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这两天，华人群和小红书上都在转发一则关于银行房贷海外收入担保项目的变动。
据网传，作为加拿大大的银行，皇家银行（RBC）恢复“无加拿大本地身份的父母和子女作为担保人，用其海外收入协助购房者申请贷款，并且不用上产权。”前提条件则是：
购房者必须有加拿大本地身份，为公民或持有有效枫叶卡；
学签或工签持有者，即本地生或刚刚毕业，持有效工作签证的人士，必须满足以下条件之一：
生在过去5年大部分时间（每年住满244天）在加拿大境内生活，可购买50万元或以下的房产；
工签持有者在过去4年中至少有3年在加拿大工作并纳税；
生活在加拿大境内的外交官、国际组织成员、难民等特殊身份者；
购买包括3个以上单元的休闲用途物业（如度假屋）。
另外，目前购房者或海外担保人仍然可以在律师的协助下完成房产交接前的远程视频签字，无需亲自到加拿大。
加拿大联邦政府于今年1月开始实施禁止海外居民在本地买房，为期两年的政策。
地产界人士不认为这项禁令会给加拿大的房价带来影响，因为非居民买家在市场上的占比很少，但对于本地一批生和持有工签的人士，仍然影响很大。
另外，一旦有非居民违反禁令购买了房屋，相关的地产经纪人和律师可能被定罪或被罚款高1万元。据悉，加拿大地产协会曾表示，担心在确定买家和物业的合法资格方面，将有额外的成本和法律风险。
对于RBC的贷款变化，RBC房贷专家Yan女士向加国无忧记者表示，这个项目预计于1月31日恢复。她说，海外买家禁令对本地学签和工签的人士影响还是很大的。禁令于1月起实施后，海外收入担保项目也随之叫停。的变动只是恢复原来的政策，但实际上还是要遵守联邦的禁令，在禁令范围内的人士，即不是本地居民的话，还是不能买房。
另一位RBC房贷经理刘先生也表示，政府的禁令出台后，还有很多细节需要确认，在贷款上是不是符合资格，要看具体的个案情况，甚至还要咨询律师的建议。
多伦多本地地产经纪，前房贷顾问RinkYe表示，恢复海外收入担保政策对本地生和工签人士是有很大帮助。他说，通常单靠生和工签人士的收入，以及按照加拿大贷款压力测试政策来审批贷款并不现实。有了这个政策的加持，可以令本地的这个群体好好解决住房需求。“市面上这一类型的需求是很大的，生，工签是买房的生力军，是外来需求，是人口增长点。”
Ye先生还表示，这个政策并不是的，以前就有，现在只不过是重启用。他估计这个时候恢复海外收入担保，一部分因素可能是市场低迷，但主因是需要了解配合和遵守政府对海外买家的规定。
通常单靠生和工签人士的收入，以及按照加拿大贷款压力测试政策来审批贷款并不现实。有了这个政策的加持，可以令本地的这个群体好好解决住房需求。
来源：加国无忧51.CA
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移民可享有社会福利方面，加拿大的福利相对更完善
只要是加拿大公民，或者是加拿大的永久居民，也就是枫叶卡的持有者，就可以方位的享受到加拿大的福利。加拿大作为一个移民国家长久以来具吸引力的也正是在于优越的社会福利。第一大部分，各类保险：1、医疗保险，加拿大每个省都有医疗保险计划，提供低廉而高质的医疗服务。保险计划包括各项医疗服务、诊金、住院和手术等费用，但不包括药费。如家庭医生认为你需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用部由医疗保险计划负责。住院期间，病人的伙食、药费等都不用自己支付。而65岁以上老人和领取社会救济的人，其处方药大部分为免费提供。2、就业保险，加拿大居民（指加拿大永久居民及公民）在一年中连续工作了半年，若因失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，可通过加拿大国性的就业保险计划获得临时收入，即在一定时期内定期得到补助，以减轻失业所造成的影响。申请者得到补助的金额取决于其工作时间的长短、薪酬多少，以及当地的失业率。申请补助须到加拿大政府就业中心(CanadaEmploymentCentre)，即办理社会保险卡(SocialInsuranceNumber)的机构。第二大部分，各类福利金、补助金等：1、社会福利金，加拿大社会福利金，是用于保证每个加拿大居民基本的生活标准。加拿大居民在没有收入，且银行存款在1000加元以下均可申请此福利。若是单身人士每月可获得500-700加元，三口之家每月可获得1100-1300加元左右，足够维持一个低水准生活。移民通常在登陆加拿大前六个月内是不能享受此福利，所以登陆加拿大后都需要一笔经费，可以维持六个月的生活。2、养老金，加拿大法定退休年龄为65岁，加拿大居民不论其资产或收入，只要在加拿大定居十年以上即有资格参与“老年人福利保障项目(OldAgeSecurityPrograms)”。自2018年开始，符合资格的老年人会收到通知信，告知他们已自动加入长者保障金(OldAgeSecurity，简称OAS)及长者收入保证补助金(GIS)。符合条件的老人一旦年满65岁，不需申请，就会自动收到政府打的钱。第一次打钱是在65岁生日过完一个月。实际上，养老金与国内低生活保障金类似。养老金的数额多少要依申请者在加拿大居住的年限长短来定，由联邦政府按月发放。3、牛奶金，在加拿大，每个小孩从一出生到18岁，都可以每月领取牛奶金补助，多少则是根据父母去年的收入而定。设立这笔补助的目的，一是想帮助收入低的家庭，二是鼓励大家多生孩子。4、保证收入辅助金，若领取养老金而只有很少或没有其他收入的话，还可以申请额外辅助金，这称为保证收入辅助金。5、政府福利援助金，这项援助是属于短期性质，提供援助给有需要之人士。6、家庭援助金，65岁以上而未符合申请老人金的低入息人士，或是60至64岁间之单身、丧偶、离婚妇女，均可申请此长期性之援助金。7、辅助金，正在收取联邦政府辅助而无其他收入的老人，就有可能到省政府自动寄出的辅助金，不需另行申请。第三大部分，退休相关的计划：1、加拿大退休计划，除魁北克省以外，加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。退休金必须付税，申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划，称作“魁北克退休计划(QuebecPensionPlan)”。2、伤残退休金，在工作期间，有纳退休金税而受伤残的人士，可申请伤残退休金。3、丧偶退休金，退休金供款人的配偶子女，在供款人身故后，可申请丧偶退休金。第四部分，其他：1、退税计划，加拿大有两种退税计划用以帮助低收入至收入不多的人士，主要是房产退税和购物退税，即使没有可纳税的收入，也必须填报收入税表格，才有资格申请退税。高龄市民如果有领取养老金者，会自动收到申请表格。2、日间托儿，若父母皆有工作，他们可能需要找托儿中心或私人家庭拖儿服务来照顾孩子。若父母不能付日托费，他们或有资格申请援助日托费用（日托津贴）。3、首次买房者激励计划，加拿大出台的首次买房者激励计划能减轻许多移民的买房压力，政府提供5%（旧房）或10%（房）的无息贷款给首次买房的家庭，这笔贷款在买房的25年内或在卖出此套房时根据房屋的涨跌情况还清即可。4、产假/父母假，移民不要忘了在加拿大生宝宝也是有福利的。母亲产假长可以达15周，每周还可领补助金。父母假则是父母双方共享的福利，有2个选择——A.父母双方一共可以休40周，其中一方不超过35周，并且可得到相应的补助；B.父母双方一共可以休69周，其中一方不超过61周，当然所得补贴相应降低。加拿大的社会福利体系可追溯至1920年代，因此经过历次完善发展，及至1980年代基本完善并一直维持至今。到如今可以称得上是相当完善的一个福利型社会了。这种面的福利制度，随即而来的或多或少会带来一些负面效应。比较明显的负面作用就是纵容懒人。加拿大作为一个大国，且作为一个以移民，融合多元文化为社会主流的国度，面的福利制度实施起来是有不少负面效应的。纵容懒惰，滥用福利的人群的同时，也会相应地打击到积极努力人群的工作积极性。
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