俄罗斯圣彼得堡租房指南-新东方前途出国

     　　常见问题：

    　　1、为什么不可以提前申请,我们可以提前缴纳押金?:

    　　首先，圣大预科宿舍属于大学城宿舍，而非圣大预科私产，是圣大预科租赁大学城宿舍。大学城宿舍是独立与圣大管理的第三方管理机构,不隶属于圣大。

    　　其次，圣大宿舍是可以提前一周写申请,但是圣大住宿名额最终的确定,是住宿人必须亲自持护照到场，当面签字，才算板上钉钉。写申请是宿舍预定的必走的程序，如果不提前写，宿舍预定的可能性都没有。

    　　最后,部分中国学生宿舍只居住一段时间就搬出宿舍,在外租房.给宿舍管理处带来一定的经济损失,故不能提前申请。

    　　2、为什么到达之前有说已经有宿舍,但到达之后没有了呢?

    　　请见1.主要是宿舍不可以提前预定，必须住宿人亲自到场。故虽然提前申请，只能说明当时说有宿舍。但如果我们的学生比其他学生晚到一步，则会失去得到宿舍的机会。因此，早到得到宿舍的机率最大。

    　　3、学生如果想在入境前订好房子，需在国内缴纳多少钱，以后如何缴纳?

    　　1)提前缴纳的费用主要包含在中介费、押金和头月住宿费;

    　　2)2居室(4人合住) 2013年1-5月份费用为 30400卢布 约合 1020美金，约合260美金;3居室(6人合住)，2013年1-5月份的费用为45800卢布，约合 255美金。因以上是1-5月平均房价，而8-9月份为租房高峰期，故房价有可能会上升到300-400美金/人，故我们需收取350美金/人，即350*3*6.2=6510 (收取6500左右)，实行多退少补，有单据。

    　　3)以后每个月的房租的缴纳，房东上门收取，可月收或3月一收，签署租赁合同时需提前说明。

    　　4、租房子的设施怎样，距离预科上课地点多远?

    　　1)房间配备桌、椅、床、洗衣机、电冰箱和炉灶。电费、水费需要另外支付，取暖费包含在物业费中，网费取决于网速，一般5兆网速每月100元人民币。在瓦西里岛上居住，平均路程大概在30分钟左右 包含坐地铁或者是公交亦或者是步行。

    　　2)每个房间设施基本一致(可参考图片)，但装修风格和条件每家都不相同，需以实际房屋为准。其同国内租房一样。

    　　5、初步到达圣彼得堡需注意，学生需注意哪些?

    　　1)学生自行准备小被子，以备当天晚上需要(如果行李过多，当晚可以用羽绒服代替)

    　　2)境外提前购买床上用品三件套(床单、被罩和枕套1500卢布约合300元，最便宜的一种)以备到达当晚使用。如果学生不需要，需提前说明，无说明视为统一购买。同时建议学生自备一套床上用品。

    　　3)境外不是房屋中介，同接机、办理入学手续一样，只是境外服务内容的一部分，故都需按照第三方的要求办理。

    　　6、学生如果不满意住宿，是否可以再租?

    　　境外老师可以根据学生要求再次寻找房屋，但学生之前缴纳的中介费和部分住宿费不能退换，押金是否退换需要根据是否有损坏房屋设施决定。同时另外租房还需缴纳押金、中介费和头月住宿费。

    　　圣彼得堡租房注意事项：

    　　1)一定要选择正规中介公司，签署合同的一定要是俄罗斯人，中国人是完全没有资格签署合同的，有绿卡的中国人除外。

    　　2)签署合同的经纪人应该有中介公司提供的委托书(Доверенность)合同一定要盖有公司章

    　　3)俄罗斯租房合同上会限定居住人数，如果超出房东有权单方毁约且押金不退

    　　4)居住期间如果出现人为原因导致家具损坏等原因(比如忘记关水龙头把地板淹了)房东有权单方毁约且押金不退

    　　5)居住期间由于房东单方原因导致合同不能继续，双方当提前30天告知对方。

    　　6)合同终止时租客要保证房屋家具家电完好无损且房子必须干净整洁。否则房东有权扣除押金。

    　　7.俄罗斯大部分房子里不允许吸烟，不允许养宠物，23点以后不允许吵闹

    　　8.保持个人和公共卫生，特别是厨房，如果过脏房东有权不退还押金。

    　　9.具体事项参照合同条款，如有自己的观点，一定要让经纪人写在合同补充条款里，最好不要相信俄罗斯房东的口头应允。

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