各国（地区）留学生住宿情况变化，美国或迎来10年最低租金-新东方前途出国

受签证、航班、入境政策等影响，2020年美国留学生租房市场全年呈现较低迷状态。原本在3-9月、11-12月迎来的租房高峰期在这一年也未见波澜。

 

2020年由于疫情的原因，大部分美国学校开设了网上授课。因此，在租房距离上，留学生更能接受距离学校较远的房源。以位于纽约市的哥伦比亚大学为例，2020年28%的学生选择预订了距离学校50分钟地铁的公寓，2019该数据仅为2%，2020年同比增长了近130%。此外，处于安全性考虑，比起多人合租的大户型，独立居住的小户型显得更受青睐。

总体来说，新冠疫情给美国人的居住倾向带来了很大变化，美国居民逐渐开始从人口密集的城市如纽约、芝加哥等，转移至周边租金较低的城市，或是自己的家乡。因此，留学生似乎迎来了10年最低的租金。以纽约市为例，根据StreetEasy在2020年11月的市场报告，纽约市的租金在持续稳定增长10年之后，在2020年11月达到了最低点。

 

英国公寓方提供灵活的预订政策

相比美国而言，2020年英国方面的疫情起伏不定，留学生们在密切关注形式变化的同时，也在做出自己的选择。在获得2020年9月录取的学生中，有46%选择延期至2021年1月入读；在没有延期的学生中，有70%的学生在2020年秋季学期选择了在中国国内参加网课；在参加网课的学生中，有55%表示在签证和航班的支持下，依然会尽快前往英国，主要原因是在国内无法感受学习气氛和文化氛围。

在疫情不断变化的情况下，大部分英国公寓房为留学生提供了灵活的退改政策，例如可以先预定自己心仪的房源，再根据实际的入境时间选择何时入住。留学生们也会倾向于选择退出更加人性化退订政策的公寓，如：Unite Students、VITA Students、iQ Student Accommodation、Uninn、Hello Student等。

2020年的英国公寓房源在2019年12月左右完全开放预定，很多公寓在开启预定后不久就开始涨价，以格拉斯哥市的热门公寓West View为例，短短一周不到，部分房型的全年租金就上涨超6000元人民币。因此，即将前往英国学习的留学生，已然倾向于尽早锁定自己的住所，再根据入境政策的变化调整自己的就读计划。

综合全英超过60个城市和地区的留学生住宿情况，2020年最受留学生欢迎的房型是Ensuite Room，即拥有独立卧室和卫浴、共享厨房的房间。房源最充足的是城市是格拉斯哥、曼彻斯特和谢菲尔德；租金最贵的城市是伦敦、曼彻斯特和谢菲尔德。

澳大利亚留学生期待能早日返澳

根据澳大利亚移民局的数据，2020年在长期的封国政策下，尚有8.4万的留学生在境外等待返澳，占留学生总数的51%。在中国留学生中，只有14%选择了在中国国内学习网课，高达86%的学生则延迟自己的学习计划，等待早日返澳读书，主要的原因是“高价网课”并不是学生们选择澳大利亚留学的初衷。

与英国相似，绝大部分澳大利亚的学生公寓在疫情期间都提供了灵活的延期和退订政策。目前，部分学生已经将自己的公寓预订延期至2021年7月，新生也在灵活退改政策的支持下开始选择心仪的住所。随着疫情形势的变化，一旦澳大利亚边境开放，预订全澳的公寓会随即迎来预订高峰。

相比于男生，女生和学生家长更倾向于选择公寓作为在澳大利亚的住所，因为公寓的安全性和配套设施更加完善。伴随留学生低龄化的趋势，对于越来越多的本科学生来说，公寓是他们的首要选择。

 

2020年，最受澳大利亚留学生欢迎的房型是Studio，即拥有独立卫浴和独立厨房的单人套房。房源最多的城市是悉尼、墨尔本和卧龙岗；房租上涨最快的地区是黄金海岸、悉尼及布里斯班，涨幅约在10%。

新加坡、日本、中国香港地区的租房市场稳步发展

目前，新加坡境内的疫情得到有效控制，留学生可以正常入境，租房市场较稳定。由于新加坡留学生中本科生和研究生的占比较大、学期较长，选择长租的学生在逐年增加。

由于日本国内疫情还处于反复的阶段，且日本大学能提供的宿舍非常有限，大多数留学生会选择在校外租房。近年来，日本的房屋租金呈现上涨的趋势，为了节省生活开支，越来越多的学生选择合租社会型公寓，即允许学生和工作人士共同居住的公寓，并与室友均摊房租和部分生活费用。

 

中国香港地区目前受疫情影响，留学生入港需进行14天隔离，大部分学生可以顺利完成这一过程。随着中国香港地区的留学生公寓（即只允许学生入住的公寓）市场快速发展，提供给留学生的房源更加安全和完善。每年的3月-7月依然是预订高峰，8月入学的留学生会提前关注周边的公寓，因此好评率高的房源也会被迅速抢订。