澳洲租房全指南-新东方前途出国

近期有很多同学已经开始准备赴澳了，那么赴澳之前肯定是要先安排好住宿的，今天我们就来来了解一下澳洲租房概况。

澳洲常见的租房类型和价格

Apartment（城区$500-$800/周，郊区$300-$600/周）

Apartment就是公寓。它是最符合中国人居住习惯的。一般来说，Apartment都是中高层建筑，拥有门禁和安保系统，是属于居住安全性比较高的房屋类型。

优点：安全、配套设施完善（配有健身房、游泳池甚至桑拿、地下车库

Unit（城区$400-$600/周，郊区$200-$500/周）

Unit可以理解为Apartment的低层版，大多数的Unit只有2-4层

缺点：部分老旧的UNI可能没有电子门禁系统也没有健身设施，隔音效果差，新建的unit会提供一些公共设施。

House(城区$200-$400/周,郊区$150-$300/周)

House可以理解为国内的独栋别墅，House的房租也相对比较便宜

优点：房间较多，非常适合“群居动物”喜欢大家一起玩耍吃饭开趴的小伙伴居住。砖房house保温好，冬暖夏凉。

缺点：木头材质的House保温性较差，易生虫。有额外开销比如除草

学生公寓（城区$200-$400/周，郊区$150-$300/周）

私人建造的，只要是学生都可以申请，不一定非要是该校的学生。

优点：地处校园周边，近市区或火车站；24小时安全门禁，相关配套设施完善；家电齐全可以直接拎包入住；既有独立安全私人空间，又方便与同学朋友学习交流

缺点：要共享厨房

学校宿舍（学校不同，价格不同）

学校自己的宿舍，作为最省事、最快速的住宿地点，部分学校会优先提供给交换生、研究生或博士生；一般要提前2-3个月左右申请

优点：安全，离学校近

缺点：数量有限，先到先得，难申请

寄宿家庭（城区$300-$600/周，郊区$200-$500/周）

寄宿家庭欢迎国际学生进入他们的家庭和生活，并会将他们当成家庭的一份子。

寄宿家庭一般由至少一个成年人，或夫妇，或有子女的家庭组成。

寄宿家庭一般会为留学生提供：独立卧房，并配备家具 (包括床、书桌、椅子和

衣柜)

一日三餐（包括上学期间的午饭）

租房流程

私人租房：

价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bond金，最快可以当天入住。但是缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，尽量使用银行转账，避免现金交易。

中介租房：

房型多，流程正规，有法律保障。缺点是：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。

1、实地看房- inspection：

致电中介确定一下看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

2. 填写租房申请:

看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付得起租金、信用良好。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR或者公民为你担保，这样租房就更容易啦。

3. 签订租房合约:

中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

4. 交押金 （Bond）:

签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的。

基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到Bond金后会给你邮寄一封Receipt，一！定！要！存！好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

5.租房须知

账单（Bills）须知：

无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租的房子都是包Bill的——比如水电气网费用都包，只要你付周租就行。但从中介租房或房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担。大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。

退租清洁（Move out clean）:

退房之前，一定要打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用！大家也可以雇用清洁公司进行退租清洁~

家具设备:

单间出租的房子必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全，整租一般不带家具电器 。

租房TIPS

  1、安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域，也有人烟较为稀少的街道，  尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

  2、看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要。）

  3、条件允许的情况下，入住前弄清楚跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。

  4、房子是否接近火车站或者公车站，是否方便前往学校。

  5、另外，房租除受到地理位置的影响，还受到学生开学时间的影响。一般来说，临近开学时，房源比较紧张，房租也贵。在学校放长假的日子，许多留学生会选择退房以减少支付房租，这样会有很多房子空出。如果放假回国的时间短，或者不打算回国同学，在放假期间找房相对容易。

  6、澳洲房租通常都显示为周价格，但是扣房租却是一月扣一次。此时很多人会将一月的价格直接乘以4，这样计算就错了哦。因为澳洲每月房租是按照“周价格乘以52除以12”这样的一个算法，比如说招租广告上写的是200per/week, 那么一月的价格就是200x52÷12=866.7，而不是200x4=800，所以在计算月房租时一定要多加注意。

相信在充分了解过后大家都能够在澳洲租到好房啦~有租房需求的同学也可以联系新东方前途出国的顾问老师。