澳洲租房攻略及案例解析(上)-新东方前途出国

快开学啦，马上前往澳洲，可是房子还没租好怎么办？今天小编就带来了我们澳洲租房的攻略。

学生公寓 vs 出租房

留学生到澳洲的主要租房类型分成两种：学生公寓和出租房

学生公寓又分为学校公寓和外包公寓两种

区别如下：

出租房是大部分学生都会选择的租房类型，问题也暴露比较多，这是因为很多学生对于在澳洲租房的各种法律法规没有详细了解，所以在遇到问题的时候也不知如何解决。

接下来小编就和大家详细说一下。

关于租房合同分为两种：

直接与房东（二房东）签订合同

或与房屋中介签订合同

租房周期：分为长租和短租两种

长租一般是以6-12个月为一个周期

租房形式：合租，整租，转租等

寻找房源：学生在未抵达澳洲之前一般租房都会在百度贴吧，今日澳洲等一些论坛性网站寻找房源。也有些学生也会在一些新生群里寻找出租的房屋或者拜托已在澳洲的朋友代为寻找租赁。

签订合同注意事项

初来澳洲的学生通常会选择与房东直接签合同长租或与二房东（自己整租一套房子再分租给别人）短租，在稳定下来后，部分学生选择与房屋中介申请签订合同。

很多问题则通常是在学生退租或者转租，退还押金（bond）环节出现的。所以，大家一定要在签订合同的时候一定要擦亮眼睛，看清合同条款，提前与房东/房屋中介谈妥退租/转租事宜，以防后患。

下面就为大家分别介绍几种租房形式的流程和注意事项：

1

与房东签订合同前，先与房东（Owner）联系看房。可以拜托朋友代为看房或者视频看房。

2. 查看房东证件

实地考察房屋合适之后，需要查看房东的证件，例如护照，地契或者物业缴费单，确认房屋的所有权人；

3. 缴纳押金

一般为半个月或者一个月的房租。需要房东提供收据以及押金单；

4. 入住查看

入住当天，房东需出具condition report（房屋现状报告），该报告详细记录了你入住时房屋的实际情况，以后退房时要按现状原样返还给房东；

5. 签约

与房东签订租赁合同（英文），一般可以在澳洲FairTrading网站上下载租房合同通用模板；

6. 入住

与二房东签订合同，基本与前述无异，但需要二房东出示本人证件以及二房东本人与房屋中介或者直接与房东签订的合同，确认该房的有效租期和使用权。

与中介签订合同

1. 看房

通常待出租的房屋会有固定的Inspection time（一般是周末），供找房者前来看房，Inspection time指中介规定的面对大众的看房时间，不需要预约就可以直接前去看房，如果不能参加也可以单独发送邮件或打电话与中介预约其他看房时间；

2. 递交材料

确认房屋合适之后，向中介提交申请材料，包含护照（澳洲驾照），学生证件，准签信（方便中介确认签证到期日期），银行存款单（bank statement）等详细材料；

3. 签约

中介审核通过会与你约定时间交房签合同；合同到期后希望搬走需提前一个月通知中介，并且将房屋清洁至原先交房的样子；中介合同有效期为一年或更长，最短租期一年。如若转租房屋需与中介联系并找到下一任房客。此种类型的出租房一般不包bill（水电煤网络费用），也不包家具。

看过干货大放送，大家对租房是否有了更多了解呢？有不懂的可以来咨询我们的顾问老师哦。