初来澳洲，过来人教你怎么澳洲租房！-新东方前途出国

　出租房是大部分学生都会选择的租房类型，问题也暴露比较多，这是因为很多学生，对于在澳洲租房的各种法律法规没有详细了解，所以在遇到问题的时候也不知如何解决。

• 租房合同 

　直接与房东（二房东）签订合同或与房屋中介签订合同

• 租房周期 

　分为长租和短租两种，长租一般是以6-12个月为一个周期。

• 租房形式 

　合租，整租，转租等

• 寻找房源 

　学生在未抵达澳洲之前一般租房都在小红书，微 信 群这些社交软件了解租房信息，除此之外，澳洲本地的APP，例如Domain和今日澳洲也都可以寻找房源。如果是在Domain这样的租房软件上寻找房源，就要下些功夫实地看房以及签署合同，同时还涉及到是否需要采购家具的问题，因为在澳洲配家具的房源并不是很多。

• 看房：先与房东（Owner）联系看房。可以拜托朋友代为看房或者视频看房。

• 查看房东证件：实地考察房屋合适之后，需要查看房东的证件，例如护照，地契或者物业缴费单，确认房屋的所有权人；

• 缴纳押金：一般为半个月或者一个月的房租。需要房东提供收据以及押金单；

• 入住查看：入住当天，房东需出具condition report（房屋现状报告），该报告详细记录了你入住时房屋的实际情况，以后退房时要按现状原样返还给房东；

• 签约：与房东签订租赁合同（英文），一般可以在澳洲FairTrading网站上下载租房合同通用模板；

• 入住 

　　基本与前述无异，但需要二房东出示本人证件以及二房东本人与房屋中介或者直接与房东签订的合同，确认该房的有效租期和使用权。

• 看房：通常待出租的房屋会有固定的Inspection time（一般是周末），供找房者前来看房，Inspection time指中介规定的面对大众的看房时间，不需要预约就可以直接前去看房，如果不能参加也可以单独发送邮件或打电话与中介预约其他看房时间；

• 递交材料：确认房屋合适之后，向中介提交申请材料，包含护照（澳洲驾照），学生证件，准签信（方便中介确认签证到期日期），银行存款单（bank statement）等详细材料；

• 签约：中介审核通过会与你约定时间交房签合同；合同到期后希望搬走需提前一个月通知中介，并且将房屋清洁至原先交房的样子；中介合同有效期为一年或更长，最短租期一年。如若转租房屋需与中介联系并找到下一任房客。此种类型的出租房一般不包bill（水电煤网络费用），也不包家具。

• 遇到房东或者二房东不退押金，且房屋并无损伤的时候，我们应该怎么办呢？ 

  1. 如果是与二房东发生冲突，从realestate.com.au上可以找到房屋信息并且找到该房屋中介，联系中介处理

  2. 如果是与房东发生冲突，可以向澳洲公平交易委员会FairTrading投诉或向澳州税务局ATO举报，特别是那些要求你必须用现金缴纳房租的房东并不会把租房收入进行报税，税务机构会依法进行调查

  3. 寻求学校的法律援助或者起诉

• 通常短租的押金为半个月的房租，长租的押金为4-6周的房租。 

• 澳洲的房租计算方法以周为单位，一般月租金的计算方法为：周租金额÷7×365÷12或者周租金额×52÷12均可 

• 澳洲的公共事业（水电煤网络）费用账单一般三个月出具一次，账单上会有每个月甚至每周的费用明细，具体每家公司出具账单的时间和提供的数据都不太一样。大家要记录好每次账单的起止日期，及时支付相关费用，逾期未交的费用会带来高额的滞纳金。 

• 连锁公寓品牌：比如Iglu、Scape。这两个品牌的公寓基本分布在澳洲热门大学的周边，优点就是拎包入住，所有bill都包含在房租里，而且方便交朋友。缺点是价格偶尔会偏高。