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不少刚到澳洲的同学，随便在网上找个房源就签合同，最后入住后才发现隐藏了大量额外费用，甚至遇到不合规的房东无故扣押金。这篇内容避开网上千篇一律的租房攻略，结合澳洲本地的租房法律和行业惯例，梳理出从找房到退租的全流程注意事项，帮你避开租房路上的绝大多数纠纷。
找房阶段别盲目相信低价的远程房源广告。澳洲热门城市的核心区单间租金有稳定的市场价，远低于平均水平的房源大概率存在隐藏问题，比如房屋位于洪水区、供暖设备故障，甚至是虚假诈骗房源。刚落地的前两周优先住提前预订好的短期民宿，实地看完房源再签长期合同，看房的时候一定要亲自试一遍所有的水龙头、供暖设备、电灯，确认所有设施都能正常使用，同时查看房屋的EPC能源评级，澳洲冬季取暖成本不低，评级过低的房子后续电费会远超你的预期。
签合同前别着急签字，一定要仔细读完全部条款。澳洲的租房合同大多是固定周期的，常见的租期是6个月或12个月，中途提前退租需要和房东协商转租，或者按照合同约定支付对应的违约金，不要抱着“随时可以搬走”的心态签长约，后续如果你的学业规划变动，会产生不必要的损失。同时确认清楚房租是否包含水、电、网的费用，不少合租房的账单需要室友平摊，提前和房东、室友确认好分摊规则，避免后续因为账单分配产生纠纷。澳洲法律规定，房东不能直接收取超过4周房租金额的押金，超过这个额度的押金要求都不符合规则。
入住交接的时候，别嫌麻烦跳过入住清单核对环节。澳洲租房有官方的“入住状况报告”文件，房东会提供这份清单，你对照清单上的每一项逐一核对，墙面的划痕、家具的磕碰、电器的旧故障，全部在报告上标注清楚，同时拍好清晰的照片留存，双方签字确认后你自己保留一份副本。后续如果房东要求你支付入住前就存在的瑕疵的维修费用，这份报告就是最有力的凭证，能帮你避开很多不必要的扣款。
日常居住和退租阶段，别自己动手维修房屋的固定设施。如果出现水管漏水、电器故障这类问题，联系房东或者中介报备，要求对方安排专业人员上门维修，不要自己拆解维修，万一操作不当造成损坏，后续的责任划分会很麻烦。退租前按照合同要求完成清洁，提前对照入住清单核对所有设施的状态，把房屋恢复到入住时的样子，房东检查无误后，必须在规定时间内把押金全额退还给你，如果对方无故克扣押金，你可以向当地的租房仲裁机构提交申请，维护自己的合法权益。
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