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香港留学:令你束手无策的租房事宜,不看下吗?

留学评估

2018-09-21 来源:


摘要: 人在港漂,最重要的就是寻一个栖身之地,容身之所,在那个小小的房子里,你会暂避外界的压力,使心灵和身体都能得到放松。但大家也知道,香港的租房一直都是件令人扎心的问题,地方小、价格贵、环境差……所以我们该如何面对这令人束手无策的香港租房呢?
 人在港漂,最重要的就是寻一个栖身之地,容身之所,在那个小小的房子里,你会暂避外界的压力,使心灵和身体都能得到放松。但大家也知道,香港的租房一直都是件令人扎心的问题,地方小、价格贵、环境差……所以我们该如何面对这令人束手无策的香港租房呢?

 

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对于赴香港留学的内地大学生而言,首要面临的问题就是安顿自己的住处。要知道,一般的港校并不为授课式硕士研究生提供宿舍,(除了身处偏远地区交通不太方便的香港教育学院(免费录取评估)外)。

 

香港的房屋市场,以平方呎为单位。按照1平方米=11平方呎来换算的话,一套496呎的两房一厅,也大概45平。此外,在香港,一般说一套房子都是讲“单位”,而不是讲一套房。至于香港的房价嘛,摸摸自己的小钱包~~~~~~~

 

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所以普通学生能租到的房间差不多在10平米以内,楼龄基本比你大,屋子里装下了你就再也装不下别的生物了。

 

房屋类型

屋苑

屋苑,指大型私人屋苑(类似内地的商品房小区物业),小区环境很好,安全舒适,一般周边都有大型房产中介可以提供房源。中介费为一个月或或半个月租金。

 

洋楼

洋楼不是我们想象中的漂亮小洋楼,它其实是比较简陋的住宅,每一层会有很多住户。一般杨楼会在外观上进行翻新,所以感觉还不错,居住环境稍好一点。

 

唐楼

唐楼大多建于五六十年代,无论是外观还是基础设施都很旧,没有物业,也不会有电梯,居住环境较差,但价格十分便宜。

 

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村屋

顾名思义,就是村里里的房子,一般分布在新界的元朗、大埔、沙田一带,或是长洲、梅窝那些小岛上,由于相对市区较远,面积较大,价格也便宜,但交通不便利。像科大附近的大埔仔就是典型的村屋,九龙和港岛是没有的。

 

“劏(tāng)房”

劏,意为割。劏房大多位于旧式唐楼,通常是把一套房子拆分成几个不同的单位,租给住户,有点像内地的群租房。在高房租的压力下,越来越多的人选择劏房,但这种房子本身就存在很多安全问题,租住环境也很差。

 

房租费用

不同的学校周边房价各有差别。

 

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拿最普遍的两室一厅来看,一户住4—6人,平均下来一个月的每月房租在2000—3500港币不等。当然,还有单间,房租在4500—7000港币之间。

 

据调查,大部分的留学生每月租房费用在2000—3000港币。

 

一些“图便宜”的同学,会租到大概1000港币一个月的“鸽子笼”(相当于“劏房”)。

 

通常在相中某个楼盘后,可以去大型地产中介的官网查看最新成交价格,就能了解其大致价位。

 

找房途径

 

地产中介

在香港,业主(即房东)普遍会通过地产代理将物业出租。通过地产中介使得房东和租客的利益都会得到保障。

虽然香港法治很严,中介大多正规,但是也需要多留个心眼,一定要货比三家。

与中介交流时,尽可能地说出你的要求:最高能承受的价位;期望的地理位置等等

 

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院校论坛

一般学校论坛上会有关于租房的版块,会有一些学姐学长转租房子,一般为3—5个月的短租。

这里需要注意的是,租住没有签约的房子不会确保下一年一定可以续租,此外发帖转租的人也有可能是骗子或存在违法行为。所以,要租别人转租的房子,一定要和业主重新订立租约,尽量避免“二房东”。

此外,在和陌生人交涉的时候,尽量避免将自己的私人信息透露给陌生人。

 

熟人

通过熟人介绍找到合适的房子。

 

签约情况

 

根据香港法律,签订新租约是没有强制规定在12个月以上的。所以,只要能和房东达成协议,对于来读两学期书就走的内地生来说,就租10个月是最好不过的了。

 

其次,向房东说明下,已经向入境处递交财产证明,房东一般会同意每月一付。

 

签约的时候,要看清房产证、身份证等,确定签约的房东是房屋业主本人,看清租约上写的是不是自己要租的房子。

 

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此外,还要跟房东协商好涉及房屋结构和维修保养的问题。打算自己签约,以后再招室友的,就要和业主谈能否允许分租,可以租给几个人。

 

签约时,要业主本人和租客本人在场,把租期明确写在租约里,一式两份。

 

签约后首先需要去政府交印花税,通常为平均年租的5%,一式两份的租约算两份钱,业主和租客各付一半。

 

然后,去各个部门开通水、电及煤气。最后,就可以对自己的房屋做适当的布置啦,置办些简单的家具之类的。

 

好了,这令人头疼的香港租房就介绍到这里了,如果你还有什么关于租房问题,欢迎免费咨询哦

 

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