大流行期间的优势，也非常明显。有后院，可以不用去公共场合就可以呼吸新鲜空气，也可以在后院烧烤，居住体验会更好。 

　　看到这里，要来加拿大留学的你，想好租什么样的房子了吗？

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