在德国留学，租房往往是首当其冲的挑战。语言不通、法规不熟悉，稍不留意就可能陷入纠纷。别担心！这份结合过来人经验与德国法规整理的 “租房避坑指南”，助你减少烦恼，顺利安家。
重点：花至少 1 天时间仔细阅读合同，哪怕借助翻译工具也要逐字理解。语言障碍不能成为忽略条款的借口，若有疑问，可咨询学校国际办公室或当地租房咨询机构。
必向房东确认：
总租金是否包含 “冷租（Kaltmiete）” 和 “附加费（Nebenkosten）”？附加费具体涵盖哪些（如水、暖气、垃圾处理、物业费等）？
取暖费金额多少？可要求查看往年账单作为参考。
未来是否有租金上涨计划或新增设施收费？
重点：与房东或室友一起检查房屋及家具状态，对所有已有瑕疵（如划痕、污渍、损坏）进行拍照，并同步记录在书面文件中，双方签字确认。这份记录是日后退还押金的关键凭证，务必妥善保存。
德国租房押金通常为 1-3 个月租金，多数情况下可分 3 期支付。支付后要求房东出具收据，并确认押金将存入专门的第三方托管账户（而非房东私人账户），避免资金风险。
重点：搬出时，务必与房东共同进行房屋检查，让房东出具书面文件，明确房屋状态良好、同意退还押金。切勿轻信口头承诺，书面凭证才是保障权益的有效依据。
房东可能会询问姓名、职业、年龄甚至收入等信息。除办理居住登记等必要信息外，无需透露过多私人细节，可礼貌拒绝不合理的信息索取。
重点：若中介是由房东委托的，中介费通常由房东承担，无需租客支付。签约前务必确认中介服务的委托方，避免被误导承担额外费用。
一般情况下，租金 12 个月内最多上涨 1 次，且房东需提前 3 个月书面通知租客。若房东以装修为由涨租，需提供装修成本明细及合理的涨幅依据，不可随意抬高价格。
重点：租客若想退租，通常需提前 3 个月书面通知房东（即 “解约期 Kündigungsfrist”）。部分特殊合同或短租协议的解约期可能更长，务必在签约时看清条款，避免违约。
重点：若租住的房屋被出售，新房东必须遵守你与原房东签订的租赁合同，这是德国 “买卖不破租赁” 原则的体现，不必因房东变更而担心合同失效。
如有任何相关疑问，请进入答疑中心留言，会有留学顾问为您解答
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