来自留德学姐的德国租房经验分享-新东方前途出国

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    来自留德学姐的德国租房经验分享

    2021-11-29

    在外留学的小伙伴,相信在租房这件事上会有很多的困扰,今天小亚请到了一位在德国已经读到本科第五学期的学姐来为我们详细讲讲德国租房的故事!(以下主人公统称“我”)

     

    我在德国一共经历过两次搬家,总共住过三套房子(一套短期+两套长期),每一套都让我很满意,可以说是没有踩雷。今天就来给学弟学妹们分享一下,出发去德国之前应该怎么租到心仪的房子,以及在德国应该如何找房。希望能给大家带来一些帮助。

     

    那么就让我们开始吧~

     

    先说一下我的个人情况。我本人是在毕业后才来到德国重读本科(车辆工程转景观设计)。因为做这个决定比较早,22岁大学刚毕业,我就已经顺利到达德国进入了我的dream school22岁的我,自认为心智已经比较成熟,而且我一直以来都是一个喜欢提前做规划的人,比如德语学习以及准备申请。我不喜欢所有事情都到了DDL才发现自己还什么都没有做,那种被动的感觉真的让人很心慌。

     

    我在离开中国之前,通过我的留学中介认识了一些在德国读书的朋友,也花了大量时间逛了B站、油管还有其他的一些留学咨询平台。总结出了初到德国该如何租房子的几种方法以及我的实际经验分享给大家:

     

    1通过微信群

     

    在德国,几乎每一个城市都有若干个公共群,而这些群也都有自己的主题,比如二手交易群、交友群、学习交流群还有租房群。可以通过群主,或者让自己认识的人,或者让自己认识的人通过他们认识的人拉你进群。

     

    这些群里发布的租房信息内容很详尽,包含房源是nach(过户)还是zwischen(短租)、租期、位置、交通信息、周边设施、租金、房屋概况(平米数、几厅几卫、是否有电器、舍友情况)、对租户的要求以及联系方式。

     

    当时我也进了几个群,并且在这些群里寻觅到了一个心仪的房源。秉承严谨的行事风格,我联系到房东之后希望可以得到他的ID以及ownership的证件,来证明他和这套房子的关系。比如,如果他也是租户,租期到了,希望换个住处,从而把这套房nach出去的话,我希望可以看到他和房屋所有者的租房协议。

     

    给大家解释一下我这样做的原因,就是因为你如果人还在国内,打算远程定下房源的话,是需要支付一定的定金的。出于对房屋现所有者权益的保障,我认为这样的做法是非常ok的。但是,如果你交付了定金,房东跑路了,你到了德国之后才发现联系不到人了,钱也被骗走了,那种感觉只能用五雷轰顶来形容。毕竟这样的群交流只能说是个人行为,如果真正发生了纠纷或者造成了损失,追责也是一件又麻烦成功率又低的事情。

     

    很幸运的是,我当时联系的房东小姐姐人很nice,很配合也很理解我的诉求,后来因为房源太紧俏了,我当时在地理位置上稍微纠结了几天,房子就手慢无了,不得不与自己心仪的住处擦肩而过。

     

    2通过学校租住学生公寓

     

    我所就读的学校在我缴纳了注册费之后,给我发来了一封邮件,问我是否要申请学生公寓。关于学生公寓,也想在这里给大家展开讲一讲它的优缺点。

     

    德国的学生公寓和国内很不一样,在国内,学生公寓通常盖在学校内部,也有少部分学校的学生公寓会在校外,比如我的母校,我当时的宿舍区距离我们的主校园要两站公交的距离。而德国学生公寓其实并不归属学校管理,而是有专门的机构来负责。

     

    因为我的学姐是住在其他学校的学生公寓的,我在初到德国之前就已经通过她了解到了学生公寓。

     

    学生宿舍有一个最大的优点就是比较容易认识来自各个国家的同学。刚到德国的第一年是比较容易认识朋友的,学生公寓里面住的全都是学生,大家交流起来共同话题就比较多,甚至有些课上没有听懂的问题,都能带回宿舍去隔壁楼找同学进行讨论,还是非常方便的。

     

    第二个优点就是,住在学生公寓会比较省心,因为有Hausmeister(房屋管理员),各种电器、设施坏了,都可以和他预约时间让他来检查维修,安全性也很高。如果自己在外面租房,维修家电或网络的时候就只能请朋友来帮忙照看或者请假,还是很麻烦别人,或者耽误时间和精力。

     

    而学生公寓也有比较明显的缺点,那就是贵。同样的价格如果在外租房的话可以住更大一点的房间。

     

    另外,如果宿舍管理不是很严格,在每学期考试周结束后或节假日里,公寓里的party kingparty queen会一直吵闹到半夜。

     

    第三个我个人比较在意的缺点就是无法挑选舍友。如果申请到了学生公寓的位子,那么大概率就是他安排哪套房你就要去住哪套房了。我是一个在学校图书馆完全学习不进去的人,所以不论是在中国还是在德国,除了必须要去图书馆借书,我一般都是下了课就直接回住处。如果我遇到的舍友是比较热情好客钟情于开party的人,我会完全没有办法学习。

     

    最后,大部分大学的学生宿舍即便你提出了申请,等待的时间也要在1-3个月之间甚至更久,可以说是完全不可控的。比如说我收到的那封邮件,学校只是询问我要不要申请学生公寓,并没有承诺我需要等待多久才能排到,所以考虑这些不可控因素后,我还是在第一时间拒绝了。

     

    3通过房屋中介寻找房源

     

    在德国也有类似中国的房屋中介网站或APP,比如WG-gesuchtimmonetwohnungsmarkt24housinganywhere,对于这些平台众说纷纭,褒贬不一。我本人在德国第一次搬家就是选择了这样的中介机构。稍后给大家分享。

     

    4通过学校信息栏

     

    德国大学会设有信息栏,大家可以在信息栏上发布自己的供求消息,比如房屋租赁、兼职机会、学习搭档、二手置换等等。我认为这是一种很有趣也相对可靠的渠道,因为受众群体比较单一不复杂(都是在校生),如果想租他/她的房,大家完全可以在学校咖啡厅里约一次见面,了解房屋情况、舍友情况以及通过这次见面来判断对方是否可靠。比远程租房要方便安全很多。

     

    那么,我是怎么在国内找到德国的第一个住处的呢?

     

    我在到达德国的第一个月租住了一个airbnb。那是一个单身公寓,独立厨房独立卫生间,距离学校只有20分钟的车程。我还是希望能利用这一个月的时间亲自来到德国考察一下房源和舍友,多做对比之后再下决定。实话实说这一个月的租金并不便宜,但想到因为考虑不周而产生的损失,我觉得这笔钱还是花得比较值得的。

     

    在这一个月里,我选择了委托房屋中介来寻找长期住所。我选择的网站房源非常充足,而且更新速度也很快。我关注订阅之后还会即时推送给我新的房源信息。在这个网站里,房间的位置,在几层楼,有没有阳台,对独浴独卫是否要求都可以选择。

     

    有一个难忘的经历想和大家分享一下。

     

    我当时在这个平台上找到了两处房源,价格在我可以接受的范围内,面积适中,房间里的设施也是拎包入住级别的。其中一位房东和房间里的两位舍友居然还向我发起了面试的邀请。这也是前所未有的体验呀,我居然还为了这次面试紧张到失眠了。通过这次面试我详细了解到了我的房东,房屋的所有权,舍友们的基本情况(都是在职人士,而且超级优秀),还把房屋里里外外参观了半小时。最终我决定就是他了!后来又紧张到失眠,怕人家不选择我。还好最终我还是拿到了“offer”,与房东签订了一年的租住协议支付了押金,开开心心地在这里度过了我本科的第一个学年。

     

    后来,因为地理位置的原因,我还是决定要换到一个离学校稍微近一些的住处。房子虽然周边环境极佳,但是到学校的公交车程实在是有点远,要40分钟左右。那个时候我在德国已经读了一年书,也认识了很多朋友,所以刚出国时的顾虑已经不复存在了。

     

    当时我从一位学长手里nach了他的房子(他已经毕业要去其他城市工作了),这套房子不但位置、大小都可以满足我的要求,我还继承了他所有的家具和家电,虽然房租有一点点高,但时间是金钱买不到的呀。从之前40分钟的车程,变成现在走路15分钟就可以到学校,每天节省出了不少时间呢。

     

    总结一下,在德国租房的咨询和渠道很多,每个人关心的重点不一样,选取的方式也是不一样。我身边有很多人在德国已经有了五六次搬家的经历,有的人喜欢频繁换个环境生活,而有些人还是希望一步到位。

     

    我认为每个人都应该在租房之前对自己的需求做一个排序:地理位置、房屋状况、价格、治安环境、房东和舍友的可靠程度、交通的便捷程度等等。然后按照优先级的排序去选择适合自己的寻租方式。

     

    最后想和大家说,找房切忌心急,在找房期间给自己安排一个过渡的住所,慢慢找,多看看,学会辨别信息的真伪,学会在褒贬不一的反馈中坚持自己,在众多因素中学会平衡,就一定能够找到心仪的房子。 
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