对于计划前往香港求学的学子而言，住宿问题始终是筹备阶段的核心关切之一。如今，这一困扰众多学子的难题迎来了新的解决方向——香港“城中学舍计划”正式启动，通过商业大厦改建为学生宿舍的创新模式，为学子们提供全新的住宿解决方案，有效助力住宿压力缓解。
近年来，香港作为国际专上教育枢纽，吸引着越来越多本地及非本地学子前来求学。据教育局数据显示，2024/25学年香港八间大学共招收14756名非本地学士生，占学额近两成，较四年前提升2507人。随之而来的，是持续扩大的住宿需求与有限宿位之间的矛盾。
戴德梁行发布的报告更是明确指出，目前香港八所大学的学生与宿位比例为3.4比1，相当于逾3名学生竞争1个宿位；即便到2027年，保守估计整体大学的床位短缺仍至少达5.54万个。住宿压力的持续攀升，让优质住宿解决方案成为学子们的迫切需求，而“城中学舍计划”的推出，恰是对这一需求的精准回应。
2025年7月21日，香港发展局与教育局联合推出“城中学舍计划”，通过优化发展管制程序、拆墙松绑的一系列举措，鼓励市场以自资和私营方式将现有商厦改装为学生宿舍，从供给端发力缓解住宿压力。这一计划的核心亮点，便是以商业大厦改建为核心路径，打造合规、便捷且具成本效益的住宿解决方案。
以往，商业大厦改建为学生宿舍面临诸多阻碍，不仅规划程序繁琐，需向城市规划委员会提交申请甚至进行土地用途改划，还存在建筑用地积比限制等技术难题，导致商业上几乎不可行。而“城中学舍计划”针对性破解了这些痛点：在规划程序上，城规会扩大“酒店”用途定义，将合资格学生宿舍纳入其中，由于“酒店”是绝大多数商业类用地的经常准许用途，商厦改建无需额外规划程序；在建筑制度上，改建后的宿舍仍被视为非住用楼宇，原有总楼面面积可完整保留，停车位等豁免面积设施还可灵活改建成自修室、健身室等学生所需空间。
土地行政方面，大部分非工业用途地契的商厦，无需改契或补地价即可改建为学生宿舍，仅少数个案需由地政总署评估补地价金额。同时，计划支持商厦整幢或局部改装，申请人可是私人发展商、院校或双方合作，为商业大厦改建提供了充足弹性。
为确保住宿解决方案的合规性与宜居性，“城中学舍计划”设定了明确的资格准则与监管要求。计划下的宿舍仅面向修读本地评审课程的全日制学生，最多10%宿位可租予院校相关人员；改建项目需在18个月内完成，特殊情况可申请延期；宿舍房间不得个别出售，营办商需提交法定声明并每年报送经核证的审核报告，保障居住环境安全合宜。
发展局辖下的项目促进办事处还为申请人提供一站式服务，处理措施咨询与审批进度查询等事宜，进一步降低了商业大厦改建的落地难度。计划推出后，行业反响踊跃，香港测量师学会土地政策小组成主席刘振江透露，已收到不少业主、投资者及宿舍营办商的咨询。香港都会大学更是率先行动，将红磡一间酒店改建为“MU88”学生宿舍，可提供约480个宿位，其停车场等空间已规划改建成学生活动区域，成为“城中学舍计划”实践的生动案例。
“城中学舍计划”带来的不仅是住宿压力缓解，更将为学子们打造贴近商圈与校园的便捷生活场景。商业大厦多位于城市核心区域，与写字楼、商圈相邻，学子们入住后，无论是日常通勤、课余实习，还是购物休闲，都能享受便捷的区位优势。
对于前往香港求学的学子而言，这一全新的住宿解决方案无疑消解了住宿筹备的诸多顾虑。新东方前途出国也将持续关注“城中学舍计划”的推进动态，及时为学子们整理获批宿舍名单、申请指引等关键信息，助力大家更顺畅地规划求学住宿安排。
从政策落地到行业响应，“城中学舍计划”正在逐步构建起可持续的住宿供给体系。商业大厦改建为学生宿舍的创新模式，不仅盘活了存量商业资源，更让香港的求学配套更趋完善。
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