2026 年 5 月 1 日，英国《租户权利法案》核心条款正式在英格兰落地生效。这次调整是英国租房市场近几十年来覆盖面较广的一次政策优化，不管是计划去英国留学的同学，还是已经在英国就读的留学生，日常租房生活都会受到直接影响，赶紧提前了解清楚，租房路上少走弯路～
打算租住私人住宅、社会住房或是 HMO 合租房的中国留学生，建议认真吃透新规细节，毕竟租房是留学期间的头等大事，提前知晓规则才能避开不少麻烦。
用一句话总结这次新政的核心：租客的各项权益得到进一步加强，但留学生申请社会住房的门槛可能会有所提高；以前靠加价就能抢到房源的 “捷径”，现在基本走不通了。
英国官方明确了本次租房改革的五大核心调整，每一项都和留学生租房息息相关，具体变化如下：
禁止房东无理由驱逐租客
以前房东想让租客搬走，不用给出任何理由，一句话就能要求租客限期搬离，租客往往处于被动地位。新规实施后，直接取消了这种无过错驱逐的方式，房东只有拿出合法合理的理由，才能按照规定要求租客退租，租客的居住稳定性大大提升。
取消租房竞价加价模式
过去看中心仪房源，难免陷入 “出价大战”，谁出价高谁就能租到房，不少留学生为了抢到好房源，只能被迫提高预算。现在这种情况将成为历史，房东收取的租金，不能高于房源公示的价格，广告上标的租金就是最终成交价，再也不用为了抢房盲目加价，租房预算更好把控。
租房押金上限设为一月租金
新规明确规定，房东收取的租房押金，最多不能超过当月房租的金额，不允许以任何名义额外多收。这一调整直接减轻了留学生租房初期的资金压力，不用再为高额押金发愁，资金周转更轻松。
不得一刀切拒绝租客养宠
不少留学生喜欢养宠物陪伴，但以前多数房东会直接拒绝养宠租客，连商量的余地都没有。新政要求，房东必须认真考量租客的养宠申请，不能直接一口回绝；就算最终拒绝，也必须给出合理合规的理由，养宠租房不再是 “无解难题”。
取消固定租期，实行滚动租约
传统租房大多约定 1 年、2 年的固定期限合同，约束性很强，万一提前毕业或换住处，容易面临违约金问题。新政统一改为弹性滚动租约，没有固定到期时间，租客如果打算退租，只要提前和房东沟通报备即可，租房灵活度大幅提升，完美适配留学生的学业周期。
英国租户权利法案分阶段落地规划 & 留学生合租避坑指南
为了让法案平稳落地、规范租房市场秩序，英国政府制定了清晰的实施时间轴，分三个阶段推进改革，保障租房行业平稳过渡，留学生也能逐步适应新规则。
一、法案三阶段实施安排
第1阶段｜2026 年 5 月 1 日正式生效
废除第 21 条款无理由驱逐机制、推行周期性滚动租约、明令禁止租金竞价加价，同时进一步强化地方议会的执法监管权限，核心租房权益调整全部落地。
第二阶段｜2026 年后期 —2028 年
搭建全国私人租房数据库，推行房东强制注册制度，每一位房东和房源信息都将纳入管理；同步设立房东监察服务机构，计划 2028 年起实现全面强制管理，租房市场透明度更高。
第三阶段｜时间待定
扩充完善阿瓦布住房安全法案的适用范围，同步推行全新的体面住房标准，从房屋安全、居住环境等多方面提升租住品质底线，保障租客的居住安全。
二、留学生合租专属新规避坑要点
合租是留学生最常见的租房方式，新规下合租规则也有了新变化，掌握这些避坑要点，能有效减少室友纠纷、租房矛盾，住得更舒心。
1. 合租签约规范
优先让全体室友共同和房东签订合同，成为共同承租人，不要让某一位同学单独代签包揽整租合约，避免后续责任划分不清。
提前在合同中写明室友中途退租后的房租分摊规则，适配新法灵活租约机制，防止出现有人退租后，剩余房租全由自己承担的情况。
2. 各项费用提前约定
水电网、燃气及公共清洁耗材等开支，提前约定好人均平摊或按用量计费的规则，避免后续因费用分摊不均闹矛盾。
明确每位室友的押金缴纳比例、退还节点及扣除分摊细则，依托新法押金保护权益，退房时不再为押金扯皮。
3. 提前达成居住公约
约定夜间安静作息时段，适配学业备考需求，严禁随意留宿校外人员，保障大家的学习和休息环境。
厨房、卫生间等公共区域制定值日排班表，明确卫生责任，减少生活习惯差异引发的矛盾，同时避免因扰民被房东依据第 8 条款合法驱逐。
4.HMO 合租房合规核查
非家庭人员合租人数达到 3 人及以上时，一定要核实房东是否持有正规 HMO 经营许可。新法严格要求房源合规，避免入住后因资质问题被勒令搬离，耽误居住进度。
如果房东以更换新生为由收回房源，需核实是否符合暑期收房、提前四个月书面通知的官方规定，维护自身合法权益。
5. 守住个人隐私与居住边界
互不随意使用私人物品、进入私人房间，严禁泄露室友个人信息，尊重彼此隐私空间。
房屋出现维修问题需及时全员同步，共同对接房东处理，保障整体居住安全与合法权益。
留学生专属总结
租期更灵活：英格兰地区新签租约、到期转为周期性租约后，只需提前 2 个月告知即可退租，无需承担违约金，完美适配毕业、换房等需求。
居住更有保障：正式取消无理由驱逐条款（Section 21），房东想要收回房屋，必须具备合法理由并提供相关依据，不用再担心被无故清退。
租金更稳可控：房租实行年度涨幅限制，每年最多涨租一次，租客若对涨价有异议可正常申诉，且不会遭到房东报复。
学生租房有专属规则：学年期间房东不得随意收房，仅允许暑期收回房源，且房东必须提前 4 个月通知，保障留学生学业期间的居住稳定。
合租避坑更清晰：从签约方式、费用分摊到居住规矩，都可按新规提前约定，减少纠纷、规避风险，合租生活更和谐。
此次新政是英国租房市场多年来的重要调整，整体房东权限进一步规范，租客权益得到全面升级。
不管是有养宠需求、担心被无故清退，还是顾虑押金过高、房租乱涨，新法案都为留学生提供了更强的法律保障。
计划赴英租房或目前正在英国租房的同学，建议熟记以上新规。自 2026 年 5 月 1 日起，这些就是你合法享有的租房权益，赶紧收藏起来，租房时随时对照参考～
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