租房季：关于租客保险的购买知识-新东方前途出国

今年秋天大批同学会重返校园，不少学生选择自己租房，这样方便隔离，而且居住密度小一些，那么既然选择租房，就不得不了解一下在加拿大租房与国内的不同之处，今天我们聊一聊关于保险。

在北美保险可以说是无处不在。如果您是移民、国际留学生，无论您是什么身份，需要租房子的话就得考虑买租客保险的问题。

加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada，IBC）经常会提醒租客在租房时要购买租客保险——Tenant insurance。但是根据IBC的一个数据显示，安省只有50%的租客购买了租房保险，其中很重要的一个原因是，租客以为房东的保险也包括了自己的保险。

然而，房东的保险只涵盖了出租物业的部分，并不包括租客的任何财产。
作为租客，您需要对在租用单位的任何部分造成的任何损害以及对居住或访问该物业的其他人造成的意外伤害负法律责任。

如果你正在打算搬到安大略省，或者在另一个社区租到了更大的房子，面对诸多的不确定性，建议大家最好考虑购买租客保险。
下面就租客保险问题逐一解答。

谁可以购买租客保险？

承租人——从房东或物业经理那里租公寓和房屋的个人可以向专业认可的保险代理购买租客保险。

房东、物业经理、业主则需要购买相应的保险，承租人不应该依赖房东保险，因为，不会涵盖租客的任何损失或法律诉讼。

可能有人认为租房子住，保险当然是由房东或业主负责，但这实在是极大的误解。业主的房屋保险中不涵盖租客的任何财物损失毁坏，例如所租的地方发生火警，保险公司只会根据房屋保险赔偿给业主，但对于租客如因火警而财物尽失，租客是不会获得任何赔偿。故此租客为保障个人及个人财产，购买一份租客保险是绝对必要。

在加拿大租房的时候，很多房东或者中介都会要求租客必须自费购买租屋保险。

什么是租客保险？

租客租用房屋内属于租客的私人财物是需要一份专属租客的保险来保障的。根据租客保险所覆盖的内容，可以确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，获得合理的赔偿，同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。

租客保险有什么保障？

1. 租户责任保护

责任险通常指第三方责任险，指的是由于意外造成的第三方的经济损失，包含财产和医疗赔偿等。比如你邀请的客人，或者快递员等人在你家屋内受伤，如果责任在你对方要求你赔偿的话，你的租房险就可以为你赔付。这里要注意的是，如果你家里有宠物，就必须在购买租房险的时候选择好你宠物的类型，因为绝大多数公司对于宠物的种类有严格的要求。

2. 财产保护

很多人认为租客保险保的是租客的财产，其实租客保险中的财产保护部分还覆盖更换或修理物品的费用。如果是因为家里有昂贵的的收藏品或者珠宝才购买租客保险，其实是不对的。事实上，绝大多数租客保险都把“贵重物品”排除在外了，还设定了理赔上限，远远不够抵消昂贵收藏品或者珠宝被盗或者损坏的损失，但租客保险可以覆盖家具或者电器损失、修理的费用。

3. 额外生活费

如果由于租用单位意外导致租客流离失所，租户保险中额外的生活费用则可以理赔
租客流离失所时所涉及的费用，如搬家费、储藏费、酒店账单、甚至餐费。

这一点对留学生来说非常重要！

何时需要购买租客保险？

通常租客会在签署租约后购买租客保险，但也有房东要求租客购买保险后才能入住。

安大略省是否强制购买租客保险？

在安大略省，租户保险不是强制性的。

房东可以要求租客购买租客保险吗？

是的，房东可以要求租户在签署租约和搬进来之前有保险。根据《安大略省标准租赁协议》第11条允许房东说明他们是否需要租户保险作为承租人搬进并拥有该单元的条件。

如何购买租客保险？

那么，租户保险的费用是多少，如何购买呢？

保险的实际成本将因人而异，例如租用的单位类型（非法物业不能购买租客保险）、租客的财产，甚至有关于租客的信用评分。此外，租客还可以在标准保险上购买附加保险，以免受洪水、地震破坏等额外风险的伤害。

*专业提示：有些留学生为了省钱租住一间屋内分间成十多间房的而这类房屋由于超过了最高租住人数被视为“非法单位”，因此不能购买租客保险。

安大略省11大专业住客保险推荐：

1. Square One

2. Wawanesa Insurance

3. SGI Canada

4. Intact Insurance

5. Desjardins Insurance

6. CAA

7. Aviva Canada

8. Sonnet Insurance

9. Gore Mutual

10. Economical Insurance

11. Duuo Insurance

为什么要购买租客保险？

总之，虽然租客保险有一定的成本，也不是强制性的，但购买租客保险优点主要有三个方面：

1. 更易获得房东认可租到心仪的房源；

2. 为个人及个人财物提供额外保障，安心租房；

3. 一旦意外发生，可以减少财产损失。