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蔡镇宇英国前期主管

不一样的房地产专业
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 文/蔡镇宇

    在中国,房地产既是一个古老的行业,又是一个新兴的产业。古老是因为土地和房屋的买卖在我国有着3000多年的历史;新兴又是因为随着经济体制改革的不断深入,我国的房地产市场才于1998年开始建立。中国人自古以来就有着“安家立命”、“安居乐业”的观念,与此息息相关的“房子”自然有不可比拟的重要性。近年来,随着我国GDP指数的不断攀升,属于资金密集型产业的房地产所占的份额也显示出愈发重要,成为真正的支柱产业。

    那么,随着房地产行业的日益壮大,市场对于这一专业型人才的需求量将会十分庞大,而人才则是房地产行业持续健康发展的关键。与此同时,与之相关的学科专业也变得相当的引人注目。

    万科,作为房地产行业的领头集团,尤其重视应届毕业生的培养。自1999年起就大规模的从国内著名高校招聘应届毕业生,2000年开始,其员工队伍中出现新动力的身影。经过十多年的系统沉淀,新动力已经成为万科人才的重要组成部分,并培养出一大批善经营、懂管理、专业知识过硬、不断超越自我的职业经理人,其中大部分都已成为高级管理人员。而“新动力”(New Power)也成为了中国校园招聘中具有极大影响力的品牌。

    自2007年起,万科“新动力”招聘延伸到海外,与世界一流大学建立起长期的人才引进与合作体系。迄今为止,已有不少来自英国剑桥大学、牛津大学等英国名校的精英学子纷纷加盟旗下,开始他们在房地产行业中的卓越职业生涯。那么,在英国的教育系统里房地产的相关专业又会是怎么的呢?

英国房地产商科相关专业:
Property Finance
Real Estate and Planning
Real Estate Development
Real Estate Asset Management
International Real Estate Markets
Real Estate Investment and Finance
City Planning & Real Estate Development
Real Estate and Construction Management
Corporate Real Estate and Facilities Management

英国房地产理工科相关专业:
Building Surveying
Sustainable Mega-Buildings
Energy and Sustainable Building Design 
Building Conservation and Regeneration
Low Energy Building Services Engineering
Zero Carbon Architecture and Retrofit Design
Smart Technologies for Infrastructure and Buildings
Building Services Engineering with Sustainable Energy
Building Energy and Environmental Performance Modeling

    房地产在中国属于新兴行业,也颇受争议。但相比之下,英国在这个领域制度完善,研究水平也更先进突出。由此近年来,远赴英国攻读房地产专业的中国学生也日益增多。英国的房地产(Real Estate)专业并没有全部被归到商学院,有些大学是划分在地理系,环境系,或者社会学科下面,所以在申请时可能会被忽略, 而申请的热门程度也远远低于商学院课程,入学要求也相对宽松。但是事实上Real Estate 这个专业却通常都是与商学院课程紧密衔接的,有些专业课也会在商学院穿插上课,知识面涵盖比较广泛。以伦敦政治经济学院的MSc Real Estate Economics and Finance 专业本身是设在地理环境系(Department of Geography and Environment),但课程却有一大半是与金融系的学生在一起上课,据统计绝大多数的同学在本科都有商科或者经济学背景,但是与其他1st class入学要求的专业相比,2:1的成绩也是可以被录取。这对于一些想要进名校学习商科相关专业,但是成绩背景没有绝对优势的学生是一个很好的选择。

    英国院校里开设房地产相关专业比较有代表性的学校除了上面提到的伦敦政治经济学院(London School of Economics and Political Science),还有剑桥大学(University of Cambridge)、雷丁大学(University of Reading)、格拉斯哥大学(University of Reading)和伦敦城市大学(City University London)等。大多数房地产专业课程的入学要求都比较严格,除一般最低录取标准外,还需要拥有相关学科背景(如房地产、地理、经济学、工程)或相关工作经验。

    另外,中国的房地产行业一直以来还不算非常规范,在未来的几十年这个行业仍然会有着巨大的发展空间,因为这个行业的特殊性决定了它身后40多个相关行业的发展,所以房地产行业的正规化、健康化也急需加快步伐,这也意味着更多高素质专业人才的需求量将会大增。那么有房地产专业知识,同时兼备良好英文表达水平的留学生将会成为房地产市场炙手可热的新宠。又以地产龙头企业万科为例,其近年来在伦敦政治经济学院对其REEF(real estate economic and finance) 组织了专门的招聘会,不少拔尖学子经过面试挑选成功应聘到万科集团总部。对于英国房地产专业的毕业生,除了可以选择考入相关政府部门,也可在房地产相关企业从事房地产开发经营与项目管理、房地产估价、项目投资测算师、前期权证师等岗位工作。而这个行业顶级的一些国际大公司有仲量联行(Jones Lang LaSalle)、戴德梁行(DTZ)、高纬物业咨询(Cushman & Wakefield)、 Drivers Jonas等。

项目投资测算师

负责公司拟开发项目的投资测算与前期分析工作,根据公司模板完成可行性分析报告。对项目的风险情况、发展情况进行充分测算,参与项目设计、营销方案的制定,并从项目发展角度给出专业意见并需负责审查工程进度款,提出审核意见及合理化建议的费用节省情况。审核承建商工程进度用款和材料采购用款计划,编制项目投资完成情况的图表,及时进行投资跟踪。此外,项目投资测算师需要负责针对项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核以及项目经济评价、工程概算、预算、结算进行编制审核,并在建设项目管理过程中参与设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制,工程保险理赔的核查等。

前期权证师

需熟知房地产开发的流程和法规政策及市场行情,了解并熟悉房地产市场策划和策略,具有项目前期筹建及报批报建流程,建筑工程设计等专业能力。

经营与项目管理人才

根据公司的发展战略,组织、制定、实施新项目年度经营计划;监督、控制经营计划的实施过程,并对结果负全面责任;负责房地产项目从拿地、规划设计、政府谈判、前期手续、工程、营销等全程管控;负责协调处理好与设计单位、施工单位、监理单位、政府主管部门之间的外联关系,建立顺畅的沟通渠道,为公司的业务发展创造良好的社会环境。

规划设计师

规划设计师主要是负责项目概念设计任务书、市场调查报告、开发计划的编制以及项目规划、建筑、结构、电器设备、暖通等各专业工种的设计管理工作,并对设计单位的考察推选、规划设计、工程招标及议标、合同起草、谈判等工作等等。此外,还要对各阶段的设计进度、设计质量以及成本控制的跟踪检查工作,负责组织各阶段图纸的内部审核,参与项目图纸会审、修改设计变更的管理工作等。

    中国房地产业发展晚,发展速度快,但人才培养建设上相对落后,从业人员综合素质不高。国内近年才开设房地产本、专科专业,硕士和博士甚少,特别是适应不了房地产的飞速发展需要。房地产业从业人员不仅要有房地产方面的专业知识,在某种程度上还需要金融、建筑设计、工程管理等方面的综合性人才,此外,房地产业的高级经营管理人才相对缺乏,已经是制约房地产业发展问题之一。而现今,房地产已成为我国支柱产业,在此情况下,房地产市场主要紧缺三类高端人才:一是有丰富专业知识的工程管理人才;二是具有丰富经验的融资高手房地产市场进入金融时代,房地产业和资本的结合更为紧密,资金将会成为不少房地产公司发展的瓶颈,融资人才会成为所有房地产公司缺乏的高端人才之一,因此需要能够多渠道融资的资本运作高手;三是成本估价师也会十分炙手可热,在目前寸土寸金的时代房地产公司会比以往更注重控制成本。此外,高级复合型管理人才也非常匮乏,懂规划、有战略眼光、有国际视野并能制定正确决策的人才成为企业发展的关键人物。
因此,英国以其学制短、高含金量文凭、成熟先进的房地产专业知识以及其强劲的工、商科背景作为辅助,能提供给学生最优质的教育及专业实习之外,无疑也是留学生们最好的选择。
 
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