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刘超欧亚部前期顾问

日本租房大解析-超全日本租房攻略
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 随着日本的疫苗护照推出,
殷殷期盼着赴日留学的学子们似乎也看到一丝曙光。
按捺住激动的心情,期盼着开始日本新生活的你,
对于日本的租房情况了解多少呢?



今天前途君想要和大家聊聊在日本如何选择合适自己的住房。



留学生可以选择的住房类型:
  1. 所读学校的自有宿舍

  2. 中介或熟人介绍房源

  3. 公寓

  4. 团地01

01
所读学校的自有宿舍

优势:自有房源,更有保证,比较安心,价格比较合理

缺点:大部分为集体宿舍,宿舍环境好坏参差不齐。

入住时所交费用参考:
  • 入住费(5万以下居多)
  • 押金(1~5万居多,住满契约时间退还)
  • 房费(根据房型3~8万居多,通常一次交3个月~1年的房费,包含水电网费)
  • 清扫费(1~3万居多)
温馨提醒:切记不可因为是学校宿舍就想当然认为距离学校很近,很在意通学时间的同学建议确认清楚更好,另外通常不允许中途退居

02
中介或熟人介绍房源
基本的优缺点及费用都与语言学校自有房源没有太大出入。
以上两种房源判断标准:
A 地理位置

  • 房子距离最近车站距离

  • 房子周围的基本生活设施(便利店,超市等)

  • 最近车站距离学校电车或公车所需时间

  • (推荐使用乘换案内软件查询,如在国内可以拜托对方直接查询)

     

B 房型:重点看
集体宿舍?套房?房间数?住满后的人数?入住人员(本校学生?社会人?中国人?外国人?)厕所数?浴室数?厨房数?阳台?基本电器有无?


前途君更建议还未入境的学生先选择这类房子,
如住的不满意,来了日本后再寻找。
也不会有太大的损失。
集体宿舍也更容易建立友谊,毕竟出门靠朋友嘛!

03
公寓(自己租房或和朋友合租)

找房方式:
  • 去到想入住的区域找到任意一家房地产中介寻找合适的房源;

  • 网上看好合适的再联系;

    推荐APP:suumo,athome,アパマンショップ等

  • 前辈或老师等推荐靠谱中介。

优势:选择多,更有独立空间。
缺点:头金较贵,审查手续繁琐。
日本租房要付房租3到5倍的头金,租金大约在4~10万左右
注意:4万可以选择的房源其实很少,地理位置会比较偏,基本7万左右是比较正常的价格。  东京地区参考价 
头金分为:

  • 第一个月的房租

  • 敷金(押金):多为一个月的房租(退房时退还)

  • 礼金:多为一个月的房租(不退还)

  • 中介费:多为一个月的房租(不退还)

    以上3样 部分物件不需要支付,不过很少

  • 钥匙交换费:15000~40000日元左右

  • 火灾保险费:2万日元左右

  • 保险会社的费用:房租的30%~50%

   注:部分地产公司都要求年满20岁才可租房




注:契约一般为2年居多,未住满2年退居需赔付一定的违约金。

04

UR团地

 

 

 

吉冈里帆UR广告来一波~

这种形式对于留学生来说,可能会有一定困难,因为留学生没有收入,管理公司要求一次性付清13个月的房租
之所以介绍这种形式,是因为对比别的房源,没有繁琐的头金,房子更大,不住满一年,也不会产生违约金。
第二年开始可以按月支付。一般房租为6万~15万居多
不过团地房有新有旧,一定要实地看了后满意了再选择。
公寓和UR团地:

优势是自己居住,比较有个人空间,日本的房子不管多小,基本都是厕所,洗浴,厨房都有的(可真谓是麻雀虽小五脏俱全了!)
不过一般房内的电器除了煤气灶或电磁炉,热水器,空调等基本设施不用自己购买以外其余都是需要自己购买。
自己租的小小的房子好好收拾收拾异国他乡更有家的温暖!




家电购买小贴士:

在日本留学生们多选择买入二手家电,因为在日本处理这些(大型物件)也是要收费的所以大家都互相转让或者淘买二手的。推荐使用ジモティ,日本本地人所用的旧物出售或者免费转让软件。
                                             
ジモティー因为多为日本人,需要一定的日语能力,但沟通都是发信息,所以也不用太担心。
另外就是小春网,这是一个中国人的日本在日互助平台。

前途君的碎碎念:

不管选择签约哪种房子,都请务必务必看清楚所有的条款,尤其是确认退房的手续和费用(重点确认清扫费和违约金)
日本的房子多为2年契约,不满时间会扣除违约金。当然也有1年契约的,
甚至有不住满一年都不扣费用的,这点请务必确认契约书中白纸黑字的条款。
据同学反馈曾在看房时对方答应不满一年也绝不扣除违约金!
结果在签约时发现条款中并不是所说的那样,还好同学留了个心眼!
所谓出门在外,保护自己的权益还得靠自己!
所谓的害人之心不可有,防人之心不可无。切记口头协议不算数!!

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