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新西兰拟修改退税规则 房租或上涨

留学评估

2018-04-02 来源:昆明新东方前途出国综合


摘要: 新西兰税务部长Stuart Nash发布了一份新文件,拟修改目前的退税规则,不再向房产投资者的房租亏损部分提供退税。目前该政策正在公开征求意见。对此,房地产业内人士称,此举可能推高房屋租金,让租房客更为艰难。

  新西兰天维网刊发文章称,当地时间3月29日,新西兰税务部长Stuart Nash发布了一份新文件,拟修改目前的退税规则,不再向房产投资者的房租亏损部分提供退税。目前该政策正在公开征求意见。对此,房地产业内人士称,此举可能推高房屋租金,让租房客更为艰难。2018澳洲旅游最佳出行时间攻略>>>

  文章摘编如下:

  新西兰税务部正考虑修改目前的退税规则,不再向房产投资者的房租亏损部分提供退税。按照目前的做法,如果房产投资者无法通过房租弥补其持有房产的支出,也就是出现租金亏损,则可以将亏损部分作为扣除项,从个人收入中抵扣,获得退税。租房咨询>>>

  但税务局(IRD)打算更改这一做法,停止退税,但针对个人的主房产(main home)和家庭度假屋(family bach)依然沿用旧的政策。

  针对这一政策,新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King进行了分析。他称,投资客持有房产的最大支出是房贷利率,此外还包括保险、物业管理、维修费等其他费用。这些税费加起来,常常超出租金。如果税务局取消退税,那么房主将更加收不抵支,被迫出售房产。而接手的很可能是刚需购房者或者首次购房者,这正是政府希望看到的。但也会引发新的问题。免费留学评估>>>

  King称,果真如此的话,租房者就很难找到房子,因为投资房逐渐成为了刚需房,市场上可供出租的房产越来越少。“这对首次购房者有利,但却是短视的。”他说,“这项政策意图是好的,但是把首次购房者的利益完全置于租房者之前。”

  另外,当投资者发现他们的实际收入被压缩时,就会通过提高租金将损失的部分转嫁到租房客身上。这又会增加租房客的压力,增加他们买房的难度。

  “(租房客)现在已经很难了,(新政实施后)只会更难。”King说。

  按照计划,该新政将在2020财年开始时落地,也就是2020年4月份。征求意见阶段到2018年5月11日结束,公众可以登录IRD网站提交意见和建议。

  King称,房地产投资者联合会将明确反对这一新政。

 

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