日本留学租房详细攻略-新东方前途出国

　　日本租房的分类 　 

　　在日本租房子的话，一般会有一下几种名称分类

　　マンション、アパート、戸建て，其他

　　概念上来说マンション是专指公寓，一般是高层建筑

　　居住特点： 带电梯，一般有常驻管理员

　　价格：略高

　　アパート 

　　アパート比起マンション低矮的住宅楼，一般不超过三层。

　　居住特点：没有电梯，没有管理员、一般木造

　　价格：略便宜

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　　户建て 

　　一户建，都是木造自住的房子，少部分出租中，且涉及金额高，留学生一般很难申请

　　其它; 

　　例如;   レオパレス21(除了レオパレス以外,还有其它管理公司带家具家电的) 

　　应该很多同学听说过,这家公司的房子基本都是自己建的房子，アパート的形式

　　特点：一般内装新，洋气干净很有档次的感觉，都会带家具家电，而且不需要中介费，经常有零礼零压的房子，首付便宜，手续简单，可以即签即住。

　　但房型单调差不多三四种格局，且因其便利性及房子好看，在东京都内入住率非常的高，所以他们公司的房子一般房租都不算便宜，距离车站也有一定距离

　　价格：回比同段房租水平贵一点

　　还有其它带家具家电的房子

　　寮：可以看成宿舍

　　居住特点：一般一套房几个房间，一个房间住两个人或一个人。卫生间，洗浴室厨房都是公用（第一次来日本对日本租房情况无法接受或没有预算没有合租的同学推荐在学生寮做过渡期）

　　价格：便宜，但实际计算并不划算

　　シェアハウス 

　　曾经在综艺节目上看过介绍，最近在很多日本年轻人当中挺有人气

　　居住特点：其实也是跟寮一样，家具家电也都有带，但稍微比寮贵些，卫生间厨房也是公用的，相对寮要舒服很多，不用签长期契约，适合短期来日本或者另一个城市工作学习几个月的人

　　价格：相对比寮贵很多

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　　磐石推荐学生公寓 

　　（数量有限）独立房间 独立卫浴，一楼有食堂，学生交流咖啡角。

　　可以跟日本大学生一起交流，学习日语的不错机会

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　　租房子时需要缴纳的费用以及名称解释 

　　家賃（每月缴纳）

　　管理費（每月缴纳）

　　敷金（只交一次）

　　礼金（只交一次）

　　保証料（只交一次）

　　鍵交換費（只交一次）

　　火災保険（只交一次）

　　仲介手数料（只交一次）

　　家賃 

　　就是房租，每个月必须要缴纳的费用。

　　根据房子的大小、房子的构造、居住的地区、离车站的距离和周围超市等生活设置的完备情况等，发生变化

　　管理費 

　　为了维护住宅干净整洁、垃圾的回收，所需要缴纳的费用

　　敷金 

　　也就是押金。在进入新的住宅前需要缴纳一定的押金（修补费），用于在不租用房子的时候，对房屋进行修补装修和维护所花费的费用，属于多退少补的费用。（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

　　礼金 

　　顾名思义，就是缴纳给房租所有者的礼金，不进行偿还。（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

　　注：不同的租房公司根据房主的要求，会收取不同的押金和礼金，这也是第一次租房时所付的费用不同的原因。

　　保証料、鍵交換費、火災保険按照各家管理公司的情况都会有所不同

　　其它杂费：按照各家公司规定可能还会有书类做成或安心サポート的费用

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　　其他一些需要注意的事情 

　　押金，很多朋友都会关心这个押金能够退还多少。押金退还之前会减掉清扫费再退还

　　注：房屋的修缮是由房东负责，在入住期间不需要负担这个费用（因为很多人问）

　　不过，大家在住的时候，一定要注意保护，不要进行破坏，尤其是对墙面的壁纸、地毯、榻榻米等，尽量少在屋子里抽烟、尽量不要将油渍弄到地毯或者榻榻米上。特别是在榻榻米上搬东西时，一定不要拖拽，很容易把榻榻米划伤，这些退房的时候会被要求加钱

　　另外是关于礼金，礼金是不会返还。

　　上边所说的押金礼金等，不适用于宿舍费用。宿舍费用一般只包括月租和管理费。但现在很多学校寮都开始交押金礼金之类的费用了

　　另外，在日本租房子有些需要在日保证人。如果是留学生的话，可以拜托自己的老师进行担保，一般大学有留学生课之类的可以帮忙做担保如果上班的话可以让自己的上司尽心担保。特别注意的是房租不要拖欠，拖欠一定期限后房租的单子会邮寄到保证人的手里，这个时侯会很尴尬。

　　没有在日保证人的可以找只需要保证会社担保的房子

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　　房间布局（間取り）(まどり) 

　　以下是房间布局的简单说明:

　　L代表起居室（Living Room）。

　　D代表餐室（Dinning Room）。

　　K代表厨房（Kitchen）。

　　S代表储藏室（Storage Room）。

　　1LDK有卧室，餐室和厨房各一间。

　　1LDK卧室，起居室，餐室和厨房各一间。

　　1SLDK有卧室，起居室，餐室，厨房和储藏室各一间。

　　1R是OneRoom的简称，代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。

　　1K则代表厨房和主要房间分开的住宅。

    关于海外审查

　　国际租房预定流程（如何在国内预定满意的房子）

　　 选好房子 

　　咨询了解日本租房的情况(房租，首付，户型)，然后说明几个人入户，房租预算跟首付预算，想找哪里的房子（学校位置）什么时候入住（几号的飞机），其它要求（比如楼层，车站距离）

　   准备材料 

　　1.入学许可书

　　2.在留资格认定书

　　3.护照复印件

　　4.存款证明（办理留学的时候留底，用那个就行了）

　　国际审查 

　　国际审查主要确认申请者个人信息，包括在留资格期限，还有房租支付能力

　　签约入住 

　　审查通过后房子便预定成功了，然后给日本管理公司首付国际汇款，就可以安心过来日本，到达当天签约拿钥匙入住。如果语言学校不提供接机，住所登录的话，我们可以安排带领大家办理，还包括手机办理，银行卡办理等服务。

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