现在蒙特利尔买一套房子或公寓,年收入至少需要达到多少?
根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)一份有关住房负担能力的最新数据报告,蒙特利尔一个家庭的年收入需要最少要达到$67,750元,才能买得起平均价格为$332,230元的一套公寓,需要储蓄29个月支付首付。
根据这份报告,蒙特利尔的非共管公寓住宅的平均价格为$446,648元,要买得起这类房子,购房者的平均家庭收入需要达到$91,083元,需要储蓄39个月才能支付首付。储蓄时间是基于这样一个假设计算的:购房者将把年收入的10%存起来,并支付尽可能少的首付。报告称,蒙特利尔所有住宅的中位数价格在本季度上涨了6.1%,非共管公寓和共管公寓的价格分别上涨了6.6%和3.5%。虽然这似乎令人望而生畏,但在蒙特利尔,人们只需存39个月的钱就能买到一套房子,而温哥华和多伦多则分别需要存409个月和289个月。
国家银行经济师达姆斯(Kyle Dahms)和伯拉金(Camille Baillargeon)在报告中写道:「在加拿大全国范围内,存足最低首付的时间从来没有这么糟过。」国家银行的预估是假设10%的储蓄率和6%的头期款。若以城市分开来看,温哥华是最负担不起的房市。中间收入家庭在该市需时58个月,才能存足一间共管公寓首期,409个月(约34年)才能存足独立屋的头期款。
在多伦多市,中间收入家庭需要51个月,才能存足购买一间共管公寓的首期,289个月(约24年)才能存足购买独立屋的首期。埃德蒙顿市存足一间共管公寓首期所需时间为15个月,独立屋需28个月。
这些数字代表的意义是,在这些市场中,如果你的收入属于平均收入,你根本买不起一栋房屋,除非你在房价较低时已购屋,现在只是升级,或在购屋首期款一事上能获得协助。相对来说,在蒙特利尔、埃德蒙顿这种城市购房会更加容易。