适用人群：即将赴澳的萌新/被黑中介坑过的怨种/预算有限的打工人

 

黑名单类型1：押金杀手

 

经典案例

• 要求押金=8周租金（远超法律规定的4周），退租时以“墙壁有划痕”扣留$2000

• 

签合同前查RDATA（新州押金管理局）注册号

坚持用银行转账（拒收现金押金！）

黑名单类型2：二房东幽灵房

 

墨尔本高危区

： Carlton片区“5人合租变10人”群租房（二房东用Airbnb短租牟利）

 

• 识别特征：

→ 租金明显低于市场价（如$150/周包bill）

→ 拒绝提供原始租房合同

 

✅正确操作：

要求查看房东ID+房产证（Title Search）

用Tenants Victoria官网验证合同合法性

黑名单类型3：诈骗钓鱼帖

常见话术

• “人在国内急转租”（配图盗用realestate房源）

• “押金付半年享折扣”（收钱后拉黑）

 

防骗工具

• 反向搜图：用Google Lens查房源照片真实性

• 警惕FB Marketplace超低价房源（尤其标注“Chinese only”）

 

黑名单类型4：设施虚假宣传

典型陷阱

• ：广告宣称“全新装修，带全套家具”，实际入住发现家具老旧、家电损坏

• ：宣传“高速Wi-Fi，免费健身房”，入住后发现Wi-Fi信号极差，健身房需额外付费

避坑指南：

实地考察：亲自或委托朋友实地查看

检查细节：确认家具、家电是否齐全且能正常使用

拍照留证：入住时拍摄房间现状，以防退租时被扣押金

黑名单类型5：不正规物业管理

高危区域

• ：物业管理混乱，维修响应慢，安全设施不完善

• ：物业管理公司频繁更换，导致服务不稳定，租户投诉无门

✅正确操作：

了解物业管理公司：查询公司背景和口碑

查看物业管理记录：询问其他租户的体验，查看维修记录

签署正规合同：确保合同中包含物业管理的具体条款

黑名单类型6：非法分租

常见情况

• ：房东将原本设计为单间的小公寓分隔成多个小房间，导致居住环境拥挤、安全问题突出

• ：房东将客厅、阳台等公共区域改造成卧室，违反当地住房法规

识别方法：

实地查看房间布局：确认是否符合原设计

询问邻居和物业：了解是否有其他租户投诉

查看当地住房法规：确保租房符合法律规定

 

顾问碎碎念

“租房是留学生在澳洲生活的重要一环，希望大家都能找到安全、舒适的住所。有任何疑问，欢迎随时联系我们！”

 

 

以下为澳洲正规租房黑名单获取渠道

各州政府租房管理局

州	机构名称	查询内容	官网链接
新州	NSW Fair Trading	不良房东/中介注册投诉记录	fairtrading.nsw.gov.au
维州	Consumer Affairs Victoria	押金纠纷历史记录	consumervic.gov.au

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