【合肥马来西亚留学】租房避坑：吉隆坡公寓押金欺诈案例-新东方前途出国

 

一、背景认知：为何押金成为诈骗重灾区？

吉隆坡作为东南亚留学热门城市，其私人公寓租赁市场存在监管盲区。部分不良中介利用国际学生对本地法规不熟悉、语言沟通障碍及急于落脚的心理，通过虚构房源、篡改合同条款或恶意扣押押金牟利。根据马来西亚消费者协会统计，近三年涉及留学生的租赁投诉当中一定比例与押金纠纷相关，且呈现低龄化受害趋势。

📌 核心诱因：

• 信息差优势：房东/中介掌握本地租务局备案流程的规则漏洞；
• 文化差异：国内常见的“押一付三”模式与马来西亚商业惯例存在差异；
• 证据缺失：口头承诺未写入合同，房屋验收记录不全导致责任难定。

---

二、典型案例拆解：三步落入押金陷阱

🔹 案例1：虚假图片诱骗定金
某中国留学生通过网络平台看到标价远低于市场的精装公寓照片，支付了相当于一个月租金的定金后，实地发现实际房源墙面剥落、家电老旧。中介拒绝退还定金，辩称“已带你看房即完成服务”。

• 关键破绽：同一房源在不同平台使用不同照片；
• 法规缺口：马来西亚法律允许收取不超过半个月租金作为订金，但未明确界定“看房费”性质。

🔹 案例2：合同隐藏自动续费条款
一名研究生签订短期租约时未细读英文合同，三个月后因毕业搬离却被扣除两个月押金，理由是合同中注明“未提前30天通知退租则自动续费”。

• 文字游戏：将“renewal”（续租）与“extension”（延期）混用制造歧义；
• 维权难点：租客需自证已尽告知义务，举证难度高。

🔹 案例3：人为制造房屋损坏扣款
房东在退房验收时指出地毯污渍、门框划痕等问题，要求扣除全额押金。实际上这些损伤在入住前已存在，但未有书面记录佐证。

• 操作手法：使用模糊的手机拍照代替专业验房清单；
• 法律依据：《住房租赁法》规定押金应用于补偿实际损失，而非惩罚性扣款。

---

三、防骗实操指南：从找房到退租的关键动作

🔹 前期筛查阶段

核查项	执行要点	工具推荐
房东资质	要求出示房产地契复印件及业主身份证明	马来西亚土地与矿物部官网查询系统
价格合理性	对比同区域三个以上平台报价，警惕低于市场价一定比例的异常房源	PropertyGuru/iProperty等正规平台
历史纠纷记录	向物业管理处询问该单位过往租户投诉情况	现场走访+社区公告栏观察

🔹 签约核心条款

• 押金限额：不得超过两个月租金（超出部分可拒付）；
• 用途注明：明确书写“押金仅用于弥补房屋设施损坏”；
• 验收程序：入住时共同填写《物品损坏清单》，附照片及双方签字；
• 终止条款：提前解约需书面通知的具体天数及通知方式（建议邮件留痕）。

🔹 付款安全防护

• 分期支付：按月支付租金，避免一次性缴纳超过一个月的费用；
• 银行转账：所有款项转入房东名下账户，拒绝现金交易；
• 收据规范：每笔付款后索取加盖公司章的官方收据，注明款项性质。

---

四、纠纷处理路径：理性维权步骤

🔹 初级协商

• 沟通策略：通过律师起草正式函件列明对方违约事实，避免情绪化争执；
• 录音取证：保存通话记录及微信对话截图，重点标注威胁性言论。

🔹 行政申诉

• 受理机构：所在州的租务局（如Wilayah Persekutuan Rent Control Department）；
• 所需材料：合同副本、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片；
• 处理时效：一般案件需一定工作日出具调解意见书。

🔹 司法途径

• 小额法庭：索赔金额低于一定林吉特可申请简易程序，无需聘请律师；
• 证据链要求：需提供押金收据原件、合同复印件及损害鉴定报告。

---

五、长期防范建议：建立安全租房习惯

⚠️ 高危行为自查表：

行为	风险等级	替代方案
未实地考察直接汇款	较高	先视频看房，抵达后实地二次确认
相信“内部关系”低价房	高	坚持通过正规中介并核实授权证书编号
忽略合同英文细则	中高	付费请专业人士翻译关键条款
私下与房东达成口头协议	中	所有约定必须书面化并签字盖章

💡 经验总结：

• 保留所有沟通记录至退租后六个月，防范延迟纠纷；
• 加入本地留学生社群获取真实评价（注意甄别水军）；
• 购买租客保险覆盖意外损坏责任（保费约每月一定林吉特）。

---

结语：吉隆坡的租房市场既孕育着便利生活的机遇，也暗藏金融诈骗的风险。留学生需树立“合同至上”的法律意识，摒弃“怕麻烦”的心态，将每一个签字环节视为保护自身权益的防线。记住，正规的房东不会因你要求查看证件而拒绝出租，反而欢迎懂行的客户。通过主动学习本地法规、善用官方投诉渠道，绝大多数押金纠纷都可以得到有效解决。