01 常见德国租房的形式
德国大学和其他国家不一样,不会自动给你安排一间学生宿舍。在德国的大学生,可以住在学生宿舍或者私人的住宅内,大致有以下几种租房形式。
1、学生宿舍(Studentenwohnheim)
2、私人租房:
合租公寓(WG,Wohngemeinschaft)
个人公寓(1-Zimmer-Apartment)
02 学生宿舍的优缺点
德国的学生宿舍是怎样的:
宿舍可能是一人间,也可能是和其他人合租,然后共用厨房和浴室、卫生间。
与国内不同的是,学生宿舍的分配并不是直接由大学负责,而是由各地区的大学生服务中心 (Studentenwerk)来操作。大学生服务中心的负责范围往往不是一所高校,而是由各联邦州划定它们应负责的高校及城市范围,因此德国各地的学生服务中心规模差异较为悬殊。
学生宿舍的优点:
安全系数高
房租较低
交房退房的手续比较简单
地理位置好,交通便利
配备学生活动室等公共活动空间,附近也有酒吧、超市等
学生宿舍的缺点:
房间数量少,很难申请到
等待时间超长,一般在1-3个学期
可能会遇到不喜欢的室友
03 如何申请学生宿舍
一定要早!一定要早!一定要早!一收到德国 大学的入学通知书后马上就开始。申请方式是向学校当地的大学生服务中心提交申请。
DAAD宿舍搜索工具 (DAAD-Wohnheimfinder) 其网址为 www.daad.de/wohnen,在这一数据库中,你可以找到80所大学城的学生宿舍的信息。
具体步骤如下:
第一步:登录www.daad.de/wohnen
第二步:定位自己的坐标,选择城市和学校
第三步:筛选后,你可以看到该学生宿舍的具体信息和网址
第四步:点击具体网址,你可以看到有关该学生宿舍的真实图片和申请方式
第五步:进入相关网址,填写申请表或直接发送邮件
以慕尼黑为例,申请网址为:http://www.studentenwerk-muenchen.de/zh/wohnen/,并且!有中文网址哦!!!
04 私人租房的优缺点
私人租房的优点:
房源多,相比于学生宿舍,比较容易租到
私密性较好
私人租房的缺点:
价格高
可能会离学校比较远
容易碰到骗子
如果碰到奇葩房东,非常糟心
如果碰到奇葩舍友,那有的吐槽了
05 如何在德国找私人租房
一般来说,第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低,所以大部分的留学生还是要先找私房。
方法一:部分德国高校的大学生服务中心、学生代表机构以及大学外事处也会为学生提供房屋介绍服务,在这里可以找到一些私人民宅出租者的联系方式。
方法二:在大学的告示板上也常会贴有房屋出租广告。
在这种所谓的“小黑板” (Schwarzes Brett) 上你也可以张贴自己的求租房屋广告。
方法三:租房网站:WG-gesucht(https://www.wg-gesucht.de)
是德国最大的租房网站之一。虽然域名带的是WG(合租房),但上面也有各种类型的房源,只不过WG居多。
注意:如果房东在网页上给出了自己的联系方式,邮件、手机号之类的,最好直接联系房东。如果没有的话只能通过网站平台发消息,但回复率不高。
方法四:租房网站:studenten-wg(www.studenten-wg.de)
房源丰富,且质量比较好,和WG-gesucht不同的是,邮件回复率超高!超过50%。
方法五:Facebook各大租房小组
每个城市都有出租房字的Facebook小组,用“城市名+WG”首页搜索一下申请加入就可以了。组内基本每天都会有新房源发布,也可以发布自己的找房需求。好处就是可以直接给房东发Facebook消息,比较方便。
方法六:直接使用搜索引擎
Google也是一个不错的选择,输入城市和房屋类型,会搜到很多租房网站的结果。
方法七:华人群或论坛
在开元网、德国热线等一些华人论坛的“租房板块”,都会有一些房源的更新,好处是回复率较高。但是,房源比较少,另外,需注意骗子!
06 私人租房的注意事项
找到一个靠谱的私人租房不是一件容易的事!你必须要注意以下事项:
1、不到万不得已,一定要本人去看房
自己跑一趟,比网上的图片、文字介绍要真实的多,附近的交通情况,离学校的远近一目了然。有学长反应,有些房子会用假地址来骗租。
2、一定要和房东本人签合同
如果二房东瞒着房东租给你,房东知道了会赶你出去。这真的非常糟心了。
3、合同一定要看仔细,不要签自己没看明白的合同!
就像一开始说的那位同学,因为签合同的不小心,要白白多付一年的房租!在德国,只要签了合同,执行起来就是非常严格的了。所以,合同!一定一定要看自信。
如果你的德语不好,也可以找当地的一些留学生陪同看房。
4、谨防骗子!没拿到钥匙不要先交钱
比如邮件告诉你,我不会德语,我是XXX国人,这个房子是我啥啥啥亲戚的房子;或者说我着急回国,这个房子可以租给你,但是你得先把钱汇给我,我给你钥匙。这种,大部分都是骗子,一定不要先交钱。
5、看清冷租、暖租,计算房子的整体租金
暖租=冷租+Nebenkosten(电、水、汽、网、物业费等)。不同房东对于房租的收法不太相同。有些WG的房东只收取冷租,Nebenkosten的部分由房客们自己商量。有些整套房出租的房东会更偏向于直接收取暖租费用,每年多退少补。
07 初到德国第一夜,如何度过
如果你已经到了德国,还没有找到住的地方,可以向大学生服务中心 (Studen- tenwerk) 和高校教会 (Hochschulgemeinde) 需求帮助。
另外,你也可以在私人经营的小旅馆 (Pension) 或者青年旅舍 (Hostel, Jugendhotel, Jugendherberge) 找到房间住宿。
Airbnb也是一个不错的选择。
最后,祝大家以后去德国,都能找房顺利!
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