众所周知，新加坡的各种法律都非常严格，对于租房也有非常详细的法律法规和特别规定。无论什么样的房间，都必须观察和注意以下几点。
大部分人刚来新加坡都会选择和朋友合租，这样既可以一起分担房租，又可以多一个朋友互相照顾。请注意新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，全屋总人数不能超过6人。违规查处后将会收到重罚。
如果房间用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客要请房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定的限制，个别房东为了出租，没有进行申报，这样也会收到重罚。
新加坡禁止短租公寓，公寓最短租期为3个月，组屋的最短租期为6个月。剩下的所有短租都是违法的。所以Airbnb在新加坡是被禁止的。
签署住房协议的人必须年满18岁，未满18岁的人必须由监护人或担保人签字。
新加坡房屋类型
众所周知，新加坡的教育在世界上首屈一指，在国际上也是公认的。然而，新加坡的土地面积不大，所以基本上新加坡所有学校都不会提供学校宿舍，只有少数公立大学(比如新加坡南洋理工大学/新加坡国立大学NUS)，将为新生提供一些宿舍。由于大学宿舍申请人数较多，大部分新生仍需在校园外租住，部分能申请到的学生在大二后也无法继续租住。所以下面给大家介绍下新加坡租住的房屋类型
首先，留学生租住的房屋有三种：寄宿家庭、学生宿舍、合租房源。这三种租赁类型包括哪些服务？优缺点都是什么？市场平均价格是多少？将为大家详细解释这三种类型的住房。
新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿，还提供膳食。平时平日一日两餐，周末一日三餐。寄宿家庭也会帮助孩子做日常清洁、洗衣等家务。负责接待的家庭还将提供机场接机和其他服务。寄宿家庭将履行监护责任并监督学生的学习进步、与学生的父母汇报孩子的情况、协助申请学生证、协助学生报名、准备相关考试等。
居住规格：一般一个房间里住2-3个人，整套房间住4-6个人以上，超过6人则需要向相关部门报告。
价格：均价1500左右-2000新元/月，折合人民币4500-10,000元/月左右。
优势：
①综合服务，有利于低龄学生、或者不熟悉新加坡的环境的学生，让他们可以适应学习和生活。
②提供监护，有助于父母了解学生学习生活、课外生活。
③有些寄宿家庭还会提供补习服务。
劣势：
①价格偏高。
②为了安全地把孩子交给寄宿家庭，家长需要在住宿的准备期花费精力、研究寄宿家庭的情况。
③部分寄宿家庭质量没有保障，实际运营情况与宣传严重不符，需谨慎选择。
建议选择群体：初到新加坡留学；年龄低于18岁。
正如上面所说，新加坡国土面积小，所以基本上新加坡所有的学校都不会提供学校宿舍。不过，还有一种宿舍是新加坡私立机构提供的，比如YOHA学生公寓、Match Box等。
这些宿舍通常提供1-6人住宿，将提供清洁服务。学生宿舍将配备免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。一些私立学院也有配套的学生宿舍，如MDIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受其他学校学生的申请。MDIS教学楼是专门为学生设计的，他们可以享受学院的生活和学习乐趣。
除了上面提到的设施，学生还可以使用舞蹈室、会议室、烧烤区、音乐室、礼堂、屋顶花园、体育馆。
居住规格：一般为1-6人一间房，常见房型为单人房/双人间/三人间/四人间/六人间。
价格：均价约为600-1000新币/月，折合人民币3000左右-5000元/月。（2-4人间价格）
优势：
①丰富的设施，有利于学生课外活动。
②纯净的学生环境有利于学生的健康社交生活。
③安防设施，平时刷卡进出，财产和人身安全更有保障。
劣势：
①住非单间可能会随机匹配室友，如果作息差异大，不利于规律休息。
②有些宿舍在学生入住之前是不对外开放的（因为还有学生留下来），只有入住的时候才能看到真实的房间。
③MDIS白天没有空调。
建议选择群体：初来新加坡留学；年龄16-20岁。
大部分在新加坡的留学生都会选择在新加坡租房住。例如私人组屋、私人公寓。除了少数一室一厅的公寓，大部分公寓都可以独立居住、所有公寓类型都需要和其他室友合租。首先，新加坡有三种房屋：
①政府组屋(HDB)
HDB是由新加坡住房发展局组织的(Housing and Development Committee)规划建设的。因为价格很优惠，而且只有公民和永久居民家庭才能买，80%的本地人住在公寓里。有些单位在内部设计和外观上会有点老，但新加坡近年推出的新单位在这些方面都有很大的改善，也创造了“网红“组屋。除了价格优势，还有生活设施的便利性。新加坡HDB也考虑到了大家的日常生活需求，在合理的步行距离内会有公共交通站、超市、美食广场和综合诊所等，方便大家的日常生活和其他问题。
②私人公寓(flat)
新加坡的私人公寓和国内的商品房差不多，它们由专业开发商建造和设计，外国人也可以购买。两者最大的区别在于各自的占地面积。公寓通常是独立的建筑，相对来说，配套设施只有一个健身房、游泳池和停车场。共管面积4000多平米，基本配置之外可能还有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。公寓其实是最接近国内居住环境的一种房子，但价格会比公寓略高。如果你选择一个环境设施非常新的公寓，你会觉得你每天都在度假大部分公寓管理都很好，安全系数很高。
③排屋和别墅
最后一种是新加坡有地的住宅类型，常见的两种房屋类型是排屋或别墅。排屋通常是由一整排2-3层楼房，别墅，联排别墅都差不多，有的外观和内部设计会更豪华，也有一整排别墅。两者占地面积都比较大，每个房间的空间都比较大。
别墅和联排别墅价格相对贵一些，适合预算充足的人。
租房费用
是不是有很多朋友在找房子的时候经常看到主人房、普通房等字眼。其实这就跟中国的主卧一样、次卧的概念也差不多。
配有独立卫浴设备，房间面积为全套房最大，主卧租金区间为每月1200新币-1800新币左右。折合人民币6000左右-9000左右。主人房租金比较高，但是舒适度也不错，适合经济条件好，不习惯和太多人共用卫生间的小伙伴。
房间比主人房小，有大房间、小房间的区别，通常需要与他人共用浴室设备，租金范围为每月1200新币-1800新币左右。折合人民币6000元-9000左右。普通房间性价比相对较高，只要能找到一个好房东，几个志同道合的室友，普通房间是留学生租房的选择之一。
这种房间只有公寓、排屋和别墅才会有。佣人房比普通房间小，大概3到4平米。一般情况下只能放一张单人床和书桌/衣柜，而且大部分房间都没有窗户。租金通常是每月400新元-600新元左右。折合人民币2000元-3000左右。佣人房的租金相对便宜，如果经济情况不太理想，但又想有自己独立的空间，不被别人打扰，可以考虑这种房间。
如果你不想和别人合住，但想一个人住，你可以直接选择这种一室的公寓。虽然组屋里也有一个房间，但市场上的房子很少，租金也不便宜。这种房型的月租大约是1800新币-3000不等。折合人民币900015000。
2室的租金是每月2000新币-2600新币左右，换算成人民币1000元-13000元；
3室的租金是每月2500新元-4000元左右，折合成12500元-20000元；
4号房租金3500新币-5500元左右，换算成人民币17500元-27500元；
排屋租金基本在6000以上，约合人民币3万元。
如果是全租，水电、燃气和网络需要租户自己开通和付费。如果你只租一个单间，这部分的费用可以根据房东自己的习惯。
租房位置
对房价影响最大的因素之一就是交通。众所周知，新加坡的交通非常便利，居住地点的选择也比较多。刚到新加坡的朋友可以用以下两个手机软件锁定自己的租房范围：
①新加坡地铁图
②靠谱的导航软件。
如果看城市地图是件麻烦的事，那看城市地铁图就简单多了。朋友可以通过各种渠道了解自己学校或者公司附近的地铁站，这样基本上就可以通过地铁图锁定租房的大概区域。接下来就是通过导航软件确认通勤时间。新加坡分为28个不同的邮区。按照邮区划分，新加坡可以分为四个大致区域，即中央邮区、西部邮区、北部邮区、东部和东北部邮区。
建议同学们尽量在学校所在的邮区找住房，在此软件中输入地址学校名称或邮政编码进行搜索。
租房渠道
确定预算和大概位置确定后，就可以正式进入找房阶段了。如果有打算合租的同学，提前确认数量会避免很多不必要的麻烦。
新加坡的房屋搜索渠道大致分为：中介、社交媒体和其他应用平台。这三种方法各有利弊可以参考自己的情况，选择最适合自己的。
新加坡所有合法的房屋中介都需要取得执照，但是各自的公司不一样。有服务就会有费用作为租客的中介，一般情况下，签约一年需要支付的中介费是：半个月房租+9%GST(商品服务税)如果续签的话，需要再交一次中介费中间的一系列手续都是通过中介和房东进行的签约和付款都是和中介公司对接的，避免了一些中介的恶意涨价。
社交媒体应用平台很多小伙伴会通过一些网站和社交媒体平台找房子或室友，这就需要大家自己甄别，不要被骗。
