新加坡租房避坑指南：组屋/公寓/学生宿舍选择攻略（合同陷阱提醒）-新东方前途出国

一、租房类型与选择策略

1. 组屋（HDB）
   • 特点：政府建造，面积较大，周边有食阁，起租时长6个月，价格便宜。
   • 适合人群：预算有限、追求性价比的留学生。
   • 注意事项：需确认房东资质，避免非法转租；组屋设施较旧，需接受一定生活不便。
2. 私人公寓（Condo）
   • 特点：设施齐全（泳池、健身房、24小时保安），起租时长3个月，价格较高。
   • 适合人群：追求生活品质、预算充足的留学生。
   • 注意事项：需支付额外印花税（组屋5%，公寓需根据情况缴纳）；合租时需明确房间类型（主人房、普通房、佣人房）和费用分摊。
3. 学生宿舍
   • 特点：通常位于校园内或附近，提供餐饮、洗衣等服务，价格适中。
   • 适合人群：初到新加坡、希望快速融入校园生活的留学生。
   • 注意事项：名额有限，需提前申请；部分宿舍禁止烹饪，需适应规定。

二、租房流程与合同陷阱

1. 租房流程
   • 联系中介：通过PropertyGuru、99.co等平台联系中介，查看房源。
   • 看房与谈判：提出合理需求（如租金、租期、家具提供），签订意向书并支付诚意金。
   • 签订正式合同：仔细核对条款，包括租金、费用分摊、最短租期、提前退租条件等。
2. 合同陷阱提醒
   • 隐藏费用：如空调清洗费、维修费分摊比例等，需在合同中明确。
   • 租期与押金：标准2年租约需收取2个月押金，避免长期租约带来的风险。
   • 退租纠纷：退租时需修复房屋、干洗窗帘、全屋打扫，否则押金可能被扣。

三、租房用语与实用技巧

1. 常用租房用语
   • 房间类型：主人房（主卧+独立卫生间）、普通房（次卧，共用卫生间）、佣人房（面积小，无窗）。
   • 费用相关：Security Deposit（押金）、Monthly Rent（月租金）、Utilities（水电费）。
   • 其他用语：MRT Line（地铁线路）、Tenancy Agreement（租赁合同）、No owner staying（无房东同住）。
2. • 使用技巧
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   • 择可靠中介：通过CEA官网查询中介资质，避免黑中介。
   • 记录房屋状况：入住时拍照或录像，避免退租时纠纷。
   • 保留沟通记录：与房东、中介的沟通记录需保存，作为维权依据。