加拿大房价在过去20年一直保持高速增长,然而从去年的夏天开始,加拿大房价更是“狂踩油门”,以惊人地速度上涨:房价上涨之火从多伦多、温哥华这些大城市,逐渐蔓延到了加拿大其他周边城市,一些中小城市的涨幅甚至超过了大城市。
如今,加拿大年轻一代也在忧虑,如此高的房价所带来的经济压力他们应该如何应对……
在多伦多市中心的一处显眼的广告牌上这样写道:“买不起房子么?可能你需要更有钱的父母。”(Can't afford a home? Have you tried finding richer parents?)虽然言语充满戏谑,但是却难掩背后的心酸和愤怒。这是Canada Housing Crisis(加拿大房产危机)组织在加拿大各大城市投放的广告之一。
不仅仅是在多伦多,在加拿大首都渥太华也出现了类似的广告牌:“房子不是你能买的起的。他们是给有钱人准备的,你可以去租房。” (Houses aren't for you. They're for the rich. You can go rent.)
这些广告牌被放置在该组织认为“高房价问题”最严重的几个城市街头,旨在唤起人们对于目前高房价的关注,也希望加拿大政府可以出手干预疯涨的房价。CanadaHousingCrisis组织自称是由一群活跃于Reddit房产板块的人们发展壮大而成,他们之中有房客也有房东,他们对于目前加拿大的房地产市场现状感到忧心,希望联邦政府可以出台有力措施打压投资客,确保房价可以稳步上涨,而不是暴涨暴跌。
的确,在2020年大流行开始以后,短短几个月时间,房价开始加速上升。从2020年以来,加拿大各地的房价平均上涨了31%。
根据CBC新闻4月份的报道,综合历年数据,加拿大房屋均价今年上涨速度最快,已经达到了71.6万加币(合人民币385万元左右)。有经济学家担心,如此高的房价会让把首次买房者拒之门外,或者让他们不得不背负大额房贷。一旦利率上涨,很多买家可能失去偿还能力,造成经济不稳定。
如果我们回顾从1980年第一季度到2020年第四季度的房屋价格指数(home price index)和可支配收入 (disposable income),我们可以明显看出,加拿大的高房价绝对不是这一两年的问题。加拿大*(下图右)在2000年到2020年,可支配收入和房屋价格指数一直不成比例地增长,而美国*(下图左)相比加拿大来说,房价对比收入更为合理。
我们再来看一下加拿大每个省份的情况。虽说各个市场普遍价格走高,但是高房价“重灾区”主要集中在两个省份:BC省的平均房价在全国位列第一,均价达到91.54万加元。其次就是安大略省,平均房价为86.22万加元。
而去年大流行以来,很多人都开始长期居家工作。大城市的居民有一部分选择搬迁到了周围的中小城市。也有越来越多的人选择疫情中相对安全且私密性好的独立屋、半独立屋或者镇屋,放弃了市中心居住密度高的公寓。
这让大城市的周边独立屋房价迅速抬升。而很多地产经纪人也表示:目前的房价是房屋供需不平衡导致的。市场上房屋库存量少,造成多个买家争抢一个房屋,房价也自然水涨船高。当然,除了大流行人们对于居住条件的重新思考、房屋库存量这两点原因以外,还有其他原因推动了这次房价上涨。为了给加拿大企业纾困、保证受疫情影响居民的基本生活,加拿大从2020年开始就大发疫情纾困福利金。这也让很多投资者担心货币贬值,开始寻找让财富保值的投资标的。而在过去几年表现不错的加拿大房地产市场,自然是一个不错的选择。
除此之外,去年年底开始,加拿大银行的低利率进一步刺激了房地产市场,算是给加拿大房地产市场又添了一把火。
但是也有经济学家不止一次警告,加拿大房地产市场可能在暴涨后面临崩溃。
美国经济学家,前美林证券(Merrill Lynch)经济学家、现Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格(David Rosenberg)警告加拿大的房地产市场出现了过热的信号。他认为安省多伦多的房价被高估,使其成为北美有泡沫风险的城市,类似美国当年“泡沫”状况,最终可能以灾难性的崩溃告终。不过,从4月份开始,似乎加拿大房地产市场冷静了一些。多伦多房地产委员会的总裁丽莎·帕特尔(Lisa Patel)称从4月份开始,可以看到该地区的房价涨幅“明显放缓”,她在一份新闻稿中说:“自2020年夏季以来,我们经历了近一年房屋销售的疯狂时期,而人口的增长的却很少。”如果人口的增长跟不上房价的增长速度,所有的潜在买家都已经被市场耗尽,那么迟早房价上涨的脚步会停下来。
ref:
https://www.cbc.ca/amp/1.5988543
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/05/hilarious-new-toronto-billboard-actually-dead-serious/
https://www.gofundme.com/f/fight-to-end-canadas-housing-crisis?utm_campaign=p_cp_url&utm_medium=os&utm_source=customer