开学季,美国租房全攻略
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留学新闻

时间:2018-08-10

一、 住房种类

首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。

1. 校园宿舍(Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。 这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。 校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。 在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。所以收到你喜欢的学校的录取通知后,可以一并把住房申请表填好寄回,其中可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去,而且一般优先本科生。有的校园宿舍假期关闭,有的则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。对于整年开放的宿舍,要是假期回家或出去旅游,还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。 学生宿舍一室有许多房间,所以会有几个室友。 如果不提早申请并注明和朋友一起住,那你的室友将会是不认识的同学。这时候可以选择要和同性同学一起住还是男女混住都可以。要是和室友合不来,可以和宿舍辅导员或学校负责住房的人讨论情况,实在不行,换宿舍或者换室友也是ok的。

2. 校外住房

类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。 要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏。许多美国报纸现在都有互联网网址,在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书咨询。

1) 校外宿舍

校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼,经营方式类似大学宿舍。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。

2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)

合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分担费用和日常杂活。室友轮流做饭,一起清洁房子,一起做房子的户外保养工作。因为合租公寓一般来说比较便宜,所以合租公寓的房间也许会更难找。这种地方常常会提供做饭的设施,住在这样的一个房间往往是最划算的,但有时房客间会发生摩擦,例如,分享浴室、厨房等问题。

3) 和美国家庭一起住(Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历,但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么,因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

二、 租房渠道

1. 学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

2. 联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

他们自己也租房可能踩过雷,避过坑,他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配,获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。比如我在找房时,一位学姐提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。

在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。 在出国之前就租房的同学们要面对的很大的问题就是交押金,能和有经验的前辈交流如何交押金、这就最放心了,同时他们还可以让自己了解周围的环境,中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以,如果可以,在国内的时候多上论坛像是论坛、论坛之类的,看看能不能找到以前去过相同大学的前辈的qq或wechat,了解一下。 可先短租,熟悉周围环境后再找朋友一起合租。

要是怕提前租房子、没看过实体房会不合意,最好找个中国人进行短租,来美国先住几个星期,等自己把环境熟悉之后,再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题,就是等开学之后再租房,可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了,到时候虽然可以现场看过再决定要租的房子,但是很可能选择就没有现在就着手准备的时候多了。

3. 查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),只要直接搜索学校的名字+CSSA就可以找到,论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴,同时还可以顺带找到接机的信息哦。

4. 租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面这位学生,而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式。首先这相对于学生住房,找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子,也可能跟自己的同学相隔较远,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,最好不要信中介。Craigslist上的话,大家可以选择看非中介的帖子。

(1)www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息 。所有的网站,craigslist无疑是信息最全,网站最强大的了。

(2)www.trulia.com,这个对于想找好一点的公寓的人来说,是个选择。

(3)www.zillow.com提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多

(4)www.rent.com/Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。

(5)www.ecward.com/index.aspx?webid=renren留学生社区,提供打工就业、代购信息等

(6)www.ushuaren.com/社区包括旅美同乡会, 学习英文, 华人指南,海外生活,华人交友等。

(7)人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,也会有很多的招租贴,有一部分是跟CSSA上面的信息重合的,里面也基本是学生。

(8)百度or谷歌上搜:当地地名+华人咨询网。

(9)北美微论坛,这上面也有很多租房信息以及二手家具买卖的帖子,我当时很多二手家具都是从这上面淘的。

5. 通过中介

在你来了一段时间了,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多终结提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,最后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。

 

三、注意事项

租房一定要躲开这些雷区,踩中哪个都得哭。

1. 关于找室友 和室友合不来是很麻烦的事情,因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。 找不到朋友合租公寓,可以上论坛、q群发帖找室友,或者看有没有正在找室友的人可以凑一块。 找到人之后,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是最基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方,这是减少不对称性,降低冲突可能性的有效方法。

2. 关于签合同 当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

许多房主要求房客“预付房租”,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条,作为凭证。 要注意的是,搬走的时候一定要把所有家具处理掉,清空房子,彻底打扫卫生。要是房子不干净,房东会扣很多钱,有可能把所有押金都扣了。 签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。 比如说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块等。必须理清房客的权利和责任以及房主的义务,询问有关的规定和限制,房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。我当时搬家的时候因为没有清理房间不仅被房东扣了一个月的押金,还倒付了两百刀,真是用钱买的教训啊。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。 在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。不必马上签署合同,有任何疑虑,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。 最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办,不然天气冷一个人在国外,没人疼没人爱。 房子要是不能在合同规定的当天搬进去,该如何赔偿,这也要说清。哪个倒霉孩子像我一样,准备搬进去的时候,前任住户拖着不走,根本没法住,也没赔偿就悲剧了。所以大家一定要好好看合同的每一个条款,设想可能出现的所有问题,并提前协商好,不然之后麻烦会非常多。所以不管多少页密密麻麻的英文,你还是要硬着头皮读下去,毕竟咱都留学了,这几页纸就不要嫌烦了。

3. 租房费用多少比较合适 总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。

4. 关于退房 周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。例如,我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说因为整个地毯都要换,要赔一千多刀。结果我同学不愿意,就去argue,然后找清洁公司花了一百多刀洗干净,省了一千多刀。美国有规定什么程度要赔,什么只是正常磨损。 所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子。 实在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

 

最后再强调几点:

1)照相留证据

入住的时候,物业公司会给一张表格,需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事,不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

2)做move-out inspection

大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,而且一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。

3)转换思维,跟美国人讲规则没用 一旦涉及到钱,很多美国人想尽办法钻空子。

他们不是不懂规则,而是太懂了,知道怎么避重就轻。在美国交钱的时候,流程简洁,方便,态度极好。要想退钱,就要论持久战了。所以,遇到类似的事情,想找人讲道理,一味的纠缠是作用不大的,要转换思维,尽快搜集证据才最重要。

4)提前入住

可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,解决这段时间的住宿方法有几个。

①首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的,但是学校开学是8月11号,因此在我们的要求下,学校学生会出面与住房公司协商,然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。

②如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时短住。但是价格会比较昂贵。

③另外一些城市的教会会自发组织,帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系,具体事宜可以联系他们。

④如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找,都是一些中国的学生暑期短期租房信息。

 

出国租房需要注意的事情就是这些了,租房的时候多长个心眼儿,就能避免很多不必要的麻烦了。

 

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许程程美研业务组长

开学季,美国租房全攻略
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一、 住房种类

首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。

1. 校园宿舍(Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。 这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。 校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。 在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。所以收到你喜欢的学校的录取通知后,可以一并把住房申请表填好寄回,其中可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去,而且一般优先本科生。有的校园宿舍假期关闭,有的则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。对于整年开放的宿舍,要是假期回家或出去旅游,还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。 学生宿舍一室有许多房间,所以会有几个室友。 如果不提早申请并注明和朋友一起住,那你的室友将会是不认识的同学。这时候可以选择要和同性同学一起住还是男女混住都可以。要是和室友合不来,可以和宿舍辅导员或学校负责住房的人讨论情况,实在不行,换宿舍或者换室友也是ok的。

2. 校外住房

类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。 要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏。许多美国报纸现在都有互联网网址,在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书咨询。

1) 校外宿舍

校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼,经营方式类似大学宿舍。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。

2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)

合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分担费用和日常杂活。室友轮流做饭,一起清洁房子,一起做房子的户外保养工作。因为合租公寓一般来说比较便宜,所以合租公寓的房间也许会更难找。这种地方常常会提供做饭的设施,住在这样的一个房间往往是最划算的,但有时房客间会发生摩擦,例如,分享浴室、厨房等问题。

3) 和美国家庭一起住(Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历,但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么,因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

二、 租房渠道

1. 学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

2. 联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

他们自己也租房可能踩过雷,避过坑,他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配,获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。比如我在找房时,一位学姐提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。

在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。 在出国之前就租房的同学们要面对的很大的问题就是交押金,能和有经验的前辈交流如何交押金、这就最放心了,同时他们还可以让自己了解周围的环境,中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以,如果可以,在国内的时候多上论坛像是论坛、论坛之类的,看看能不能找到以前去过相同大学的前辈的qq或wechat,了解一下。 可先短租,熟悉周围环境后再找朋友一起合租。

要是怕提前租房子、没看过实体房会不合意,最好找个中国人进行短租,来美国先住几个星期,等自己把环境熟悉之后,再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题,就是等开学之后再租房,可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了,到时候虽然可以现场看过再决定要租的房子,但是很可能选择就没有现在就着手准备的时候多了。

3. 查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),只要直接搜索学校的名字+CSSA就可以找到,论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴,同时还可以顺带找到接机的信息哦。

4. 租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面这位学生,而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式。首先这相对于学生住房,找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子,也可能跟自己的同学相隔较远,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,最好不要信中介。Craigslist上的话,大家可以选择看非中介的帖子。

(1)www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息 。所有的网站,craigslist无疑是信息最全,网站最强大的了。

(2)www.trulia.com,这个对于想找好一点的公寓的人来说,是个选择。

(3)www.zillow.com提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多

(4)www.rent.com/Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。

(5)www.ecward.com/index.aspx?webid=renren留学生社区,提供打工就业、代购信息等

(6)www.ushuaren.com/社区包括旅美同乡会, 学习英文, 华人指南,海外生活,华人交友等。

(7)人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,也会有很多的招租贴,有一部分是跟CSSA上面的信息重合的,里面也基本是学生。

(8)百度or谷歌上搜:当地地名+华人咨询网。

(9)北美微论坛,这上面也有很多租房信息以及二手家具买卖的帖子,我当时很多二手家具都是从这上面淘的。

5. 通过中介

在你来了一段时间了,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多终结提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,最后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。

 

三、注意事项

租房一定要躲开这些雷区,踩中哪个都得哭。

1. 关于找室友 和室友合不来是很麻烦的事情,因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。 找不到朋友合租公寓,可以上论坛、q群发帖找室友,或者看有没有正在找室友的人可以凑一块。 找到人之后,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是最基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方,这是减少不对称性,降低冲突可能性的有效方法。

2. 关于签合同 当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

许多房主要求房客“预付房租”,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条,作为凭证。 要注意的是,搬走的时候一定要把所有家具处理掉,清空房子,彻底打扫卫生。要是房子不干净,房东会扣很多钱,有可能把所有押金都扣了。 签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。 比如说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块等。必须理清房客的权利和责任以及房主的义务,询问有关的规定和限制,房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。我当时搬家的时候因为没有清理房间不仅被房东扣了一个月的押金,还倒付了两百刀,真是用钱买的教训啊。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。 在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。不必马上签署合同,有任何疑虑,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。 最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办,不然天气冷一个人在国外,没人疼没人爱。 房子要是不能在合同规定的当天搬进去,该如何赔偿,这也要说清。哪个倒霉孩子像我一样,准备搬进去的时候,前任住户拖着不走,根本没法住,也没赔偿就悲剧了。所以大家一定要好好看合同的每一个条款,设想可能出现的所有问题,并提前协商好,不然之后麻烦会非常多。所以不管多少页密密麻麻的英文,你还是要硬着头皮读下去,毕竟咱都留学了,这几页纸就不要嫌烦了。

3. 租房费用多少比较合适 总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。

4. 关于退房 周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。例如,我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说因为整个地毯都要换,要赔一千多刀。结果我同学不愿意,就去argue,然后找清洁公司花了一百多刀洗干净,省了一千多刀。美国有规定什么程度要赔,什么只是正常磨损。 所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子。 实在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

 

最后再强调几点:

1)照相留证据

入住的时候,物业公司会给一张表格,需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事,不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

2)做move-out inspection

大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,而且一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。

3)转换思维,跟美国人讲规则没用 一旦涉及到钱,很多美国人想尽办法钻空子。

他们不是不懂规则,而是太懂了,知道怎么避重就轻。在美国交钱的时候,流程简洁,方便,态度极好。要想退钱,就要论持久战了。所以,遇到类似的事情,想找人讲道理,一味的纠缠是作用不大的,要转换思维,尽快搜集证据才最重要。

4)提前入住

可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,解决这段时间的住宿方法有几个。

①首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的,但是学校开学是8月11号,因此在我们的要求下,学校学生会出面与住房公司协商,然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。

②如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时短住。但是价格会比较昂贵。

③另外一些城市的教会会自发组织,帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系,具体事宜可以联系他们。

④如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找,都是一些中国的学生暑期短期租房信息。

 

出国租房需要注意的事情就是这些了,租房的时候多长个心眼儿,就能避免很多不必要的麻烦了。

 

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