大家好，我是新东方的小亚老师。
一直以来，韩国留学都以“高性价比”著称。但随着2026年韩国房地产市场的剧烈波动，留学生的“居住成本”正在悄然攀升。根据最新消息，韩国特有的“全税房(Jeonse)”制度正在慢慢消失，取而代之的是高昂的月租金。这一变化对我们留学生的钱包意味着什么?我们又该如何规划预算?
一、 租房市场变天：全税房减少推高月租立即咨询>>>
过去，很多在韩长期居住的人会选择“全税房”，即支付一笔高额保证金(通常是房价的50%-80%)，期间无需支付月租，退房时全额退还。这曾是很多留学生家庭(特别是硕博阶段)节省房租的利器。
然而，随着韩国推进针对多套房持有者的税制改革(如恢复转让税超额累进)，许多房东为了转嫁税务成本，纷纷将“全税”转为“月租”。数据显示，首尔的全税房源正在急剧减少，而月租房源虽然需求大增，但价格也随之水涨船高。
这意味着，未来留学生想要找到“免月租”的房子将越来越难，大家必须习惯“高保证金+高月租”的模式。
二、 居住成本预警：首尔月租中位数破百万立即咨询>>>
具体的租房预算需要准备多少?数据非常直观。
根据韩国房地产院及相关平台的数据，首尔公寓的月租中位数已接近124万韩元(约合人民币6500元左右)。这不仅仅是江南富人区的价格，涨价潮已经蔓延到了江北及外围地区。
外围地区也不再便宜：以往被视为“平价区”的芦原区、九老区，普通小户型公寓的月租也普遍突破了100万韩元大关。
老旧住宅价格上涨：即便是作为平民居住阶梯的联排住宅(Villa)，在冠岳区新林洞等留学生聚集地，月租也达到了130万韩元左右。
对于留学生而言，如果选择在校外租房(尤其是公寓或设施较好的One-room)，每月的房租预算可能需要从几年前的50-60万韩元，上调至80-100万韩元甚至更高。
三、 综合费用盘点：学费与生活费现状立即咨询>>>
除了变动较大的住宿费，我们再来看看学费和基础生活费的情况，以便大家得出一个总体的预算。
1. 学费(每学期)：
语学院：约160-180万韩元(约合人民币8500-9500元)。
本科/研究生：
公立大学(如首尔大、釜山大)：约200-300万韩元。
私立大学(如高丽、延世、成均馆)：约400-600万韩元。
注：艺术、理工类专业学费通常高于人文社科类。
2. 生活费(每月，不含房租)：
随着物价上涨，餐饮和交通成本也在增加。
餐饮：学校食堂较为便宜(5000-7000韩元/顿)，若经常在外就餐，每月餐饮费约需50-80万韩元。
交通与通讯：约10-15万韩元。
四、 应对策略：如何控制留学预算立即咨询>>>
面对“全税消失、月租大乱”的现状，小亚老师建议同学们在住宿方式上灵活调整，以控制成本：
1. 优先申请校内宿舍：这是目前具性价比的选择。虽然竞争激烈，但价格通常仅为校外租房的一半甚至更低，且无需高额保证金。
2. 考虑考试院(Goshitel)：虽然空间狭小，但通常包含水电网费甚至米饭泡菜，且无需保证金，适合预算有限或短期过渡的同学。
3. 合租分摊成本：寻找靠谱的室友合租二居室或三居室，虽然总价高，但人均分摊下来往往比独自租住One-room要划算。
4. 关注避税区与非核心地段：虽然外围地区价格也在涨，但相比大学路、江南、弘大等核心商圈，京畿道沿线或地铁通勤圈内的房租依然有一定优势。
2026年的韩国留学，资金规划的重点在于应对“居住费用”的结构性上涨。建议大家在准备资金证明和生活费时，适当上浮预算空间，以应对市场变化。
新东方将持续关注韩国留学政策及生活资讯，为大家的留学之路护航。
