澳大利亚租房流程攻略
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海外生活

时间:2019-12-25

1、看房

在澳洲,无论是租房还是买房,基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近,这时就需要大家在看房之前有一定的取舍,确定自己想要看的房子,并提前规划好行程和路线。


注意:一间房子的看房时间大概在30分钟左右,中介一般会根据预约时间安排开门,过时不候,因此不要迟到,否则很可能吃到闭门羹。


 

2、填写申请表

如果在众多房源中,看到了自己满意的房子,那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手,因此动作快很重要。


你可以直接在线申请签约该房屋。除了个人信息采集,填写期望租金等信息外,最重要的环节是递交申请材料:护照、学生证、保险单。除此之外比较有效力的文件还有:之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的bank statement,这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。


一般来说中介会在7个工作日以内回复,建议大家可以多申请几套以做备选。


填写好申请表后,连同申请材料一起email给中介,中介会收集所有申请者的资料,进行筛选,最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。


一般中介筛选房客,主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司,确定你的资料是否真实准确。


 

3、签合同

如果你和中介、房东一拍即合,那么恭喜你,可以顺利进入签合同的步骤了。


3.1 阅读条款
 

一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款,因为一旦签字,就意味着你同意合同上的每一点。


注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

 

3.2 磅金+租金
 

签合同时,就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思,通常,房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给中介,由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金,会给你一张收据。当你退房时,可凭此来退回磅金。

 

如果退租时,房客对于房屋有违反合约的行为,比如卫生不达标、房屋有损坏等,房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求,经过仲裁属实,房东方可扣除房客磅金。

3.3 拿钥匙+Condition Report
 

双方签字,合同生效后,房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时,租客还会收到一份Condition Report表格。该表格列举了房屋内的全部设施,房客在入住房屋7天内,仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方,交给中介,中介会跟房东商量解决房子遗留问题。


不要小看这份表格,如果你没有认真填写此表格,代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题,都将成为扣除磅金的理由。


4、退房

在澳洲,退租之前必须要做退房清洁,而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁,以达到中介对于清洁程度的要求。


5、退回磅金

经过中介检查,房屋并无损坏,清洁达标后,房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金。如果中介与房东都无异议,磅金会在几天内退回到你提供的银行账户内。

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赵娜娜澳新部主管

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在澳洲,无论是租房还是买房,基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近,这时就需要大家在看房之前有一定的取舍,确定自己想要看的房子,并提前规划好行程和路线。


注意:一间房子的看房时间大概在30分钟左右,中介一般会根据预约时间安排开门,过时不候,因此不要迟到,否则很可能吃到闭门羹。


 

2、填写申请表

如果在众多房源中,看到了自己满意的房子,那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手,因此动作快很重要。


你可以直接在线申请签约该房屋。除了个人信息采集,填写期望租金等信息外,最重要的环节是递交申请材料:护照、学生证、保险单。除此之外比较有效力的文件还有:之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的bank statement,这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。


一般来说中介会在7个工作日以内回复,建议大家可以多申请几套以做备选。


填写好申请表后,连同申请材料一起email给中介,中介会收集所有申请者的资料,进行筛选,最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。


一般中介筛选房客,主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司,确定你的资料是否真实准确。


 

3、签合同

如果你和中介、房东一拍即合,那么恭喜你,可以顺利进入签合同的步骤了。


3.1 阅读条款
 

一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款,因为一旦签字,就意味着你同意合同上的每一点。


注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

 

3.2 磅金+租金
 

签合同时,就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思,通常,房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给中介,由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金,会给你一张收据。当你退房时,可凭此来退回磅金。

 

如果退租时,房客对于房屋有违反合约的行为,比如卫生不达标、房屋有损坏等,房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求,经过仲裁属实,房东方可扣除房客磅金。

3.3 拿钥匙+Condition Report
 

双方签字,合同生效后,房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时,租客还会收到一份Condition Report表格。该表格列举了房屋内的全部设施,房客在入住房屋7天内,仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方,交给中介,中介会跟房东商量解决房子遗留问题。


不要小看这份表格,如果你没有认真填写此表格,代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题,都将成为扣除磅金的理由。


4、退房

在澳洲,退租之前必须要做退房清洁,而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁,以达到中介对于清洁程度的要求。


5、退回磅金

经过中介检查,房屋并无损坏,清洁达标后,房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金。如果中介与房东都无异议,磅金会在几天内退回到你提供的银行账户内。

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