澳洲租房攻略及案例解析(下)-新东方前途出国

上期小编为大家总结了一些租房的注意事项，今天小编来分享一些身边朋友的亲身租房经历

帮你踩雷跳坑！快来看看吧！

1

朋友成功案例

初到澳洲的时候，朋友和国内朋友合租。她们在国内时就找到了房源，联系好了房东，并且向房东预付押金、签订了租房合同。

她们住了三个月后打算搬走，于是按照合同提前一个月通知房东，并且帮助房东找好下一任房客。押金全部顺利退还。

总结：

签订正规合同，严格按照合同办事，人性化地帮助房东解决最让他们头疼的问题——去哪里寻找下一任房客。总而言之，如果对于房东来讲没有经济损失，他们一般不会刁难房客。

2

伊伊被坑史

伊伊同学跟我朋友同期到澳洲，和二房东合租房子。过了几个月后，她来向我朋友求助，想搬走但是二房东不给退押金（bond）该怎么办？

白纸黑字讲好的退还押金，怎么能说不给就不给呢？

原来伊伊所住的房子是她的二房东跟中介整租的复式别墅（townhouse），由于伊伊和二房东是朋友，她因为过度相信朋友所以并未与其签署书面合同。现在出现纠纷，就没有依据保护自己。

朋友告诉伊伊同学以下三种解决方式：

1. 联系中介，要求这个房屋分租（sublease）给伊伊，押金暂不退还二房东

2. 寻求学校的法律援助，通常学校会提供此项服务给国际学生，帮助学生收回租房押金

3. 起诉该二房东，如果胜诉二房东需要支付一万五千刀作为惩罚。

总结：

面子不重要！签订正规合同很！重！要！

3

玲玲的辛酸史

玲玲把自己的房子转租出去，二房东不同意退还押金，并且要求她一直支付房租到合同结束。

遇到这种问题，可以寻求租房中介或者学校法律援助来处理问题。

总结：

首先保证自己不违约，如果房东或者二房东不讲道理，则向学校或者中介寻求帮助。

4

方方的教训

方方把房屋转租出去之后要搬走，二房东不同意。因为方方入住的时候，二房东要求他签署过一份来自中介的合同，所以如果方方要搬走，则必须通过中介来转租该房屋，不能自己寻找房客续租。

总结：

需要签字的文件一定要睁大眼睛看清楚，读仔细！

现有些房屋中介会多给二房东一些合同，如果你签署了该份合同，即便是通过二房东签订的，却一样具有法律效应。

你与二房东签署的合同上中介有备注或者有留名，那你就属于房屋有效租赁人之一，转租或者退租均需通过中介。

租房实用Tips

遇到房东或者二房东不退押金，且房屋并无损伤的时候，我们应该怎么办呢？

1. 如果是与二房东发生冲突，从realestate.com.au上可以找到房屋信息并且找到该房屋中介，联系中介处理

2. 如果是与房东发生冲突，可以向澳洲公平交易委员会FairTrading投诉或向澳州税务局ATO举报，特别是那些要求你必须用现金缴纳房租的房东并不会把租房收入进行报税，税务机构会依法进行调查

3. 寻求学校的法律援助或者起诉

通常短租的押金为半个月的房租，长租的押金为4-6周的房租。

澳洲的房租计算方法以周为单位，一般月租金的计算方法为：

周租金额÷7×365÷12或者周租金额×52÷12均可

澳洲的公共事业（水电煤网络）费用账单一般三个月出具一次，账单上会有每个月甚至每周的费用明细，具体每家公司出具账单的时间和提供的数据都不太一样。大家要记录好每次账单的起止日期，及时支付相关费用，逾期未交的费用会带来高额的滞纳金。

最后，小编祝大家能在澳洲，找到合适的房子，好心的房东，靠谱的室友！