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聂丹美研部咨询组长

美国留学之租房避坑攻略!
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出国留学,需要考虑的问题总离不开“衣食住行”。其实,衣服没带够可以去当地商场购买;西餐吃不惯、吃腻了,可以自己动手做;买车或者坐公交都能解决通勤的问题,而唯独“住”,是这里面最重要的一环。(内心os:住的房子不干净会影响心情;隔音不好会影响晚上睡眠、影响学习;房东人不好,那后面就少不了争执了……)

 

另外,“住”又影响着你在美国的社交圈子、饮食选择范围(吃中餐还是西餐)、出行方式(离学校近可以徒步,离得远需要买车,离车站近可以选择坐公交)……


相信看到这,大家都很清楚住宿的重要性了,那么,在美租房时,要如何做出合适的选择,如何做出正确判断呢?不急,往下看,一套租房避坑攻略送给你!

住校内?or 住校外?


① 住校内


校内住宿一般都是家长希望孩子选择方式,因为在校园里更安全、走路几分钟就能到教室、以及非常便利的学校设施——健身房、图书馆等。当然,这么好的资源谁都想要,所以随之而来的就是高昂的住宿费、有限的住宿名额。另外,一般大学宿舍房间相对较小,而且有时也没法选择舍友……(你懂的)所以也需要综合考虑这种选择。


② 住校外


一般的选择有留学生公寓(apartment)、寄宿家庭(homestay)和合租房(studio house)


▶ 留学生公寓其实类似学校宿舍,区别就是校里还是校外。因为更针对留学生,所以地理位置都在学校附近,另外也都配有公共厨房、游戏间、健身房、游泳池。当然,房租也不低。


 寄宿家庭这个选择,因为是住在当地人家里,所以需要有相关的人脉资源,如果房东是外国人的话,还需要适应日常的外语交流,以及遵守房东指定的规则。当然,好处就是可以快速了解当地文化,以及提高自己的语言能力


 合租房是很多留学生的选择,因为会更加灵活,也更加经济实惠。但是需要提前了解,房子是否自带家具,还是需要自己单独购买。不同于公寓,合租房你租的只是房,一些基础设施和服务肯定是没有的,所以对于我们只身去海外生活也是一种锻炼。


看房需要注意什么?


首先就是舍友。毕竟是要生活在一个屋檐下几个月或是几年的人,肯定要选择一个“合得来的”舍友。如果是关系要好的同学,那就没问题了,如若不是,那还需要考虑彼此的生活习惯、文化习俗是否可以接受。毕竟谁也不想在期末复习的时候,舍友邀请一堆朋友来家里办Party……


然后是对房屋的质量检查

1. 家具是否有损坏,需要提前和房主确认,以免上一个住户造成的损坏要自己来承担损失;

2. 卫生是否干净,是否有虫;

3. 烟雾报警是否正常,负责人是谁;

4. 房屋的采光、屋内的照明是否正常

5. ……


当然,同时也要提前和房东了解住房规则

1. 是否可以养宠物;

2. 是否可以室内吸烟;

3. 是否邀请朋友做客、留宿;

4. 房屋的卫生打扫、垃圾倾倒问题;

5. 个别公共设施的位置和使用(比如洗衣机、烤箱、厨房),停车位的使用

* 一定要提前确认这些规则是否可以接受,避免日后和房东产生争执哦。


房屋租住合同注意事项


在签租住合同前,针对房屋已存在的问题(家具磕碰,电器损坏、墙漆等),强烈建议和房东提前确认并签署一份纸质材料,标明本人入住前已存在的问题,以免为了维修问题再起争执。


另外,在签订租房合同签还需准备

1. I-20表格及SSN;

2. 收入证明;

3. 整修费及入住费

(仅供参考,实际材料要求以实际情况为准)


房屋租金、抵押金

房东为了避免租客“连夜出逃“,或是损坏房屋拒不赔偿,都会在签订合同时要求租客支付1-2个月的房租作为抵押金(仅供参考,实际金额以当地政策为准)。合同到期时,租客有权利从房东处收回押金及抵押金带来的利息,各位同学一定要注意。

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