为了应对不断加剧的住房可负担性危机，加拿大近期宣布：延长现有的外国买家禁令两年。这一措施旨在缓解加拿大人所面临的“住房危机”，近几年，大量涌入的移民和国际学生令这一危机有所加剧。
根据加拿大联邦政府近几年公布的报告，这些群体增加了对加拿大住房的需求，在建筑成本上升和新建住房放缓的时期，进一步加剧了市场压力。加拿大政府此次延长针对外国买家购买本地住房的禁令，进一步表明了其确保加拿大居民优先进入住房市场的承诺。
《加拿大延长对于外国劳工、国际学生购买本地住房的禁令》
图片来源：《经济时报》
加拿大副总理克里斯蒂娅·弗里兰（Christia Freeland）周日在一份声明中表示：“作为使用一切可能手段让加拿大人住房更具可负担的重要政策，目前将于2025年1月1日到期的禁止外国人拥有加拿大住房的禁令将延长至2027年1月1日。” 该禁令于2022年首次公布。
弗里兰表示：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的居住之所，而不是投机性的金融产品。”她补充说，政府一直以来都非常关心本地居民的住房问题。
加拿大政府承认，外国人拥有房产加剧了本地居民在全国各地被挤出住房市场的危机。加拿大对国际学生许可实施了为期两年的限制，并停止向部分毕业生发放工作许可，旨在控制新留学生的涌入。
由移民和临时居民驱动的快速人口增长不仅加剧了住房挑战，给医疗保健和教育也同样带来了压力。
但是与此同时，也有很多质疑的声音。鉴于外国居民在加拿大房产市场中所占份额并不高，让人怀疑此项禁令的延长是否会真的给加拿大住房危机带来希望。在加拿大的部分省份，外国人拥有的住房总量仅仅占总体市场份额的2%-6%。
▍国际留学生2027年前还能买房么？
很多留学生家庭计划在子女留学的同时，也能在加拿大购买一处房产。那么如今外国买家禁令延长了，留学生还有没有机会呢？
实际上，符合以下条件的留学生、工签持有者以及难民属于豁免人群。依旧可以选择在2027年1月1日之前，在加拿大置业。只不过对于购买的物业价格有所限制。
图片来源：加拿大Justice Law网站截图
▍留学生如果想在加拿大置业，需要满足以下条件：
根据《移民和难民保护条例》第211.1节的定义，如果他们在加拿大认可的学习机构（DLI）注册了授权学习项目，并且
(i) 他们在购买前的五年内依法报税，
(ii) 在购买前的五年内，每年在加拿大境内至少居住满244天，
(iii) 住宅物业的购买价格不超过50万加元，并且
(iv) 他们名下未购买超过一处住宅物业；
▍回顾：国际留学生限制令
移民、难民及公民事务部（IRCC）公布了未来两年将对国际学生签证发放的数量设限。根据IRCC发布的信息，2024年预计批准360,000个学习签证，与2023年批准的学签数量相比，减少了35%。
IRCC计划为每个省和地区实施限额，这些限额将与各省的人口成比例。此战略举措旨在解决部分省份国际学生人数的急剧增长的问题，这种增长被认为是不可持续的。
“国际学生对加拿大至关重要，丰富了我们的社区。因此，我们有责任确保他们能够获得所需的资源和丰富的留学体验”。
那些已经拥有学习许可或正在申请续签的留学生将不会受到这些限额的影响。攻读硕士和博士学位的留学生同样不受这些限制。
