在加拿大是租房还是买房？
租房还是买房？对于学生来说，是迈出父母家门之后，必然考虑的重要问题。虽然华人父母总是喜欢子女能好好地呆在身边，但鸟儿长出翅膀之后，就很难让它们再留在原来的窝中了，不管那个窝有多么的温暖。
两种选择 财务优先
钱不是万能的，但没钱是万万不能的，在解决学生居住问题时，财务方面的考虑是最为重要的。有强大的财政作为后盾，你完全可以购买下一套房子，然后将其出租出去。但是对于不少人来说，购房是家庭一项最大笔的支出，他们不可能在已经有一套房子的情况下（有时甚至还租着别人的房子）去为孩子购买一套新的房子。
小张是一位在士嘉堡读书的高中学生，后来他上了密市的多伦多大学分校，为了更好地适应大学的生活，他选择了住宿学校。但是住宿学校的费用是相当之高的，每个月，他都得支付八百多加币的住宿费，他的这些费用只能由政府拔给的学生贷款中支付。
到了第二年，家里本想在学校附近为他购买一套半独立屋，这样既能解决他的住宿问题，同时也能让他的同学租在里面进而解决购房的负担，但是由于加国房贷收紧，收入不高的父母暂时无法贷到那么多的房款，于是置业计划也就无疾而终。于是，他就选择了与同学一起租赁一家独立屋的地下室房间，租金为四百加币左右。像小张这样的情况估计在大学生中还是占了大多数。
“给孩子购房还得考虑到孩子将来会不会在这里工作，如果不在这个地区工作，那么购买的房子又得出售，房价下降了，不就投资失败了吗？就算是房价上涨了，房租也能够支付得起购房的一切费用，但其中的经纪费、律师费、地税及维护费用等等都是得考虑的。而目前房价又居高不下，购房的风险还是相当大的。”小张父亲如是说。但是作为房产投资人却有其自己的想法。
“为上大学或者学院的孩子购买一座独立屋或者一个公寓单元是不少家长正在思考的问题。”地产投资集团的迈伦·诺代尔（Myron Knodel）认为。
“这不仅仅能省下上千加币的租房及居住费用，而且这也提供了一个很吸引人的房产投资渠道。另外，这对于社区物业的价格来说，也会出现积极的影响。”诺代尔认为。
“但是在投资房产之前要对自己的经济情况进行一个全面评估，这包括了如何做好家庭的财政预算，对购房后将出现的物业税、房屋保险、房屋贷款、房贷利率的花费和平时的维护费用要有个科学的估算。”他告诫道。
还得记住购房的隐形因素，这包括了“转让的容易度、物业出售时因税务等问题而造成的潜在的资本收益或者损失，是否可以被认为是一个主要的居住物业。”他强调说。
最大的担心是购买物业时如何解决财政方面的问题。诺代尔认为：“可以认真地比较一下出租所用的费用及购房后购房所有的支出加上房产税后的负担情况而决定是否购买房子。”
“如果能用现金购买物业且估计售出后至少可以收回该项支出，那么购买物业就比租赁房子要来得合算。”他建议说，“如果购买时使用了房屋贷款，那么就得将房贷利率支出、物业税及首付等各项房屋开支加在一起与租金的付出加以比较才行。”
在计划购买物业时，时机是非常重要的。“如果你是短期的，你就将面临着立刻出售的问题，此时，如果市场的房价出现下降，那么你就不得不断臂出局。”他提醒说。
量力而行是购买投资房首先要考虑的问题，是的，也许购买大学附近的房子既可以让孩子免费居住，又能为将来留下一台印钞机，但没有雄厚的资金作为支撑而借高利率的钱去投资房产而造成严重的思想压力，只能说是得不偿失。
出租物业 考验能力
在家庭财政许可且有投资潜力的情况下，投资大学附近的物业可以说是一箭双雕。一可以解决孩子在大学学习期间的住宿问题，二可以将其当作未来投资的一个组成部分。加中置业的吉斌先生就非常看中大学附近的房子。“大学附近的出租单元一房难求，我们公司已经在那里投资了一幢学生宿舍房，在装修之后，出租的价格只会更好。”他介绍道。
投资大学学区附近的房子除了经济利益上的考虑外，对孩子的成长也是有一定的益处的。华人的家长大多希望孩子能埋头专心读好书，其实这只是看到了问题的一个方面，读书的目的还是为了孩子能顺利地走上社会，适应社会，为社会做点事。而出租房子其实也是一项相当有益的社会活动。在出租的过程中，也能锻炼出孩子的各项综合能力。
Gavin de Mello开始是选择用上千加币来支付寄宿在学校集体宿舍及租校外房的费用。在大学第一年后，他就与另一个同学在哈密尔顿购买了一座独立屋，从而开始了他免费住房的历程。他将房子内所有房间出租出去，五年后，又将其卖出。
“投资物业至少不是一个坏主意。从最坏的角度来看，长期来说，你还是可以取得财政上的平衡。”他说，“如果你将独立屋内的几间房间租出去，就可以抵销掉你个人的生活成本，而租金的收入还可以用来支付房屋贷款等各项费用。”
对于学生来说，这也是提高主动性及其他综合技能的好机会。在租房的过程中，他们可以培养出自己的市场推广、租赁运作及人际交往能力。他补充说。
如果经济实力雄厚，而又对此处物业的前景充满信心，笔者建议还是可以投资大学学区房的。作为家长，可以问一下子女，你在附近能随时租得到房子吗。如果答案是不，那么恭喜你了，就在那购买下房子吧，很可能它就会成为一台在大学开学期间的印钞机，为你刷刷地印着钞票。而且你还应该放心地让孩子单独去完成出租的任务并给他一定的奖励，记住孩子往往有时比父母想象的能干许多。
投资物业 需要打理
投资大学附近的物业，不仅需要解决财政、出租方面的问题，物业的管理也是一个不容忽视的问题。想要租个好价钱，房子的布置装修极其重要，虽然不加以装饰的房子有时也能租出去，但其价格及出租时间上都会受到一定的影响。所以购买时，最好其房屋的情况要好，即便因为种种原因无法做到完美，你也该投入时间与金钱加以改善，所谓磨刀不误砍柴工，装饰与装修一定会给你带来意想不到的收获。
去年，阿尔贝娜（Albena）与米海尔扎伏·罗特尼（Michail Robev）在安大略省的剑桥（Cambridge）为他们攻读建筑学的女儿购买了一套独立屋。与一年每月需要支付五百租金相比，他们认为购买此物业以后再将其出售是一项明智的决定。
“在打理房屋和出租给学生的过程中有许多的事要办，但现在所有的事都进展得相当顺利。”阿尔贝娜说。
一只松鼠在屋顶制造了一些麻烦，在厨房有一条通向水槽的管道出现了漏水情况，这些问题让他们付出了不菲的维修费用。“除此之外，我们收取的租金看来还是能抵销房贷及各种供房的账单的。这个地点也是相当让人满意的，离学校只有两个街区的距离。希望这里的房价能继续攀升，我们的投资能得到保护。”
选择出租还是购房就如同哪只鞋适脚一样，它是因人而异的，不过，对于资金雄厚的家庭来说，购买大学附近的房子不失为投资的明智之举。
