加拿大房价持续升温，对，你没看错！_滕丽波的博客-新东方前途出国

加拿大房价持续升温，对，你没看错！

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分类：: 海外生活

2021-06-06

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加拿大房价在过去20年一直保持高速增长，然而从去年的夏天开始，加拿大房价更是“狂踩油门”，以惊人地速度上涨：房价上涨之火从多伦多、温哥华这些大城市，逐渐蔓延到了加拿大其他周边城市，一些中小城市的涨幅甚至超过了大城市。

如今，加拿大年轻一代也在忧虑，如此高的房价所带来的经济压力他们应该如何应对……

在多伦多市中心的一处显眼的广告牌上这样写道：“买不起房子么？可能你需要更有钱的父母。”（Can't afford a home? Have you tried finding richer parents?）

虽然言语充满戏谑，但是却难掩背后的心酸和愤怒。这是Canada Housing Crisis（加拿大房产危机）组织在加拿大各大城市投放的广告之一。

不仅仅是在多伦多，在加拿大首都渥太华也出现了类似的广告牌：“房子不是你能买的起的。他们是给有钱人准备的，你可以去租房。” （Houses aren't for you. They're for the rich. You can go rent.）

这些广告牌被放置在该组织认为“高房价问题”最严重的几个城市街头，旨在唤起人们对于目前高房价的关注，也希望加拿大政府可以出手干预疯涨的房价。CanadaHousingCrisis组织自称是由一群活跃于Reddit房产板块的人们发展壮大而成，他们之中有房客也有房东，他们对于目前加拿大的房地产市场现状感到忧心，希望联邦政府可以出台有力措施打压投资客，确保房价可以稳步上涨，而不是暴涨暴跌。

的确，在2020年大流行开始以后，短短几个月时间，房价开始加速上升。从2020年以来，加拿大各地的房价平均上涨了31%。

根据CBC新闻4月份的报道，综合历年数据，加拿大房屋均价今年上涨速度最快，已经达到了71.6万加币（合人民币385万元左右）。

有经济学家担心，如此高的房价会让把首次买房者拒之门外，或者让他们不得不背负大额房贷。一旦利率上涨，很多买家可能失去偿还能力，造成经济不稳定。

如果我们回顾从1980年第一季度到2020年第四季度的房屋价格指数（home price index）和可支配收入（disposable income），我们可以明显看出，加拿大的高房价绝对不是这一两年的问题。

加拿大*（下图右）在2000年到2020年，可支配收入和房屋价格指数一直不成比例地增长，而美国*（下图左）相比加拿大来说，房价对比收入更为合理。

我们再来看一下加拿大每个省份的情况。虽说各个市场普遍价格走高，但是高房价“重灾区”主要集中在两个省份：BC省的平均房价在全国位列第一，均价达到91.54万加元。其次就是安大略省，平均房价为86.22万加元。

这都超过了加拿大平均房价水平。

而去年大流行以来，很多人都开始长期居家工作。大城市的居民有一部分选择搬迁到了周围的中小城市。也有越来越多的人选择疫情中相对安全且私密性好的独立屋、半独立屋或者镇屋，放弃了市中心居住密度高的公寓。

这让大城市的周边独立屋房价迅速抬升。而很多地产经纪人也表示：目前的房价是房屋供需不平衡导致的。市场上房屋库存量少，造成多个买家争抢一个房屋，房价也自然水涨船高。

当然，除了大流行人们对于居住条件的重新思考、房屋库存量这两点原因以外，还有其他原因推动了这次房价上涨。

为了给加拿大企业纾困、保证受疫情影响居民的基本生活，加拿大从2020年开始就大发疫情纾困福利金。这也让很多投资者担心货币贬值，开始寻找让财富保值的投资标的。

而在过去几年表现不错的加拿大房地产市场，自然是一个不错的选择。

除此之外，去年年底开始，加拿大银行的低利率进一步刺激了房地产市场，算是给加拿大房地产市场又添了一把火。

但是也有经济学家不止一次警告，加拿大房地产市场可能在暴涨后面临崩溃。

美国经济学家，前美林证券（Merrill Lynch）经济学家、现Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）警告加拿大的房地产市场出现了过热的信号。

他认为安省多伦多的房价被高估，使其成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”状况，最终可能以灾难性的崩溃告终。

不过，从4月份开始，似乎加拿大房地产市场冷静了一些。多伦多房地产委员会的总裁丽莎·帕特尔（Lisa Patel）称从4月份开始，可以看到该地区的房价涨幅“明显放缓”，她在一份新闻稿中说：“自2020年夏季以来，我们经历了近一年房屋销售的疯狂时期，而人口的增长的却很少。”

如果人口的增长跟不上房价的增长速度，所有的潜在买家都已经被市场耗尽，那么迟早房价上涨的脚步会停下来。