对于计划赴荷兰留学的同学来说，“找到房子”往往比“拿到录取”更具挑战性。荷兰的学生住房短缺问题已持续多年，2026年形势依然严峻。据住房研究机构Kences估算，全荷学生住房缺口约为21,500间，且这一数字可能在2026年进一步上升至23,000至30,000间。在阿姆斯特丹，2025年第二季度学生住房供应量同比减少了27%；而在代尔夫特，2026年5月租房搜索量环比上涨了34%。
更令人担忧的是，荷兰全国学生联合会（LSVb）仅在2026年就收到了263起国际学生的租房求助，涉及诈骗、非法出租和恶劣居住条件等问题。部分大学甚至已明确建议学生：“如果尚未找到住宿，最好不要前往荷兰”。
面对如此严峻的租房市场，提前了解避坑要点和找房渠道，是每一位留学生的“必修课”。
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一、租房骗局：识别与防范
随着住房短缺加剧，针对国际学生的租房诈骗也愈发猖獗。LSVb指出，诈骗手段正变得越来越复杂，“很难分辨什么是真的、什么是假的”。
常见诈骗手法：
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盗用Airbnb等平台真实房源照片：将短租房包装成长期出租，谎称自己是房东或受托管理人。
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虚假“前租客”证明：骗子甚至提供所谓前租客的联系方式，对方会告知学生“一切正常”，诱导学生支付房租、押金及各种“保险费用”。
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要求平台外沟通：诱导学生在租房平台之外继续沟通，脱离平台保护。
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要求提前支付：在看房之前就催促转账，通常通过匿名转账服务，并威胁“不付款就把房子给别人”。
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使用外语、不居住在荷兰、持有外国银行账户：骗子通常用英语发布信息，不说荷兰语，也不在荷兰境内。
防骗要点：
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切勿在未看房的情况下支付任何费用。如果对方无法安排实地或视频看房，应高度警惕。
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核实房源信息：尝试核实中介机构、地址、照片和房东是否真实可信。可以要求查看房产证明，并通过荷兰政府官网查询房东是否登记在册。
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坚持在平台内沟通：如果使用Kamernet、HousingAnywhere等平台，不要转移到平台外交流。部分平台提供担保支付服务，款项在拿到钥匙前由平台托管。
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警惕“好得不真实”的房源：过于便宜或位置过于中心的房源，往往存在问题。
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谨防社交媒体诈骗：Facebook等社交媒体的租房群组是骗子的活跃区域。乌得勒支大学也提醒，骗子通常会在平台和社交媒体上用英语发布信息。
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所有沟通留记录：聊天记录、邮件、付款凭证全部保存，以备纠纷时作为证据。
如果怀疑遇到诈骗，可联系LSVb Housing Hotline获取建议。但需注意，受害者往往损失数百欧元，而警方对此类案件的处理较为有限——案件常被视为民事纠纷，或被认为超出荷兰警方权限（因为学生回应的是来自境外的房源信息）。
二、找房渠道：分类与对比
荷兰的租房渠道主要分为三类：学校合作渠道、专业租房平台、社交媒体与个人渠道。
（一）学校合作渠道（最推荐）
这是最安全的找房方式。许多大学与本地住房机构合作，为国际学生预留一定数量的房源。虽然不一定便宜，但房源和房东都经过筛选，可靠性较高。
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莱顿大学：每学期通过DUWO预留部分房间。但2026年秋季入学的住房申请已满额，不再接受新的申请。自2026年秋季起，莱顿实行新的优先顺序：交换生优先，其次是一年制硕士生，本科和两年制硕士生排在最后。
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阿姆斯特丹应用科学大学（AUAS） ：为国际新生提供有限数量的住房，通过抽签分配（2026年6月抽签）。优先考虑交换生和非欧盟学生。申请邀请在2026年5月26日至6月4日之间发送，截止日期为6月8日。
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乌得勒支大学：为国际硕士新生提供“预留住宿计划”（UU Reserved Accommodation Programme），可申请 furnished room 或 studio。SSH Short Stay的注册于2026年5月6日开放。
核心提示：学校宿舍合同通常最长一年且不可续约。一年后仍需自行找房，需提前规划。
（二）专业租房平台
1. Room.nl（非营利学生住房平台）
Room.nl是荷兰所有非营利性学生住房提供商的全国统一平台。通过Room.nl，学生可以申请DUWO、Idealis、SSH、Lefier等多家住房机构的房源。注册时间越早，排队时间越长，选房优先级越高。注册费用约为35欧元。覆盖莱顿、阿姆斯特丹地区、代尔夫特、海牙、鹿特丹、乌得勒支等多个城市。
2. Kamernet（荷兰最大的房间租赁平台）
Kamernet是荷兰历史最悠久的房间和合租房平台，主要服务学生和年轻职场人士。绝大多数出租房间的中介和房东都拥有Kamernet账号。2026年第1季度，荷兰学生房间租金中位数为每月660欧元，同比上涨3%。使用Kamernet需付费订阅才能联系房东。Kamernet也提供担保支付服务。
3. Pararius（专业中介房源平台）
Pararius是荷兰专业的私人租赁门户网站，房源由房地产中介、物业管理公司等专业机构发布。租客可免费搜索和联系。房源多集中于自由市场，价格相对较高。
4. HousingAnywhere（国际学生租房平台）
HousingAnywhere是面向国际学生和年轻职场人士的欧洲租房平台。2026年5月，该平台预订量环比增长30%。平台上的公寓须配备家具、厨具、餐具和网络。
5. Funda（荷兰最大房产门户）
Funda是荷兰最大的房产网站，覆盖买卖和租赁房源。适合寻找公寓或整租房源，但学生单间相对较少。
6. 聚合工具：Findify
Findify可同时从Funda、Pararius、Kamernet、Vesteda等多个平台聚合房源，无需逐个访问。
（三）社交媒体与个人渠道
Facebook租房群组、Marktplaats（荷兰分类信息网站）等也是常见渠道。但风险较高，骗子活跃于此。如果使用这些渠道，需格外谨慎核实信息。
三、租房法律常识与权益保护
了解基本的租房法律知识，有助于避免被不合理收费或侵害权益。
押金规定：根据荷兰法律，押金不得超过两个月的基本租金。合同结束后，房东须在14天内退还押金。
合同要求：荷兰法律不承认口头协议，所有租房必须有书面合同。合同应包含租金金额、付款方式、维修责任、退租通知期（通常为3个月）、是否允许转租等关键条款。切勿签署空白合同。
租金合理性：大多数学生房间受“积分系统”（points system）的租金上限约束。如果被多收租金，可向荷兰租赁委员会（Huurcommissie）申请降低租金。该委员会也处理霉菌、漏水等住房缺陷的投诉。2026年，社会廉租房（租金350欧元及以上）的年涨幅上限为4.1%。
住房补贴：自2026年起，21岁以下人群若租金高于498.20欧元，也可申请租房补贴。
四、实用建议与时间规划
尽早开始：学生的找房行为正在提前——越来越多学生选择在春季就开始搜索，以避开夏季高峰。建议在入学前至少3-4个月启动找房。阿姆斯特丹应用科学大学也建议，由于找房可能需要数月时间，强烈建议尽早开始，且在8月15日前未确定住房的情况下不要前往阿姆斯特丹。
学校宿舍优先但不要依赖：莱顿大学2026年秋季住房已满额；阿姆斯特丹的学校住房通过抽签分配，中签率有限。务必同时通过多个渠道自行找房。
提前注册Room.nl：注册越早，排队时间越长。即便尚未确定是否入学，也可先注册积累等待时间。
准备临时住宿方案：如果开学前仍未找到长期住房，可提前联系青年旅舍或短期公寓作为过渡。
结语
荷兰的住房短缺短期内难以缓解，但这并不意味着找不到合适的住处。关键在于尽早启动、多渠道并行、保持警惕。优先通过学校合作渠道申请，同时积极使用Room.nl、Kamernet等正规平台扩大搜索范围。在付款前务必核实房源和房东信息，切勿在未看房的情况下支付任何费用。了解自己的租房权益，遇到问题及时向LSVb Housing Hotline或Huurcommissie求助。
留学之路从找房开始，提前做好功课，才能在异国他乡拥有一个安心的落脚点。
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