英国留学生住宿攻略（宿舍+租房）（下）-新东方前途出国

近年来，越来越多的中国学子选择留学，那其中一网打尽英国留学生住宿攻略（宿舍+租房）？本文则针对这个问题，为大家整理了资料，接下来咱们就一起往下了解吧。

本文较长分为两个部分（下）

五. 房屋税和水电费

合同签订之后就要考虑到入住之后要注意的事项了。首先是房屋税（Council Tax）, 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税，在一间房子住超过一年+的学生们要记得每年都寄一次Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。如果你不是学生但是独自居住，也可以得到七五折优惠。

入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。

新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式，要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的，如果是第①个搬进去的，可能还需要通知供应商以免过去房客的帐算到自己头上。每次新旧室友搬进或者搬出时都要读一次表以免以后出现纠纷。

这里要顺便提一点是，有些房屋完全没有煤气供应，供暖和煮食都用电。优点是较为安全，但电炉不适合做中国菜，用电加热取暖反应也比较慢，另外电费也比煤气贵，所以有些房子用储热供暖（storage heating）方式，即晚上电费便宜时用电储热，白天需要时供热。

六. 英国租房广告常见缩写

all mod cons = All modern conveniences 指设施齐全bedsit = 兼作卧室和休息室，必须和其他人公用厨房卫生间等设施Cls to all amenities 临近商店餐馆等CT = council taxDB room = double bedroomDep/refs reqd = Deposit and references required 要求介绍信和押金DG = double glazing，双层玻璃，较好的隔音隔热性能en-suite rm 自带卫生间和盥洗室GCH = gas central heating，有自备小锅炉或加热器供暖。LRG = largerm/w = Microwave 微波炉Nr stn = Near stationN/S = non smokingNo DSS = 不欢迎受政府救济人士。政府救济由DSS (Department of Social Security)负责。PCM = per calendar monthPW = per weekrm = roomsm = smallW/M = Washing machineWM=white meter for electricity，白天和晚上不同电费标准的电供暖系统，又称 storage heatingVGC, Immac cond, Excel cond: 都是指房屋条件非常好f/f=fully furnished， 家具设施齐全

七. 私人租房的权利与义务

本文将帮助你懂得你对所租房屋的权利和义务。很多同学因为房屋潮湿发霉的问题而求助福利办公室(Welfare Office)。我们给出了下列建议，你可以试一试。

除非特别紧急，在房东来之前，房东应提前24小时通知房客，这规则同样适用于他委派的任何人。但是，注意——如果是联合租约(joint contract)的情况，房东告诉你们中的一个人，就视为他通知了你们所有的房客。

房东在承租期间不应进行普通维修，除非你们同意。

他们不应该打扰房客的生活居住方式，只要房客没有违反租赁合同。

租赁合同的一个条款是“房客应以‘房客应有的方式照看房屋’”。这是经常引起争议的地方，房东可能认为房客没有保持房子的足够干净，而房客不认为这是个问题。

你应该就像照顾自己的房子一样照顾房子，乱可以接受，但是脏就不行了。

由于你的疏忽或朋友的过失造成房间或房子的结构损坏，你应该赔偿。所以不允许在家里踢足球，就像不能在一个洗衣机中同时洗10条牛仔裤。

如果房东进入房子而没有提前通知，或者进行不必要的维修，你有权礼貌地让他停止，并书面重申你的要求以此为根据，保留信的复印件和邮寄证据。

如果你觉得房东（或房东的代表）的行为威胁到了你，你可以给警察打电话。还可以向学生福利顾问(Student Welfare Adviser)咨询，她能够给你进一步的建议。

如何解除租房合同，根据谁与你一起居住以及你签署的合同而有所不同。

在这种情况下，你想解约是非常容易的。你只需要向你的房东“合理”的提前通知即可。这里“合理”通常指一个租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一个月告诉房东你将不再续租。

一些房东错误的与房客签订短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy Agreement），不同意房客解约，但是当房东与房客同住时，租房合同就不可能是短期保证协议（Assured Shorthold）。

在这种情况下，你可能签订的是一份有固定期限的短期保证租房协议(Assured Shorthold Tenancy Agreement)。对大多数学生来说，这个期限通常是9到12个月。

如果你要解约，第①件要做的事就是阅读你的租房合同，找一找其中是否包含“中止条款”（Break Clause）。这是一项合同中特别约定，允许房东或房客的任何一方在协议期未满之前终止协议。记住，如果你跟几个人一起签订的联合租约（joint agreement），那么当其中一人终止协议时，你们所有人都将不得不终止协议。如果你用“中止条款”解约，而其他人将被动解约，会产生很多严重的问题。如果只是你自己租房解约，那么你比较好看看下面的信息以转租你的房间。

“中止条款”是较少出现的，如果你的租房协议上没有这一条，那么接下来你要做的就是找一找协议中是否有一条让你“转租”(Assign or Sublet)，这是转移你的租赁责任的合法条款，换句话说，就是找其他人来代替你并承担你对房东的协议责任。

如果你的协议不允许你转租或分租，请到大学约见“福利顾问”(Welfare Adviser)。

一旦你找到中止条款或者有权转租的话，你必须告知房东你想离开；如果你签订的是联合契约，还必须通知其他房客/承租人。

然后你需要找人顶替你在校园周围张贴租房广告、在大学网站发布广告、问问你的朋友们是否有意愿搬家。有时，原房屋的其他房客会要你的房间，以便有更多的空间。

根据你解约的理由和合同剩余时间，房东可能愿意无偿与你解约，或者愿意与你协商，如果你愿意付协议中规定的剩下的部分房租。

在找到其他人顶替你之前，你仍然必须承担自己那份房租。

只有在极少数情况下你才可以无偿解约。比如说如果你曾找到很多可以租你房间的房客，但是房东或者其他房客都不愿意接受他们；反过来，那些被警察劝告离开住处的房客被房东告上法庭后，法官做出这些房客需要支付欠房东的租金的判定的。

当寻找顶替你房租的同时你也要找其他的地方住，本站相关信息会有帮助。

大多数学生找到顶替者以后：新的房客应该付押金给你；你的名字应在合同中被划去；新租客的名字写进协议中，而且有其他房客的名字和房东姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你将离开这个房子，保留一份修改后合同以防万一，当上述事情完成之后你也就正式完成了转租。

房源可以通过很多渠道来寻找，但比较好从学校的住宿办公室(Accommodation Office)寻找出租房。这上面的登记的房东都是符合一定的规范的。如果有什么问题，学校能更好地帮你和房东交涉。请注意：如果房东有多套出租房，你比较好搞清楚你看中的那间出租房是否符合The Code of Best Practice。

在一些晚报或报纸的增刊里面也有出租房的广告，包括单人间、公寓或整栋房出租。 另外，你也可以通过房屋中介寻找出租房。在各地就有很多瞄准学生市场的房屋中介。

如果你想通过房屋中介找房，有些问题你就要考虑了。 有人认为，房屋中介处的出租房房源相对较多，但目前尚无证据能证实这点。从学校的住宿办公室(Accommodation Office)提供的出租房清单上你可以找到很多出租房，并且每天更新；还有很多别的途径来寻找出租房。 还有人认为，从房屋中介处你能得到更好的服务。如果在你选择房屋的时候可能会得到很好的服务，但当你签了租房合同后需要维修时，这些服务还有没有就很难保证了。特别是在房屋中介是你第①联系人，而各种维修必须经过房东同意的情况下，问题就更大了。 房屋中介收取的费用会更高。租金也会更高。当你预算开支时，你应该把中介代理费也算进去。尽管中介不会在给你登记时收费，但它可以向你收取佣金、手续费及押金。 若你对中介提供的房子不满意而不愿签订合同时，佣金、手续费及押金都可能不退给你。 中介收费的范围还包括对你或你的担保人进行信用调查，推荐征询等。 你应该记住：中介有维护其代理的出租房房东利益的义务，所以如果出现了严重问题，你将很难得到妥善的解决。

比较后给一个提醒：学生们会感到有很大的压力要尽快签租房合同搞定住房；我们的经验是：那些认真寻找合租伙伴并提前做好自己租房功课的同学往往会更顺利。

对大多数留英华人而言，在私人出租范围内寻找住房，是第①次。首先你得决定跟谁合住，然后再考虑住哪。

不管你选择跟谁合住，你都得确保你能跟他们处得来。不管你们性格相同或相异，也不管你们能否忍受彼此的喜好，你都得考虑这个问题：每天大家将怎样共同打理这个合租房。不考虑这些问题而随便的租房将会给你带来麻烦，特别在你发现大家处不来时，麻烦更大，要知道，签了租房合同后，就很难毁约。

合租人数也值得你考虑。人数越多，六或八人，合租人员之间关系越难协调。以往的经验告诉我们，人数越多，解决以下问题的困难越大，如：交房租，督促房东进行维修，彼此间不同的嗜好等。

不要因为受到同伴或房东的催促而匆匆选择合租人，认真想好和谁合租是没错的。如果你有疑问或不确定的问题，比较好的办法是先等一等。入住前，学生比较好检查屋内设施都符合消防与安全规章，家具要符合1988年出台的家具与装修（Furniture and Furnishings Regulations）（消防与安全）规定（该规章于1989年再次修订）。规章要求房主必须承担责任，保证煤气管道定期被维护和安全检修（详情参照HSE天然气安全信息网）。要求房主提供CORGI登记的证书，以保证天然气的装置做定期年检。签订房约前，查看房主的天然气安全记录证书(Landlord’s Gas Safety Record Certificate)

看看租住的公寓/房屋/房间的家具是否满足你的要求，房主是否提供吸尘器等等。比较好跟房主确定租金、租金中所含的项目，放假期间是否与上学期间一样收费。另外，你要与房主签协定，确定应付的租金和其他应承担的费用。

无论是要求你签署租房合同还是做口头租房合同，请确保你理解该租房合同的含义，如有需要，也可采取法律建议。为防止误解，你比较好签署一个租房合同。

在你找到住所，签订任何租房合同之前，我们建议你联系学生中心，并要求检查该住所的租用登记。这能为你提供更多的住房信息，这些信息都是之前住过过着正在住的学生们提供的。学生福利顾问（Student Welfare Adviser）也会帮你看看合同，并提供一些建议。

在租房合同生效的当天，房东就应该准备好可以让你入住了。房间应该是干净整洁的，家具和电器应该都是正常可以工作的，任何有关这些东西的维修都应该这时候解决。

每个房间里都应该有一张床，衣柜，学习用的桌子和椅子等。在学校的私人住房列表里的房主都遵循Code of Best Practice，再看看其他的地方，是否符合这一标准。

公用设施。如果住房合同规定房客要负担公用杂费（包括天然气，水电费，电话费，网费），那么收费从租用期开始计算。这意味着即使房客没有入住，或假期离开，没有使用这些设施，也要付费。否则的话，假如房主正在维修房子，那么维修所使用的电费等也是由房客承担。

修缮与维护。在学生租的房子，通常是一批房客搬出，另一批在第二天搬进，这样房主就没有时间做必要的修缮工作，指望暑假学生们不在家的时候再进行修理维护工作。所以如果你假期不在房子里，而房主想要维修房屋时，你可以与房东协商房租的折扣，特别是修理工作将严重影响生活在房子里的人时。

房屋一旦出现问题，你应立即写信通知房主，并要求他们在适当的时间内解决问题，提供你的证据以及保留该记录的副本。

遇到与房屋状况相关的问题，比如房间不洁或者需要维修，都建议拍照证明。如果房主没有进行维修，而房客认为需要补偿金，这些证据都是至关重要的。

这种类型的住宿会有很大的不同。

房东可能会将一栋大房子中的大部分房间租出去，学生只是租其中的一间，其余房客并不一定是学生。还有的情况是房东只出租房子中的一个单人房，你可能和房东住，也有可能是和房东的家庭一起住。这种情况通常房客与房东共用厨房和卫浴设施。

这种住宿类型的押金和房租一般会比传统的私人租房要少。打算选择这种类型的住宿时，有些事项必须考虑。当然不排除有些人会喜欢和一个家庭同住。不过，还是建议考虑一下这样的房子和房间适合你的需要吗？

更具体点，想租这种类型的房客应该考虑：

你租的房间在房子中的位置—是否挨着婴儿房？！

问清楚房东对房客使用厨浴设施的限制，有些房东期望房客到各自的房间用餐，有的则希望你在厨房用餐。

你在厨房有多大的存储空间用来放你的食物、刀具和餐具？

如果所租房间是有着许多房客的大房子中的一间，是否要和这些人共用厨浴设施？

这种类型的住宿，在房东和房客的合同安排上和那种房东不与房客一起住的情况有很大的不同。

这种类型的租约可以很容易地终止。不管是房东或房客，如果一方决定终止租约，只要给出“适当的”通知即可。适当的通知通常以一个租用周期来解释，比如一周或者一个月。