在澳洲留学期间，部分留学生考虑购置房产作为长期居住或投资用途。但作为临时签证持有者，申请房贷需面对更严格的政策要求。了解可行方案和关键条件，能让置业规划更具可行性。
临时签证持有者申请房贷的核心前提是签证类型与有效期。澳洲主流银行通常要求申请人持有有效期至少 12 个月以上的临时签证，学生签证（500 类）需在有效期内且有明确的停留计划。部分银行接受 “未来签证延期可能性” 证明，需由移民律师或学校出具相关文件，证明后续有合法停留资格，这对计划毕业后申请工签的留学生尤为重要。此外，申请人需在澳洲有固定居住地址，且无不良信用记录。
可行的贷款渠道主要有两类。传统银行贷款对资质要求较严，但利率相对较低。例如澳洲联邦银行（CBA）对临时签证持有者提供房贷产品，要求首付比例不低于 20%，且需提供稳定收入证明。若留学生有校内兼职或合规的校外工作，需提供近 6 个月的工资单，部分银行认可父母的跨境收入作为辅助还款来源，但需公证收入证明。
非银行贷款机构灵活性更高，适合资质稍弱的申请人。这类机构对首付比例要求更灵活（通常 25%-30%），对收入证明的审核相对宽松，但贷款利率会比银行高 1%-2%。部分非银行机构还提供 “Interest-Only” 还款方式，前期仅支付利息，减轻初期还款压力，适合计划毕业后出售房产的留学生。
申请房贷需准备的核心材料包括：有效临时签证复印件、澳洲地址证明（租房合同或水电账单）、存款证明（需覆盖首付金额）、收入证明（若有）、信用报告（可通过 Equifax 等机构获取）。若使用父母资金作为首付，需提供亲属关系公证和资金来源说明，避免被认定为 “赠与贷款” 影响审批。
需要注意的风险与细节不可忽视。临时签证持有者房贷期限通常较短（5-10 年），需提前规划还款节奏；若签证到期未续，银行可能要求提前还款，需预留应急资金。房产类型上，公寓贷款审批难度低于独立屋，因为公寓估值更稳定。建议申请前咨询持牌房贷经纪人，他们能根据个人情况匹配合适的贷款产品，提高审批成功率。
留学生申请房贷需结合自身留学周期、还款能力综合评估，避免因房贷压力影响学业。在政策允许范围内规划置业，既能享受居住便利，也能为未来发展积累资产。
