住宿篇:在法大学生找到住房的九个好方案
分类:

海外生活

时间:2020-08-20

 出国留学,住宿是大问题。除了传统的在网站上找住房信息的形式,还有其他既独特又实惠的住宿方式,今天曾麻就带童鞋们一起去找一找!

1
两代人间的互助租房模式



 

这种基于互助原则之上的住宿模式越来越被大家所熟知。一位年长者给一个年轻人提供一间免费的卧室,或是只收很低的租金,年轻人回以陪伴和一些服务。简单易懂,不予赘述。




2
通过高校提供的平台租房



 

85所高校和专门的网络平台Studapart 合作为其学生们提供住房信息,如巴黎九大、巴黎高等师范学院、南特高等商学院、巴黎高等商学院等,学生不仅可从该平台获得离学校最近的租房信息清单,而且还可以通过同样使用该网站的其他同学获得房东的联系方式、他们搬离的时间和其他建议。得益于该平台,多余十万个待租房信息可供大家获取。登录该网络平台会看到惊喜哦!http://studapart.com/fr/




通过另一线上平台Apimka,您还能免费看到之前的租客们的评价,这样,还未看房,您就已经了解了房子的状况:光线、噪音、家具、区域安全、附近商店……  https://www.apimka.fr/



3
通过学生公寓官网申请

 

法国的学生公寓主要有政府管理和私营机构两大类政府运营的学生公寓以crous,foyer为主,价格比较便宜,但是申请难度较大,有很大几率需要排队。私营的学生公寓条件相对更好,可选房型多,申请难度较低。这两者通常水电暖网费用都是包月的,硬件损坏有专人上门维修,这一点比较好。公立学生公寓一般位于学校附近,租金便宜非常抢手,优先分配给有奖学金的学生,或硕士博士阶段的学生。可以通过 Crous 的官网申请:https://trouverunlogement.lescrous.fr.

 

私营学生公寓是目前比较常见的,居住环境好,房型一般为 Studio, 大多数会配备健身房、自习室、洗衣房和娱乐区,价格比较高。可以在浏览器输入Résidence étudiante privée搜索,或者在https://www.adele.org/网站查找,还可以直接到公寓接待处向管理员询问并且填写申请表格。有些公寓要求入住者缴纳Frais de dossier(档案费),相当于中介费,如果介意请提前询问。

 

学生公寓的好处是标准化的住房,安保及服务水平较高。需要注意学校附近的热门学生公寓比较紧俏,有意申请一定要提前!!!


 


4
发现理想的合租伙伴



 

当选择合租时,每个人都希望找到合得来的室友。为帮助学生们找到理想的合租伙伴,越来越多的城市和大区大学及学校事务管理中心(CROUS)会组织“合租伙伴之约 ”的活动,合租申请者们可通过参加活动找到合适的合租伙伴。


一些网站也帮助寻找合租伙伴,Room4talk这个网站的特色是帮助那些想要学习一门外语并寻找合租的年轻人们互相建立联系。如一个想要提高法语的英国学生可以和一个正在学习英语的法国学生合租。  http://room4talk.com/en/#/


5
互助型合租


 

"Kaps"这一机制允许低于30岁的年轻人们以较低的价格合租位于平民区的公寓,租客们在享受低租金的同时,须要在所住地区进行一些志愿工作。但不建议学生们仅冲着低租金进行申请,因为它还包含了一份应尽的社会责任在内。 http://www.crous-paris.fr/actualite/rejoignez-kaps-coloc-sociale-solidaire/




6
租房网站



● Lokaviz:https://www.lokaviz.fr/

在搜索引擎输入所在城市,查找房源。以私人房源为主,由法国政府运营,专门向学生提供,所以可信度和安全性有保障,价格也不会太贵。

 

 Le boncoin:https://www.leboncoin.fr/

比较受欢迎的租房网站,大多是私人房东,对房客要求较高。在particuliers(私人招租)栏目查房源,通过房主在帖子中留下的电子邮件或电话联系。无论给房东发邮件还是打电话,一定要先想好措辞,第一印象可能直接决定租房是否成功。除此之外,防人之心不可无,在沟通中要甄别信息真伪。

 

● 华人网站:

有很多旅法华人在此类网站上招租,因此语言沟通方面省去很多麻烦。不过不能因为和同胞打交道就掉以轻心,也要实地参观房子,详细询问相关情况,并且走合法程序租房。

 

● 这里再给出一些搜房网站的网址:

合租网站:

http://www.colocation.fr

报纸和中介:

http://www.paruvendu.fr

http://www.annoncesjaunes.fr

http://www.avendrealouer.fr

 


7
居住在农场



 

另外一种不同寻常的住房解决方式:位于农场的单间公寓。农民协会Campus vert为年轻人、大学生和第一份工作获得者们提供在农场布置出来的单间公寓。这些公寓总体来讲都比位于不远处的市区的住房要便宜20 %到30 %。


这些公寓面积从21㎡到40㎡不等,通常位于距校园开车最多15分钟的地区。所以说最好有驾照,当然也可以拼车,住在这里可以享受乡下的宁静。目前已经实施农场公寓的地方有北部-加来海峡大区、布列塔尼、皮卡第、和巴黎大区。点击Campus vert可查看详细地点哦!
http://www.campusvert.com/index.php



8
青年工作者之家




您正在实习?半工半读?或者刚获得第一份工作?青年工作者之家可供一些情况各异的年轻人们进行中短期的居住。不同身份、家庭、文化背景的年轻人们聚在一起使得这里形成了独具特色的诱人氛围。但缺点也是有的,比如须要和不同的人共用卫生间,有时房间的隔音效果不是很好等等。


以图卢兹的Habitat Jeunes青年工作者之家为例,这里共有80个房间,大家共用一个厨房,还有一个公共的台球室和一个台式足球游戏。租客也可以申请房补。这里的房间非常抢手,如果你想续租的话,一定要提前几个月就确定好。http://www.unhaj.org/



9
在一些临时性空闲场所居住

 

在一些临时性空闲场所居住是非法的?非也! 法国已于2011年通过启动一项机制允许了这一做法。该机制旨在通过允许在空闲场所中的临时居住而达到保护和保存这些场所的目的。这一理念是由荷兰Camelot Property  (http://fr.cameloteurope.com/chambres)公司引入法国并在当地进行实施和管理的,目前已在巴黎大区、鲁昂、雷恩、里尔、里昂和马赛等城市的四十多所建筑中推行。


租客们支付的租金不超过200欧/月,包含杂费。这对那些想要找到一个距离学习地点较近的学生、见习生或实习生来说是个很好的方案。缺点是这种临时居住的时长不确定,租住者若得离开的话会收到提前一个月的预先通知。但若是租住者主动要离开,则只需提前15天通知管理方Camelot这些可供居住的空余场所分布在城堡、办公室、医院等建筑物中,会带来不一样的居住体验。租客们共同生活,共用厨房、卫生间,但自己会有一间很大的卧室。想举办Party ?记好了,每次最多只能邀请两个人啊!

租住者必须已成年,且有担保人具备偿还能力。若非其主观原因而得离开的话,管理方Camelot也会确保他有新的住宿解决方法。


 确定房型

 

打开租房网站或是拿到公寓申请表,看着上面各种房型,是不是犯了难?这就需要了解法国的各式房型,才能根据自己的情况选择合适的住宅。




 


 Maison:

类似别墅房型,几人合租,有单独的卧室,但是大多数需要共用厨卫。

 

● Appartement:

居民单元楼内的成套公寓,可以单住,也可以合租。

 

● Loft:

类似Maison,更像是小仓库,配备厨卫。

 

● Studio:

公寓房,配备厨卫,厨房通常不封闭。

 

● Chambre:

单间房,楼层公用厨房、淋浴房和卫生间。

 


 现场看房

 

1. 联系房东看房

法国租房市场是房东选房客,因此看房当天最好带上足够的个人资料和证明。看房首先实地考察住宅周边环境,比如交通、卫生、安全等等。其次检查房屋是否有霉变和虫害,关注朝向和通风情况。最后必须和房东沟通清楚,了解是否是私人房源,是否是其本人的房子。

 

2. 公寓咨询看房

这种房子基本都是明码标价,公寓资质可信,房型标准。了解采光供暖情况,此外了解清楚每月除了房租之外的收费。


 

 


 签订合同




● 押金

租客需要在和房东或公寓签合同的时候缴纳一笔押金,金额多为两个月或者一个月的租金。依据相关法律规定,押金不能超过两个月房租,如果房东提出较高押金,需要进行商量也可以直接拒绝支付。

 

● 租金

弄清房租是否包含水电网费和暖气费,若非如此,一般每月需要支付房租+杂费charge,杂费包括以上提到的各项费用,又或者根据实际消费自行缴纳给水电网暖公司。

 

 

 

● 担保

租房担保有两种:

银行封钱担保:把一定量的房租存到银行,由银行出具证明。

担保人:担保人出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB以及法国身份证等资料。

 

● 合同

合法的租房合同是必须的,一定要仔细检查条款后,再和房东签署一式两份的合同书。这份合同可以当做住房证明,会时常用到。

 

租期一般是1年起,实际上只要提前告知房东,租户通常可以自由地在任何时间离开,房东必须等到租期结束才有权结束合同。而冬季的三个月,即使租客拖欠房租,房东也没有权利赶走房客,这是法律人性化的一面。

 

 

 

● L’état des lieux

租客和房东一起,在入住和退房的时候需做全面的房屋状况检查,包括房间和家具状况等,入住时如果发现有损坏的,一定要告知房东需及时修补,或是清清楚楚的记在表格里。

 

一定要把每个角落仔细检查到,不要嫌麻烦,更不要不好意思。否则日后若是扯皮,会非常劳民伤财!

 

● 保险

租房期间难免遇到大小问题,比如入室盗窃、火灾、漏水……因而一定要购买租房保险,这也是法律要求的。这个保险可以在银行办理,也可以在保险公司自行购买。

 

这里提供一些在线购买的网址:

https://www.assurances-etudiants.com

https://www.lelynx.fr/assurancehabitation

https://www.allianz.fr/assurance-habitation

 

 

 

● 缴纳房租

缴纳房租最好使用银行转账或者支票支付,这样方便保留证据。如果房东忘记房客是否交租而再一次催收房租的时候,房客无法提供已经缴纳过的证明,那就需要再次交租。

 

● 申请CAF

签订合同之后的第一件事,就是申请法国家庭补助基金。不论法国国籍或其他国籍,只要是符合一定条件的法国合法居民都可以享受,其中与留法学生关系最密切的是房屋补助。住房合同生效后的第二个月,就可以开始领取。




谨防诈骗!
网络上会有一些假的启事,那些网络诈骗者们伪装成房东或者租客,企图骗取钱财或身份信息。当看到太过详细或太过模糊的启事、不可提前看房、须要提前支付定金等等,一定要注意啦!

传统的诈骗手法:提供可供租住的房屋清单,但这些清单必须得付钱才能获得。付钱之后你就会发现受骗了,因为那些房子要么是已经租出去了,要么是已刊登在其他网站的免费启事中。

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曾艳丽欧亚部咨询顾问

住宿篇:在法大学生找到住房的九个好方案
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 出国留学,住宿是大问题。除了传统的在网站上找住房信息的形式,还有其他既独特又实惠的住宿方式,今天曾麻就带童鞋们一起去找一找!
1
两代人间的互助租房模式



 

这种基于互助原则之上的住宿模式越来越被大家所熟知。一位年长者给一个年轻人提供一间免费的卧室,或是只收很低的租金,年轻人回以陪伴和一些服务。简单易懂,不予赘述。




2
通过高校提供的平台租房



 

85所高校和专门的网络平台Studapart 合作为其学生们提供住房信息,如巴黎九大、巴黎高等师范学院、南特高等商学院、巴黎高等商学院等,学生不仅可从该平台获得离学校最近的租房信息清单,而且还可以通过同样使用该网站的其他同学获得房东的联系方式、他们搬离的时间和其他建议。得益于该平台,多余十万个待租房信息可供大家获取。登录该网络平台会看到惊喜哦!http://studapart.com/fr/




通过另一线上平台Apimka,您还能免费看到之前的租客们的评价,这样,还未看房,您就已经了解了房子的状况:光线、噪音、家具、区域安全、附近商店……  https://www.apimka.fr/



3
通过学生公寓官网申请

 

法国的学生公寓主要有政府管理和私营机构两大类政府运营的学生公寓以crous,foyer为主,价格比较便宜,但是申请难度较大,有很大几率需要排队。私营的学生公寓条件相对更好,可选房型多,申请难度较低。这两者通常水电暖网费用都是包月的,硬件损坏有专人上门维修,这一点比较好。公立学生公寓一般位于学校附近,租金便宜非常抢手,优先分配给有奖学金的学生,或硕士博士阶段的学生。可以通过 Crous 的官网申请:https://trouverunlogement.lescrous.fr.

 

私营学生公寓是目前比较常见的,居住环境好,房型一般为 Studio, 大多数会配备健身房、自习室、洗衣房和娱乐区,价格比较高。可以在浏览器输入Résidence étudiante privée搜索,或者在https://www.adele.org/网站查找,还可以直接到公寓接待处向管理员询问并且填写申请表格。有些公寓要求入住者缴纳Frais de dossier(档案费),相当于中介费,如果介意请提前询问。

 

学生公寓的好处是标准化的住房,安保及服务水平较高。需要注意学校附近的热门学生公寓比较紧俏,有意申请一定要提前!!!


 


4
发现理想的合租伙伴



 

当选择合租时,每个人都希望找到合得来的室友。为帮助学生们找到理想的合租伙伴,越来越多的城市和大区大学及学校事务管理中心(CROUS)会组织“合租伙伴之约 ”的活动,合租申请者们可通过参加活动找到合适的合租伙伴。


一些网站也帮助寻找合租伙伴,Room4talk这个网站的特色是帮助那些想要学习一门外语并寻找合租的年轻人们互相建立联系。如一个想要提高法语的英国学生可以和一个正在学习英语的法国学生合租。  http://room4talk.com/en/#/


5
互助型合租


 

"Kaps"这一机制允许低于30岁的年轻人们以较低的价格合租位于平民区的公寓,租客们在享受低租金的同时,须要在所住地区进行一些志愿工作。但不建议学生们仅冲着低租金进行申请,因为它还包含了一份应尽的社会责任在内。 http://www.crous-paris.fr/actualite/rejoignez-kaps-coloc-sociale-solidaire/




6
租房网站



● Lokaviz:https://www.lokaviz.fr/

在搜索引擎输入所在城市,查找房源。以私人房源为主,由法国政府运营,专门向学生提供,所以可信度和安全性有保障,价格也不会太贵。

 

 Le boncoin:https://www.leboncoin.fr/

比较受欢迎的租房网站,大多是私人房东,对房客要求较高。在particuliers(私人招租)栏目查房源,通过房主在帖子中留下的电子邮件或电话联系。无论给房东发邮件还是打电话,一定要先想好措辞,第一印象可能直接决定租房是否成功。除此之外,防人之心不可无,在沟通中要甄别信息真伪。

 

● 华人网站:

有很多旅法华人在此类网站上招租,因此语言沟通方面省去很多麻烦。不过不能因为和同胞打交道就掉以轻心,也要实地参观房子,详细询问相关情况,并且走合法程序租房。

 

● 这里再给出一些搜房网站的网址:

合租网站:

http://www.colocation.fr

报纸和中介:

http://www.paruvendu.fr

http://www.annoncesjaunes.fr

http://www.avendrealouer.fr

 


7
居住在农场



 

另外一种不同寻常的住房解决方式:位于农场的单间公寓。农民协会Campus vert为年轻人、大学生和第一份工作获得者们提供在农场布置出来的单间公寓。这些公寓总体来讲都比位于不远处的市区的住房要便宜20 %到30 %。


这些公寓面积从21㎡到40㎡不等,通常位于距校园开车最多15分钟的地区。所以说最好有驾照,当然也可以拼车,住在这里可以享受乡下的宁静。目前已经实施农场公寓的地方有北部-加来海峡大区、布列塔尼、皮卡第、和巴黎大区。点击Campus vert可查看详细地点哦!
http://www.campusvert.com/index.php



8
青年工作者之家




您正在实习?半工半读?或者刚获得第一份工作?青年工作者之家可供一些情况各异的年轻人们进行中短期的居住。不同身份、家庭、文化背景的年轻人们聚在一起使得这里形成了独具特色的诱人氛围。但缺点也是有的,比如须要和不同的人共用卫生间,有时房间的隔音效果不是很好等等。


以图卢兹的Habitat Jeunes青年工作者之家为例,这里共有80个房间,大家共用一个厨房,还有一个公共的台球室和一个台式足球游戏。租客也可以申请房补。这里的房间非常抢手,如果你想续租的话,一定要提前几个月就确定好。http://www.unhaj.org/



9
在一些临时性空闲场所居住

 

在一些临时性空闲场所居住是非法的?非也! 法国已于2011年通过启动一项机制允许了这一做法。该机制旨在通过允许在空闲场所中的临时居住而达到保护和保存这些场所的目的。这一理念是由荷兰Camelot Property  (http://fr.cameloteurope.com/chambres)公司引入法国并在当地进行实施和管理的,目前已在巴黎大区、鲁昂、雷恩、里尔、里昂和马赛等城市的四十多所建筑中推行。


租客们支付的租金不超过200欧/月,包含杂费。这对那些想要找到一个距离学习地点较近的学生、见习生或实习生来说是个很好的方案。缺点是这种临时居住的时长不确定,租住者若得离开的话会收到提前一个月的预先通知。但若是租住者主动要离开,则只需提前15天通知管理方Camelot这些可供居住的空余场所分布在城堡、办公室、医院等建筑物中,会带来不一样的居住体验。租客们共同生活,共用厨房、卫生间,但自己会有一间很大的卧室。想举办Party ?记好了,每次最多只能邀请两个人啊!

租住者必须已成年,且有担保人具备偿还能力。若非其主观原因而得离开的话,管理方Camelot也会确保他有新的住宿解决方法。


 确定房型

 

打开租房网站或是拿到公寓申请表,看着上面各种房型,是不是犯了难?这就需要了解法国的各式房型,才能根据自己的情况选择合适的住宅。




 


 Maison:

类似别墅房型,几人合租,有单独的卧室,但是大多数需要共用厨卫。

 

● Appartement:

居民单元楼内的成套公寓,可以单住,也可以合租。

 

● Loft:

类似Maison,更像是小仓库,配备厨卫。

 

● Studio:

公寓房,配备厨卫,厨房通常不封闭。

 

● Chambre:

单间房,楼层公用厨房、淋浴房和卫生间。

 


 现场看房

 

1. 联系房东看房

法国租房市场是房东选房客,因此看房当天最好带上足够的个人资料和证明。看房首先实地考察住宅周边环境,比如交通、卫生、安全等等。其次检查房屋是否有霉变和虫害,关注朝向和通风情况。最后必须和房东沟通清楚,了解是否是私人房源,是否是其本人的房子。

 

2. 公寓咨询看房

这种房子基本都是明码标价,公寓资质可信,房型标准。了解采光供暖情况,此外了解清楚每月除了房租之外的收费。


 

 


 签订合同




● 押金

租客需要在和房东或公寓签合同的时候缴纳一笔押金,金额多为两个月或者一个月的租金。依据相关法律规定,押金不能超过两个月房租,如果房东提出较高押金,需要进行商量也可以直接拒绝支付。

 

● 租金

弄清房租是否包含水电网费和暖气费,若非如此,一般每月需要支付房租+杂费charge,杂费包括以上提到的各项费用,又或者根据实际消费自行缴纳给水电网暖公司。

 

 

 

● 担保

租房担保有两种:

银行封钱担保:把一定量的房租存到银行,由银行出具证明。

担保人:担保人出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB以及法国身份证等资料。

 

● 合同

合法的租房合同是必须的,一定要仔细检查条款后,再和房东签署一式两份的合同书。这份合同可以当做住房证明,会时常用到。

 

租期一般是1年起,实际上只要提前告知房东,租户通常可以自由地在任何时间离开,房东必须等到租期结束才有权结束合同。而冬季的三个月,即使租客拖欠房租,房东也没有权利赶走房客,这是法律人性化的一面。

 

 

 

● L’état des lieux

租客和房东一起,在入住和退房的时候需做全面的房屋状况检查,包括房间和家具状况等,入住时如果发现有损坏的,一定要告知房东需及时修补,或是清清楚楚的记在表格里。

 

一定要把每个角落仔细检查到,不要嫌麻烦,更不要不好意思。否则日后若是扯皮,会非常劳民伤财!

 

● 保险

租房期间难免遇到大小问题,比如入室盗窃、火灾、漏水……因而一定要购买租房保险,这也是法律要求的。这个保险可以在银行办理,也可以在保险公司自行购买。

 

这里提供一些在线购买的网址:

https://www.assurances-etudiants.com

https://www.lelynx.fr/assurancehabitation

https://www.allianz.fr/assurance-habitation

 

 

 

● 缴纳房租

缴纳房租最好使用银行转账或者支票支付,这样方便保留证据。如果房东忘记房客是否交租而再一次催收房租的时候,房客无法提供已经缴纳过的证明,那就需要再次交租。

 

● 申请CAF

签订合同之后的第一件事,就是申请法国家庭补助基金。不论法国国籍或其他国籍,只要是符合一定条件的法国合法居民都可以享受,其中与留法学生关系最密切的是房屋补助。住房合同生效后的第二个月,就可以开始领取。




谨防诈骗!
网络上会有一些假的启事,那些网络诈骗者们伪装成房东或者租客,企图骗取钱财或身份信息。当看到太过详细或太过模糊的启事、不可提前看房、须要提前支付定金等等,一定要注意啦!

传统的诈骗手法:提供可供租住的房屋清单,但这些清单必须得付钱才能获得。付钱之后你就会发现受骗了,因为那些房子要么是已经租出去了,要么是已刊登在其他网站的免费启事中。

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