加拿大买房需要注意一下几点！-新东方前途出国

加拿大房子有哪些类型？

哪些地方需要交海外买家税？

房子交易流程是怎么样的？

房子类型

1. Single Detached House/独立屋/独立别墅

一般是指独门，独户，独院的住宅，不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房，带完整地下室。业主拥有独立完全产权。这个也是国人最喜欢的房子类型。

2. Semi─Detached House/半独立屋

顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋。同样半独立屋也拥有永久的完全产权。价格相对独立屋便宜。

3.  Townhouse/镇屋/连排

国人一般叫连排，就是一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高，左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样，类似于中国的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。没有地下室。

4. Condo /Apartment/公寓

公寓一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的城市区域。这类住宅一般面积有限，但附属设施丰富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娱乐室，会客厅，图书馆等，适于年轻人或退休老年人家庭。高层公寓的业主需要根据居住面积的大小，每月交纳相应管理费用。

海外买家税

由于热钱的涌入，在2014开始加拿大的温哥华和多伦多地区房产交易激增，导致房价飙升，政府为了稳定房价，BC省和安省先后针对本省的部分热点地区设置了额外的海外实体和个人购买房产的税项，以此来限制房价，俗称海外买家税。

BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax，直译是“额外物业转让税”，征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees)，税率为15%，目前为20%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。

主要购买住宅，农业用地和商业用地都需要付海外买家税，当然也要豁免条款，如果购买人在房屋产权转移当日前获得BC省移民的省提名证书，可以豁免海外买家税。同样， 产权登记日之后一年内，购买人，如果获得加拿大永久居民身份，并在产权登记日之后的92天内搬入了该物业，继续居住至少满一年，可以申请退税。

此外，BC省还有投机和空置税，海外买家税率为2%，永久居民或公民是0.5%。是否需要交这个税项，条件比较复杂，建议购房前和房产经纪了解如何豁免。

有关BC省海外买家税的官方介绍：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/additional-property-transfer-tax

至于安大略省，从2017年4月21日起，外国买家，在金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe Region）购买物业，需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax）。

安省NRST官方介绍：https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/

金马蹄地区如下所示：

对比BC省，安省针对海外买家税的豁免条件相对友好，符合以下条件可以申请退税。

持有工作签证业主，在购房日起，在安省全职（full time）工作一年或以上；

持有学生签证业主，在购房日起，在安省政府认可大学或者学院，全职（full time）学习满两年以上；

在购房日起，四年内成为加拿大永居居民。

达到以上条件的业主，都可以在指定的期限内申请退税。

除了海外买家税，所有拥有物业的业主，还需要缴交房产税（Property Tax），也叫地税，地税税率由地区所定，所有不同地方，税率不同。

购房流程

中国作为世界上国民最喜欢买房的国家之一，小编相信很多人都对买房流程很熟悉，其实加拿大的买房流程也大同小异，小编在这里说一下主要的流程和国内不同的地方。

买房第一步是找一个合适的房产经纪，在加拿大除了部分新的房子和公寓可以直接在售楼部购买之外，其余的基本都有房产经纪来销售处理。

加拿大的房产经纪需要考试，并获得执照才能从事该行业，是有一定的准入门槛。

房产经纪可以根据购房者的预算，地理位置要求，推荐合适的房子之外，还可以帮购房者联系银行办理按揭，联系律师办理过户。

根据预算和其他条件选好房子之后，可以请验房师（需考牌）来验房，看房子是否有质量问题。

如果决定买这个房子，即可经过房产经纪与业主讨论房价，这里建议不要急，可以先了解一下业主为什么要卖掉房子，可以乘机压价，不过很多热点地区，都是涨价，尤其是不用征收海外买家税的地区，要快才能买到房子。

比如渥太华，渥太华作为加拿大的首都，在多伦多开始征收海外买家税后，迅速成为安省第一大买房热点。

决定买之后，也要知道买房子会涉及哪些费用：

房子本身价格费用

土地转让税

消费税（新房才需要）

验房费

律师费

房屋保险

房屋评估费用（用于办理银行贷款）

管理费用（公寓和部分连排）

律师费这里和国内差别比较大，小编来解说一下。

国内买房，过户交易，都是去当地的房地产交易中心，拿号排队办理即可。但是在加拿大，没有房地产交易中心，相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师，在产权交易的过程清查资料，确保产权可以清晰过户，顺利完成整个的钱、权转移。加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的问题，这个律师的保险公司会赔偿损失。

律师办理好所有手续后，就可以和业主商量房子的交接日子，或者等待新房交钥匙，之后就是可以搬进去开始新的生活了。

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