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日本留学如何租房?

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2020-09-27 来源: 新东方欧亚教育综合


摘要: 对于日本留学生来说,住宿租房是很多学生主要考虑的事,那么日本留学有哪些途径可以租房呢?
     日本留学租房技巧:
 
  一、日本留学有哪些途径可以租房
 
  1.中国或者日本人中介:个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人,我只能说,不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死,哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介,也不要盲目相信日本人中介。
 
  2.Leopalace/レァ⊙レス:一个公司,自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具(如冰箱洗衣机微波炉,有的甚至有个小阁楼,可以多睡一个人),可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用还算合理。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。以及有人说隔音差不过日本房子普遍隔音不咋地。
 
  3.UR团地:据说是最划算的没有之一。比较类似国内的小区。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。
 
  4.转租:有的毕业学长学姐之类的可能会转租房子,似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。
 
  5.非常特殊的例子:就是直接买个房子然后走的时候再把房子卖了。这个也不能说完全不可行,有这方面想法的请自行再多做些功课。
 
  二、日本留学关于看房相关经验
 
  1.看距离:从住处开始步行到车站距离时间,在日本时间就是金钱,可不想因为住处问题而错过了电车导致迟到。
 
  2.看周边:周边设施,时候有超市银行等机构。
 
  3.看采光:采光通风如何,是否南北对流还是西照还是坐北朝南。
 
  4.看周围:看周围住的都是怎样的人,是否吵闹还是古怪。
 
  5.看设施:如果下定决心要住的话,观察有没有损坏的地方,如果有,一定要拍照,防止日后退房房东翻脸不认人。
 
  6.看合同:水电煤气是哪家公司的如何开通和缴费,是否强制包含在房租里面。
 
  三、日本留学租房费用
 
  1.礼金:二战后,日本住房供需不足,于是有的人为了租房而贿赂房东,虽然现在房源没那么紧张了,但是这种习惯被当做习俗保存了下来,价格大概是半个月到一个半月左右的房租,不过现在中介竞争激烈,有的不动产公司虽然不收礼金,但是保证金还是少不了的。
 
  2.押金:和中国一样给房东的保证费用,如果入住期间造成房租损坏等,都会在里面扣。
 
  3.保证金:这是一笔交给保证会社的费用,目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用,万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但,假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话,也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。
 
  4.共益费:也就是物业管理费,1000到5000不等,和房租一起每个月都要交。
 
  5.清扫费:退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁,有的事先还会有人来专门评估,假如有交押金,一般会在押金扣除,约30000到45000不等,特别提醒,有的房子是不用清扫的,是按照最先合约上的价格来清扫,是定的,而有的在合约上没说清楚具体价格,为了减少清扫费用支出,建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用,所以事先一定要问清合约。
 
  6.中介费:月半个月到一个月房租。
 
  7.火灾保险:约一个月房租。
 
  tips:实际房租=(首付+(房租+管理费)x11 - 押金)/12。
 

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