投资回报率高,是日本置业投资的一大特点,日本房产投资净回报率在4.0%左右,高于国内房产的回报率,据相关统计数据显示,上海目前的房产投资净回报率约1.5%。日本的房产登记制度和法律制度健全,可以充分保护所有权保值。此外,日本置业投资受通货膨胀影响甚微,价格相对稳定。
而日本置业投资的缺点主要体现在资产风险上。伴随金融和经济环境、设备的老化导致价格变化投资,高额的投资额回收期较长,相对需要时间。
以2015年第三季度为例,日本房地产交易总额达6000亿人民币。其中,日本投资者的投资额份额减少,而海外投资者的投资额同比增长了1.6倍。
日本投资者追求回报率 首都圈以外的投资比率超过30%
据相关调研数据分析,日本投资者追求投资回报率,渐渐提高了首都圈以外地区的投资比率。以东京核心地区、东京18区、首都圈、大阪、名古屋及地方都市数据为例分析,日本投资者对首都圈以外的投资比率呈现升高的趋势,超过30%,投资额比率也逐年增加。
投资资产分类解析 酒店的比例上升达10%
据相关调研数据分析,日本主要不动产投资资产分类比例有所变动。其中办公室类房产投资占总投资的47%,商业设施投资占总投资的25%。而酒店的投资占总投资比例有上升的倾向,达10%,究其原因就是2020年东京奥运会和日元贬值所致。
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