押金通常为 4 周租金，需交给政府监管的 Bond Authority，房东不得私自留存。合同中会注明缴纳方式（现金、银行转账）及收据开具要求，务必保留缴费凭证，作为日后退款依据。
退还押金的条件常被隐藏在附加条款中。多数合同要求退租时房屋恢复原状，包括修补钉子孔洞、清洁地毯污渍，未达标可能被扣费。若添置家具，需提前征得房东同意，否则退租时可能被要求移除并承担费用。
合同可能规定 “联合租房时，押金需由所有租客共同承担责任”，即一人违约，其他人可能连带受影响。建议合租时单独签订分租协议，明确各自权责。
涨租并非房东随意决定，合同中会隐含时间限制，通常至少 6 个月才能涨一次，且需提前 60 天书面通知租客。涨幅虽无固定标准，但需符合市场行情，若明显高于周边同类房源，可向租房仲裁机构申诉。
部分合同包含 “自动涨租” 条款，即租约到期续签时，租金按约定比例（如 3%-5%）上涨，签订时需留意此类条款，评估长期居住的经济压力。若对涨租有异议，可在收到通知后与房东协商，协商不成可选择退租，但需在涨租生效前搬离。
提前退租的违约责任常被忽视。合同可能规定 “提前终止租约需支付 4-6 周租金作为违约金”，即使找到新租客，也可能需承担部分手续费。若因房东违约（如未及时维修）退租，需保留书面证据，可免付违约金。
正常退租需提前 14-30 天书面通知房东（具体时长依合同而定），口头通知无效。退租时需完成 “退租检查”，与房东共同签署房屋状况报告，明确是否有损坏，避免后续争议。
合同可能要求 “退租时清洁需达到专业标准”，自行清洁若不达标，房东可能委托清洁公司，费用从押金中扣除。建议退租前预约专业清洁，保留发票以备核查。
签约前务必通读合同，尤其注意小字条款，对不理解的内容可咨询学校住宿服务中心或社区法律咨询机构。拍照记录房屋初始状况（包括墙壁、家具、电器），与房东共同签字确认，作为退租时的比对依据。
保留所有与房东的沟通记录（邮件、短信），涉及房屋维修、租金调整等事项需书面确认。了解当地租房法规（如不同州的 Residential Tenancies Act），明确自身权益边界，遇到纠纷时可依法维权。
租房合同是保障居住权益的重要文件，读懂隐藏条款，才能在租赁过程中避免被动，让留学生活更安稳。
