日本买房送阳台,还不算公摊?
去过日本旅游的人,一定会对他们公寓整齐划一的外观印象深刻。不免有人起疑,为何日本公寓的阳台看不到防盗铁窗;甚至连增添美观的植物也没有?
理由很简单,日本公寓的阳台都是建商送的!换句话说,就算买下了公寓,阳台仍属于公共空间,跟外面的走廊、楼梯、大厅一样属于公用的。
其实,在日本的不动产面积计算中,采用的是「实坪制」,即只算室内专有面积。例如六叠(6个榻榻米)大小的套房就是三坪,其中公寓所附的阳台,则不被纳入面积计算。
也正因为阳台是公用空间,日本法规严格限制了阳台使用上的禁止事项,其中包括:
1.不能随意改建
不管这公寓是你购买的,还是租赁的,阳台的任何地方都不许有人为的工程。
连防盗铁窗都不能安装,就算是晾衣架,也是开发商提前帮你做好的,你只需要买一根伸缩的晾衣杆放上就能立马用了。这是社会常识,也具有法律约束。
2.不能放置突出、垂挂围墙外的物品,不能养宠物
像空调外机这种重物,是绝对不可以挂在阳台外侧的,日本一些城市现在连吊在阳台内部都不允许了,必须老老实实放在地上。
3.不能放置阻扰走动的桌椅与大型物品
发现了吗?在日本,就算屋子再小,却几乎看不到他们把洗衣机放在公寓阳台上的!
日本人不是很喜欢把洗衣机放在外面的原因,一来是怕洗衣机损坏,二来是担心小孩子爬上去摔下阳台,三是因为规定!
4.必须要有避难通道,定期配合检查
日本阳台之所以被归纳于公共区域,那是因为它的主要用途是用来逃生的通道。
不难发现,日本公寓同一层阳台是连成一体的,然后用很薄一层隔板隔开。仔细看,你还会发现,上面通常会贴着「非常情况下请用力打破,再穿越到隔壁逃生」。
没错,这块板子只要用力就能打破。
那什么是非常情况?当然是指火灾、地震、包括遭遇强盗等各种危急情况了,平时是不会有谁故意敲破隔板的。
而阳台地板也会有个可拉起的金属盖,里面有个折叠金属梯,可以借由这个通道爬到楼下逃生。住在高楼的人也能从阳台逃到一楼。
5.不能在阳台烤肉、吸烟
毕竟是公共区域嘛,这样做会影响他人。而在日本,不顾他人感受的人很不受欢迎,大部分人都很在意邻居的眼光。
阳台成了公共用地,无法自由使用,确实有很多不便的地方,其实很多日本人也这样认为。但是不管怎么说,给自己和他人增加一条救命的路,就算多少有点不便,大多数人也能接受。