日本留学生活-住房篇-新东方前途出国

　　找房子对刚到日本的留学生而言，确为一件相当麻烦且困扰的事。因为居住文化与环境条件的差异，相对留学生而言，较难正确判断房子的优劣，所以最好能请朋友、亲人或各校同学会一起协助。

　　1、学生宿舍

　　住宿费便宜，也最适合交朋友的环境莫过于“学生宿舍”了。可是，由于容纳的人数有限，多半都得不到机会。大致上都是以到达顺序住满为止。在办理入学登记时，可一起申请学生宿舍。日本语学校也与附近不动产公司签约提供留学生较低廉租屋。申请学校时，就可以顺便查询或可省掉找房子的麻烦。

　　2、租屋

　　目前留学生大部份须自行租屋。寻找出租住宅的三个方法：第一，找学校相关的负责人或学长、朋友介绍;第二，利用经手公寓或大楼出租中介业务的不动产业者(学校可以介绍一些信赖的不动产业者);第三，由公营的介绍机关──内外学生中心从中介、周旋，利用经手公寓或大楼出租中介业务的不动产业者。除了可直接到自己想居住的地区寻找，或者沿线的不动产业者店头看宣传广告之外，也可从出租住宅情报杂志寻找。不管透过那种方式，如果找到中意的房子，就可获得免费的现场参观。看过房间感到满意了就可签订合约。但是在日本，签订出租契约时对房客的要求比较严格，需要委托中介携带学生证或外国人登记证。有些不动产中介业者会要求保证人一同签约，这时可请学校的学长或相关老师帮忙。

　　3、租金及各种条件

　　学生所支付的租金平均额为4.8万日圆，但是不同的地区也有差异。在同一地区也视位于商店街或住宅街、交通便利与否、装修新旧、浴室、空调、家具等，从而在金额上差异较大。以东京为例，一般人住大约是四叠半-六叠榻榻米的空间，租屋一般上可分为MANSION及APART两种，前者是公寓式住宅，套房式设备、管理较完善，月租约为日币六万至十万左右;后者是设备较简单的住屋，通常是只有一个房间或附带厨房，无浴室设备，共用厕所，月租约为日币二万五至四万左右。

　　4、日本住宅的宽度和单位

　　日本房间的宽度一般以"叠"来表示。也可写成“帖”。这是因为日式住宅的地板多半有榻榻米。最近也有很多　上木板的西式房子，但宽度仍以几张榻榻米分来计算。至于榻榻米的大小因地方而小有差异，一般的标准是宽90CM，长180CM。也就是说，以2帖而言，就代表2块榻榻米并放的长宽180CM的面积。最近有很多人住在附有浴室的套房，平均宽度为9.1叠(包含厨房空间)，租金则视条件好坏从4万～7万不等。

　　5、契约费用

　　以上条件都确定和理解后，亲自去看房子，注意周围的环境，房间是否乾净和光线是否充足等，如果一切没有问题的话，就可签订契约。在签订契约时，所需要的费用是房租的6倍，现在举一个住东京的例子如下：房租5万日币敷金10万日币(房租的2个月份)权利金10万日币(房租的2个月份)手数料5万日币(房租的1个月份)合计30万日币。说明：敷金是预付给房东的保证金，保证金在解约时无息退还给本人。但是，视使用房间的状况，如有破损或过份污损的话，扣除修理费用后，将差额交还给本人。礼金、权利金：支付给房东一个月或二个月的房租，这和敷金是不一样的，它是不退回来的。这是东京地区独特的习惯;在不动产屋的用语中，有的用权利金，有的用礼金的说法，其意思是一样的。手数料：正确的说法不动产屋的介绍费，介绍费由房客来负担，金额通常是房租1个月份。(以大阪为中心的关西的地区，只需一个月介绍费，不必付礼金，但索取三至六个月之保证金，相对的房租较便宜。)

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