温哥华/多伦多租房陷阱：押金退还规则与房东责任界定-新东方前途出国

一、两地租赁法律核心差异

二、典型陷阱与防范对策

1. 押金扣除争议

   • 房东常以“清洁费”“磨损费”名义克扣押金，但根据法律，扣除金额需提供明细发票；
   • 对策：入住时拍摄全屋视频存档，退房前自行清理并保留收据，要求房东书面列出扣款理由。

2. 维修责任模糊

   • 管道漏水、电器故障等问题的责任划分取决于损坏原因：自然老化归房东，人为损坏由租客承担；
   • 对策：发现隐患立即书面通知房东并抄送物业，留存沟通记录作为证据。

3. 隐性费用套路

   • 部分房东巧立名目收取钥匙押金、宠物费等非法费用；
   • 对策：对照省政府发布的《标准租赁协议》模板核对合同条款，拒绝签署含不合理条款的文件。

三、维权流程与证据收集

1. 协商阶段：向房东发送正式函件（Keep copy），注明争议事项及法律依据；
2. 行政申诉：向所在省的Residential Tenancy Branch提交调解申请；
3. 法律途径：小额法庭诉讼成本低廉（约$50立案费），胜诉方可追回损失及利息。

总结：租房市场的乱象根源在于信息不对称与合同意识淡薄。留学生需主动学习本地租赁法规，善用政府提供的免费法律援助资源。签订合同前的审慎核查与居住期间的证据留存，是维护自身权益的关键防线。